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精心准备了这么长时间是时候给大家分享一下装修心得了,此文章从装修前、装修中、以及装修后期分别来讲,希望对大家有所帮助

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发表于 2018-3-23 09:57:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
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装修前期



   第一步,验房须知

装修验房是装修前必备的一项准备工作,通过验房能够清除房屋的整体状况评估。本栏目主要包括:如何验房、验房的标准、验房流程、验房注意事项等验房需知知识。

验房的时候我们除了要制作'验房记录表'之外还需要准备一些工具,为验房做一些设备上的准备。有了这些工具,以及自备的实用小工具,我们就可以方便的检查开发商交给我们的房到底有没有这些不起眼的小问题了。

【注意及时接收入住通知书】
这是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
接到入住通知书后,首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
★温馨小贴士★
1. 要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多 。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
【确定房屋是否达到交付条件】
确定房屋是否达到交付条件,要从一下几个文件来对楼盘进行考察。
《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的,购房者有权拒绝收房
《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
实测面积登记表
★温馨小贴士★
1. 只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。
2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
3. 对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5. 提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。
6. 如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
【对房屋进行检验】
收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同的义务,开发商就应该交房。而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋。
检测房屋面积
要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积,核对其与销售面积是否存在误差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%,可以中止收房
检验房屋质量
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:
房屋本身的质量;景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定;装修质量
★温馨小贴士★
1. 一定要掌握“先验后收”的原则。
2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。
4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
【新房验收的最终结果】
房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。
如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。
发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间(一般不超过30天)。
对发现的问题要详细在验楼表上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
★温馨小贴士★
1. 验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。
2. 物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
【收房相关收费解释】
商品房买卖应缴以下税费:
契税;房屋买卖交易手续费;买卖合同印花税;公共维修基金;房屋所有权登记费;房屋所有权印花贴税;权证工本费。
契税是业主取得产权证时向国家交的税,而且契税只能在过户时交纳,除税务机关,任何单位无权代收,而业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
公共维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率相当于房屋成交价的2%。注意:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金注意:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
产权代办费:业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。








第二步,详细收房验房量房注意事项



拿到房以后的第一环节就是验房,是极度重要的。相信大家都知道验房有多重要,“验房”验的就是放心,现在咱们一起来看看验房量房的注意事项,希望在您家验房的时候能有帮助。
自助收房验房量房小常识



收房验房注意事项一:
  需要准备的验收工具
1、小锤:为检验墙面、地面、窗台空鼓所用。
2、大水桶:为检验地漏、排水管是不是通畅所用。
3、卷尺:拿来检验房屋净高等。
4、验电插头:为检验插座有无脱线、不通所用。
5、网球:为检验排污管道有无障碍物所用。带有可显示日期的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—为房屋有问题时留影取证所用。通常验收房子时间普遍是持续2-3个钟头,建议早上8:30去或下午2:00去。条件允许的话可请专业人员帮你验房。
收房验房注意事项二:
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;核对售楼合同附图与现实是不是一致,结构是不是和原设计图相同,房屋面积是不是经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是不是有差异。
【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。




2、用卷尺测层高
自带5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是不是与合同相符。
【提示】:最好用自己小本子记下来,同时把验收房子的一些数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自带塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,然后向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
【提示】:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。




