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[老庄装修经典]1.7老庄家装修合同样本供大家参考 [复制链接]

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离线老庄
 

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2012-04-12
        老庄家装修是在几年以前了,在我装修以前,正好岳父家的小区正在装修。于是,老庄在小区里一家一家的转,比较各家各户工长的手艺。花了几天时间看了几十套房子的装修质量,找到了装修质量最好的一家,和工人要到工长的电话。老庄就是这样找到施工单位的。

        岳父家是部队小区,有几百套房子,单位推荐了3家装修公司。老干部们一起开会让这3家公司的领导来讲课,也就是忽悠了2个小时吧,老干部们就认为这3家公司就是最大最好的公司了。仿佛就没有其他装修公司了。最终,这个3个公司最少的接活100多套,最多的接活300多套。

        大家也许要问这3个公司到底是什么公司呀?呵呵,公司太小了,老庄连名字都没有记住,绝对不是大公司。所谓的明星施工队,其实就是马路施工队,到装修公司领一身工作服就上岗了。

         老庄找好施工队以后,如何签订一个公平的、主要保护老庄利益的合同是一个问题。装饰装修协会有标准的合同(通过网络很容易搞到的),当你和大装修公司签约的时候,装修公司往往要求和你签订这个标准合同。老庄认为这样是难以保证业主的利益,因为装饰装修协会是代表装修商家利益的组织,他的标准合同肯定是偏向装修单位的。比如,签约就交纳全部装修款项的60%,这是非常不合理的。

        于是,老庄参考了很多的装修施工规范,花很多时间了解了装修施工中的各种陋习,自己做了一份装修合同。现在贴上来更大家参考。

         注意:这个合同过于严苛,不是非常好的施工单位是不敢签订的。比如,全部完工验收合格后付款,这几乎是不可能实现的。如果因为合同太严苛,让施工单位不敢签合同,从而让业主自己找不到施工单位来干活,也不是一个好事,老庄建议你参考合同的条文,尽量多的转到自己的合同中,有了这些条文,起码能让你知道,你能要求什么。
        合同中的价格信息是几年前的,不太准确了,现在已经大幅上扬。
        


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[老庄装修经典]导读:有点长,不要怕麻烦,阅读本贴是解决装修麻烦的最好方法。(装修知识大全)
http://bbs.glz.cn/read.php?tid-75.html


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离线老庄

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只看该作者 1楼 发表于: 2012-04-12
老庄家的装修合同供大家参考
家庭居室装饰工程合同
甲方业主 : 电话: 身份证: 住址:
乙方施工队: 身份证: 住址:

甲乙双方本着友好合作的态度,按照《合同法》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同。

一、 工程概况
工程地址:
使用面积:

二、质量要求及价格
工程施工应符合以下几个施工标准,如果标准有冲突,以要求更高的为准。
1, 国家家居装修工程质量控制标准。
2, 博洛尼装修公司装修施工质量标准。
3, 东易日盛公司装修施工质量标准。
4, 轻舟装饰公司装修施工质量标准。

本合同规定各个工序的单价(含辅料),实际总支付金额根据施工量据实结算.

工程项目说明 单位 单价
1,黑胡桃门套单面 平米 98
2,门套双面 平米 138
3,墙面处理喷漆(不含漆) 平米 14
4,石膏钱 米 10
5,轻钢龙骨造型吊顶 平米 95
6,垭口双面 米 138
7,地面贴大理石或花岗岩 平米 33
8,地面贴砖 平米 26
9,地脚线(不含石材) 米 10
10,包窗套 米 98
11,做有门柜子 平米 400(水曲柳擦色) 480(黑胡桃)
12,包立管(水泥板)30*30 根 120
13,贴墙砖(大砖) 平米 28
14,铝扣板轻钢龙骨吊顶 平米 95
15,黑胡桃门和套 樘 1200
16,洁具和浴室配件安装 套 160
17,浴缸安装 套 150
18,贴墙砖(小砖) 平米 33
19,无门衣柜 平米 350
20,电路改造 米 20-35
21,楼梯踏步安装 步 30

垃圾清运费 300元

三、 付款方式及罚则:
1、 对于施工费用的付款原则为,全部完成装修工程后付款。并在完工后,扣留装修款2000元 作为保修金。
2、 施工队进场后,可向甲方分三次申请预支生活费。支付生活费的最高金额为:5000 元 。
3、 应由乙方承担责任的施工中的损失(甲方垫资部分),将在甲方应支付给乙方的施工费用中扣除。
4、 保修金从竣工之日起壹年后支付 。

如甲方发现乙方的施工中不符合第二条的标准,第一次,甲方向乙方提出警告。第二次则本合同自动解除,同时乙方放弃对甲方已施工量的施工费要求,施工费损失由乙方承担。甲方,保留对已支付乙方的工人生活费的追索权。


四、 设计
1、 甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套,并负责交底工作;
2、 甲方若无图纸,须向乙方交代清楚要求,乙方施工前须画草图让甲方认可;

