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[装修讨论] 上半年北京新房成交套数不足万套,创历史最低,买房时机已到?

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发表于 2018-8-13 22:27:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
2018上半年北京土地市场的凉风也吹到了新房市场。当房地产调控政策不断强化,房贷利率普遍上浮,购房者预期发生改变,2018上半年北京新房市场显得十分冷清。

关键词1:成交套数创历史新低

中原地产研究中心数据显示,2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套,再创历史新低。从有完整数据的2005年开始,历史上首次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值。

关键词2:住宅成交套数同比降幅大

2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套,比去年下半年共计成交的13785套下降37.98%,比去年上半年的12945套下降33.96%,降幅比例较大。

新房楼市低迷的真正原因到底是什么?新房楼市降温是否意味着房价要降?购房者又将何去何从?腾讯房产独家邀请《地产营销人》出品人韩乐专业解读,一帖看懂北京新房市场最新走向。



1、2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套,再创历史新低,造成新房市场低迷的原因是什么?

韩乐:新房网签数据不能完全体现真实市场成交,所以目前的新房市场不算低迷,还是处于比较健康的水平。

判断新房的市场成交情况,可以拿二手房的数据做对比。比如二手房每月成交一万套以内,说明市场比较低迷;每月成交1.万-1.5万套。说明市场处于健康水平。月均成交超过2万套,说明市场出现过热现象,有一定的风险。

2、2018年上半年,销售排名前7的项目中,5个为共有产权房项目,随着共有产权住房占比加大,将对北京新房供应结构、新房市场造成什么影响?

韩乐:共有产权房的入市对新房市场几乎没有影响。因为共有产权房基本上就是过去的自住房,或者说是带有保障性质的房子。购买共有产权房的群体不是商品房主要消化的群体。另外共有产权房不能独自享有百分之百的产权,有一部分产权跟政府共同享有。

购买共有产权的人和购买商品房的人不冲突,不会产生分流,想买共有产权房的客户如果去买商品房,支付能力有限,所以我觉得共有产权房对新房市场不会造成任何影响,这属于两种完全不同的客群。

3、下半年北京在政策方面会有放松的可能吗?

韩乐:政策方面下半年不会有任何放松的可能性,因为今年整体的经济周期,
还是处于去杠杆,缩减流动性的经济环境中。如果要在政策方面放松的话,除非经济下滑的非常严重,需要房地产挽救经济指标,但是这种可能性非常小。

我们必须要经历相对较长时间的阵痛期,就是资金不宽裕,楼市相对来说并不是很活跃,资金整体偏紧的状态。

4、下半年北京房价趋势,会继续持续稳定,还是会上扬亦或是下降?

韩乐:下半年北京房价不会上扬,也不会大幅下跌,应该会保持在一个均衡的状态。

5、下半年在北京是否是出手买房的好时机?

韩乐:对刚需来说,今年是一个非常好的入手的时机。今年北京的限竞房供应量比较大,限竞房基本上都是限价,总价不高,大部分都在四百多万,从目前到下半年的时间都是适合选房的周期。

关于新房市场和买房的任何问题,欢迎大家跟帖,《地产营销人》出品人韩乐将为大家提供专业解答哦~~
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发表于 2018-11-1 17:37:59 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-11 15:26:55 | 显示全部楼层
老庄对市场抓的很准嘛。
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