6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。




验房注意事项三: 验房工具
1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子(通水)--用于验收下水管道、地漏是否堵塞,做闭水实验。
2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度。
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高。
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
6、1只计算器---用于计算数据。
7、1只笔--用于签字。
8、1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。
9、1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于测量地面水平度。
11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅。
12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确
13、小镜子—用于看隐蔽的位置。
验房项目
收房验房注意事项四:入户门
1、门框检查:门框安装是否牢固周正,门框与墙体连接是否密闭严实,门面有无开裂、破损、垂直度等情况。
2、门扇检查:门扇有无变形、开裂问题,漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整,有无明显划痕,距离地面是否考虑预留地面装修。
3、门锁检查:门锁安装是否牢固,均匀锁紧,钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活,锁孔位置是否正常。
4、开启检查:门开启、关闭是否平稳,有无异常阻力及磨损,门锁紧后是否稳固、无晃动。
5、门把手检查:安装是否牢固,旋转时有无异常阻力,表面有无缺损、变形。
6、门轴检查:是否完整牢固,转动平稳。
7、门配件:检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。
8、户门密封性:检查是否密封。
收房验房注意事项五:塑钢门窗
1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象,表面是否被划伤。
2、五金配件是否齐全,安装位置是否正确,使用是否灵活,平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。
3、门窗框与墙体连接要牢固,固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米;玻璃安装不能出现松动现象,单层玻璃不得直接接触型材。
4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性,一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以上,所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封,不得用水泥砂浆嵌缝,而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满;窗框与窗扇之间结合要严密,窗扇密封条接头处应没有明显缝隙;玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整,不得卷边、脱槽,压条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材的接缝处应无明显缝隙,接头缝隙应小于或等于1毫米。
5、安装误差是否超标,窗框应横平竖直、高低一致:对角线长度在2米以内,误差应小于3毫米;对角线长度大于2米时,误差应小于5毫米。窗高2米以内,垂直度误差应小于2毫米;窗高大于2米时,误差应小于3毫米。
6、是否排水通畅,外框下框和轨道根应钻排水孔,位置要准确,同时还要通畅,窗台上还应做流水坡,有无滴水线。
7、塑钢门窗内部是否加钢(吸铁石检查)。所有推拉门窗下部是否有防撞块,防撞块是否过短;门窗推拉是否灵活,门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。
8、 所有外开门窗开关是否灵活,风撑部位是否固定牢固,有无严重生锈情况;门窗上的把手开关是否灵活,是否安装牢固。
9、 检查所有门窗是否有安装歪斜情况,表面是否划痕、污渍、变形较多,门窗关闭时是否关闭不严、漏缝,门窗玻璃是否安装密封到位,门窗框与墙体交接部位是否有漏缝、开裂情况。
10、 部分需要安装安全玻璃的门窗是否安装安全玻璃:1、查看玻璃上的3C标识。2、需要安装安全玻璃的部位:7楼或7楼以上外开窗;面积大于1.5平米的玻璃或玻璃底边离最终装饰面小于50cm的固定玻璃;阳台护栏玻璃(5米以上钢化夹胶)
11、 如1楼或顶楼安装窗磁、门磁,则检查是否影响门窗扇的正常开关和推拉,及窗磁门磁是否能起到真正的安防作用(查看线路是否易从门窗外侧剪断)。
12、 检查所有门窗窗框附近墙面有无渗水情况。需要安装安全护栏的窗户,安全护栏是否安装到位,安装是否牢固。
13、检查所有玻璃表面是否有划伤、破损情况,门窗上是否安装中空玻璃,中空玻璃是否有漏气情况,没有安装中空玻璃的,则要求提供相关设计说明。
收房验房注意事项六:墙顶面
墙面基层处理不当,即便乳胶漆或壁纸再好,墙面也难免会出现开裂、掉粉、起泡等一系列头痛问题。涂料裂缝、墙纸翘边、墙布发霉等质量问题。
1、查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。




2、查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
3、检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
4、查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
5、查验隐蔽墙面抹灰工程:检查墙面是否有石灰爆点(麻点)或泛碱;在墙面基层处理的时候,生石灰没有发酵完全、基层材料搅拌不均或是增添的化学添加剂过多或搅拌不均都会造成墙面有麻点或泛碱出现。
6、检查墙面是否有水迹或结雾现象:墙面出现水迹或结雾现象尤其是卫生间的墙面较为常见,出现这种情况可能是防水没有做好,同时还需要考虑楼上是否有漏水情况。
收房验房注意事项七:水电
1、检查强电箱内部回路有无做标识,标识是否有遗漏或标错(相位仪检测),漏电保护是否正常工作(手动或相位仪检测)。
2、检查弱电箱内3线是否进户(宽带、电话、AV),如合同有约定安装智能模块,则查看智能模块是否安装。
3、检查强、弱电箱面板及箱体有无安装牢固。
4、检查所有插座相位是否正常(相位仪检测),插座位置是否有不合理的情况,卫生间及阳台等需要插座表面安装防溅盒的,防溅盒是否安装到位。
5、 检查水路有无进户,所有下水、地漏是否通畅。
6、 检查地面有无管线弹线标识。
收房验房注意事项八:厨房
1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。
2、检查厨房入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。
3、检查烟道管身有无裂缝,单向止阀是否安装到位,阀门开关是否灵活,阀门位置是否影响后期装修吊顶高度。(最低中心间距2.4米高)
4、检查煤气表是否进户,煤气表是否有支撑。煤气管位置与厨房其他设施有无冲突(如单向止阀,下水管等),煤气管底部是否做了软性填充、有无设置套管。
5、检查厨房开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。
6、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况
7、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。
8、用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
9、用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;
收房验房注意事项九:卫生间
1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙、露筋(钢丝网)、渗水、平整度情况。
2、检查卫生间入口地面有无干湿分区线,分区线高度是否达到3cm,墙地面防水情况。
3、检查卫生间开间、进深有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。
4、如墙面设置排风孔,且能看见孔洞内部结构时,检查内部钢筋有无被打断情况。
5、检查下水管固定件是否安装牢固,下水管管身有无破损开裂情况,下水管检修口是否缺检修盖,下水管顶部是否有水渍,如有防火要求的楼层,下水管顶部是否安装防火圈,防火圈是否有脱落或安装不牢固情况。
6、如卫生间内有隔墙,且顶部有下水管穿过隔墙,则在隔墙穿管部位应预留套管。
7、检查马桶坑距是否会影响后期马桶安装。
8、检查等电位端子箱面板是否安装牢固,内部是否缺连接端子及镀锌扁铁。
9、检查地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。
10、检查顶部下水管高度是否过低,会不会影响后期吊顶高度。
11、厨卫间在地面空鼓修复完毕后做一次24小时的蓄水试验。
12、应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
收房验房注意事项十:客餐厅
1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水、平整度情况。
2、检查客餐厅开间、进深、净高有无超过允许范围的偏差(2cm以内);有梁部位,梁上有无大小头误差,窗台面及两侧门窗框墙体有无大小头误差(5mm以内)。
3、检查客厅空调孔位置是否合理,有无倒返水情况,室外机位置是否合理。
4、检查外墙保温情况。
5、检查外墙渗水情况。
收房验房注意事项十一:阳台、露台
1、检查墙顶地面空鼓、开裂、起沙(地面)、露筋(钢丝网)、吐锈、渗水情况。
2、检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下:1.05m,7楼以上:1.10m)。
3、检查阳台地面坡度朝向是否正确以及下水地漏等设施有无缺失或破损情况。
4、如露台上有烟囱,则检查烟囱高度是否高过室内门窗的上延。
5、检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。
收房验房注意事项十二: 标准量房流程
1、业主交纳设计费时与业主约定量房时间, 设计师务必准时到约定地方开展量房工作,测量时一定要详细记下测量数据以及房屋的状况,认真填写《量房服务手册》等有量房专业规范标准的所有表单与内容。
2 、为提高现场绘制“原始图”的质量,装修公司应当把各项数据记录清楚、准确,需绘制“原始建筑结构图”、“原始设备图”,并交业主签字确认。
3 、量房工作完成后的第二天,将《量房服务手册》整理成册,交给相关业务人员并由其当日电话回访业主,回访结果记录到《量房服务手册》中的客户满意度调查表的下面。
4 、业务人员负责登记量房记录,通过邮件向公司上报每日量房与技术交底的名单。
5 、审核人员对上交的《量房服务手册》进行审核。
6 、业务人员负责将上周的《量房服务手册》带回公司,进行数量统计,同时由装饰公司电话抽查业务人员的回访质量。
7、注意:业主对量房的单据切不可随意签字,一定要看清每一个项目,检查每一个项目的填写依据。



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 楼主| 发表于 2018-3-23 09:59:56 | 显示全部楼层
新房子装修注意事项有哪些?业主必知!
买房时很多工薪阶层梦寐以求的事,然而房买上了,新房子的装修又该怎么盘算呢?俗话说的好,省价格不能省质量,新房装修时最需要注意以下几项方能防止上当。

新房子装修注意事项1、亲自量房
   为什么要亲自量房呢?因为量房关系到新房装修所需要的材料量以及价格差异,能够相对准确估计新房装修所需的费用,避免增项漏项。所以新房装修时候,业主最好亲自测量房间的宽度和高度等基本信息。


新房子装修注意事项2、隐蔽工程
1)、墙内的跑线要设计好,这不但会关系到隐蔽工程的费用多少,而且还能够减少后期家居生活中的插板数量,有利于家中的整洁度提升。

2)、上网不可抵挡的诱惑性,在新房装修时候,注意在每个房间预留一个网口。无线路由器是可不错的选择,但是不稳定,二是雷雨天气最好别用。

3)、插座的设计很麻烦,但是业主可以事先将家中必须具备的用电产品的预设位置规划好。

4)、所有龙头都装冷热水管,这样省去后期整改。而且使用也很方便。

5)、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内。还要注意质量高。

6)、线槽的水泥表面批腻子之前表面处理很重要,对于不结实的表面用清洁球处理很合适。

新房子装修注意事项3、家具
1)、虽然装修队中的能人也能够帮你制作一些家具,但是小编建议能够在商店买到的产品,尽量还是交给商店。

2)、房间的储物设计最好多,因为日后的生活不可避免的产生很多东西。

3)、家具的购买最好以实用为主,多余的东西不但浪费人民币,而且用起来也麻烦。

4)、在购买家具的尺寸需要注意门的大小。以免买了搬不进去。

5)、实木地板脚感好但需要保养,复合地板清洁起来方便

6)、灯的购买不能买哪种有顶的,清洗是个费力活。

7)、装灯带不适用,还是省省银子吧。

新房子装修注意事项4、卫生间
1)、一个厨房小水宝,让你使用热水更加方便。对于清洗碗碟等,是很适合的。

2)、马桶边可以预留一个插孔,但是前提是保证这个地方不会被水弄湿。一是以后方便安装洗衣精等用电卫浴产品。另外一方面,对于入厕的时候,还可以给手机冲冲电。

3)、淋浴房的玻璃隔断虽然看起来不错,而且干湿分区效果更佳,但是首先要考虑玻璃的质量问题,另外擦起来还是很麻烦的。建议用布帘代替。

4)、浴缸听起来很诱惑,但是你习惯用浴缸吗?对于只有一个小小的卫生间而言,淋浴房是最好的选择。当然,如果你的卫生间够大,或则你有两个卫生间。可以考虑一些。

5)、梳洗台的材质别用玻璃的,虽然好看但是难以清洗。

6)、浴室五金件,龙头之类的,质量很重要。

7)、台下盆减少立体突出的感受,比台上盆更加好看。

8)、卫生间内部放置一个柜子,洗澡时候,可以放置衣服。

9),洗浴池建议装一个,你会发现它的使用频率很高。

10)、在购买马桶时候,组要注意自家的孔径。

11)、卫生间地面瓷片贴好后就试水,如果有问题要马上整改。

12)、装洗手盆要考虑好和镜子、放刷牙杯的架子、毛巾架的相对位置。这样使用起来更加方便。而且可以做个镜前灯。

新房子装修注意事项5、餐厅
1)、在餐厅中可以装个吊扇,让炎热的夏天变得清凉。

2)、餐桌旁边可以防止一个小柜子,你会发现日后很方便使用。

新房子装修注意事项6、卧室

在床头装个灯,让你睡觉不走路。

新房子装修注意事项7、客厅

电视背景墙是家中用电器的集中区。多设计几个插头是很必要的。

新房子装修的注意事项就有这么多了,希望对你有参考作用。
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 楼主| 发表于 2018-3-23 10:34:00 | 显示全部楼层
今天先这些,明天继续更新
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发表于 2018-3-23 13:32:55 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2018-3-23 13:38:22 | 显示全部楼层

回 3楼(柯南) 的帖子

柯南: 发帖的时候勿带有敏感词或者广告词汇,不然容易被系统自动禁言。 (2018-03-23 13:32) 
好滴,
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 楼主| 发表于 2018-3-26 10:59:37 | 显示全部楼层
还有没有想看的拉,没有就不写咯
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