五、 材料
1、主材,乙方应提前3天向甲方提供需购材料清单,甲方应在4天内及时采购材料供施工队使用,双方应各自承担各自拖延工期的责任和经济损失
2、辅助材料,乙方必须从甲方认可的大型装饰公司的材料部采购, 未经甲方同意,乙方不得自行采购材料,若已采购,甲方有权无条件拒绝使用并可拒绝支付该材料的费用。
3、其他材料乙方应在甲方指定的建材供应点购买材料,并开具正式发票或凭证。
4、 在乙方购买的材料运抵施工现场,并提供正式发票或凭证,甲方验收合格后,甲方支付大额的材料费用。
5、 材料费用是工程款的一部分,单笔材料费用高于1000的,由业主先行支付,低于1000元的,由乙方负担。
6、 凡运抵甲方标的居室的合同规定由乙方提供的所有材料不得在验收合格前拆封 (不需拆封的材料除外),必须在运抵标的居室时当场由乙方、甲方对照合同附表(《乙方提供装饰材料明细表》)中规定的品名、质量、数量、规格、等级等验收,由甲方认可签字后方可拆封、使用。如果乙方运抵材料与合同不符,乙方必须采取更换、补救措施。
7、 乙方应该就其提供的材料向甲方出示购买凭证(发票或者购物票据)、环保证明、保修证明、材料来源等相关材料,甲方有权向厂商或者经销商核实材料的真实性,如果发现系假冒伪劣材料,乙方必须更换为合同中标定的产品,并按照合同标定价格的双倍对发包人进行赔偿;如果乙方能提出法律上认可的证据充分证明是由于供应商的责任,甲方可以根据具体情况适当降低要求赔偿的额度。
8、 对于合同中约定的材料,因市场断货等特殊情况无法购买或无法运抵标的居室,乙方必须更换相同或更高质量、等级、规格的材料,且必须经过甲方的签字同意。
9、 材料进入标的居室,乙方必须在适当的位置平整堆放材料,并妥善保管,因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗的,乙方必须根据甲方要求更换、补齐、赔偿。
10、乙方应验收甲方所购建材的质量,发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用,应书面要求乙方,并承担因材料质量引起的损失 。如果在施工前对材料的质量无疑义,之后因材料问题造成的质量问题,由乙方承担责任。
11、乙方有义务帮甲方收货,核对数量,有无损坏和配件的准确性。如果在施工前对材料的质量无疑义,之后因材料问题造成的质量问题,由乙方承担责任。
12、乙方应做好材料的保管工作,禁止闲杂人等进入工地现场
13、乙方应做好对施工完成的成品保护工作,如有损害,甲方有权将损失从施工费中扣除。
14、未经甲方许可,乙方不得携带任何建材出门,若发现偷窃现象,按材料价格加1倍从人工费中扣除。
15、材料进入标的居室,乙方必须在适当的位置平整堆放材料,并妥善保管,因未妥善保管造成材料变质、变形、损坏、损耗的,承包人必须根据发包人要求更换、补齐、赔偿。
16、乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失,乙方负责赔偿。
17、乙方隐瞒乙方提供的材料的缺陷,或使用不符合约定标准的材料施工,甲方有权要求重做、修理、更换、减少价款并赔偿损失。

六、 工期
从 年 月 日起至 年 月 日止,工期为60天,因甲方因素拖延,工期顺延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方施工费 100元/天。

七、 材料搬运
甲方材料送至工程所在地的楼下,乙方任何施工人员应无条件搬运。

八、 垃圾清运
1、 垃圾袋装化
2、 垃圾应日日清
3、 垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所

九、施工人员准则
1、 开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件
2、 未经甲方许可,非工地施工人员不得在工地过夜
3、 甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用
4、 乙方应具备在北京市暂住的一切证件,因证件不全引起的相关损失由乙方自行承担
5、 在合同价内,乙方应提供 人次跟随甲方挑选材料
6、 乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员,工地现场必须保持2人以上的施工人员
7、 未经甲方同意,任何情况下乙方不得停工或殆工
8、 施工过程中,乙方施工队应认真施工,不在标的居室内饮酒、吐痰,吸烟须远离易燃易爆物品。
9、乙方施工队不得使用已安装好的设施、设备(如炊具、洁具以及其他设施、设备)(施工人员自备炊具、洁、水、电除外)。
10、乙方施工队做饭,须注意安全,远离易燃易爆材料,不得在材料上堆放餐具、剩饭菜及弃物,并于餐后立即整理餐具、剩饭菜及弃物。
11、乙方施工队应设置专门的垃圾堆放处,及时清运垃圾,并保持居室内的清洁和卫生。
12、安装地板、地砖后,乙方施工队人员须着软底鞋在标的居室内施工,并严禁将尖利或腐蚀性或易造成地板、地砖染色的物品直接放置在地板、地砖上,所有物品均轻拿轻放,严禁在地板、地砖上拖动物品。
13、若有违反以上各条,经甲方提醒、警告乙方仍违反者,甲方可以每次扣除乙方50-100元的工程款,如果因违反以上第条给甲方造成损失的,乙方应支付给甲方相应的赔偿。
14、如由于乙方施工队人员过失,造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏或造成邻里、物业管理公司等第三方的设施、设备、居室的损坏以及其他因此带来的任何损失,由乙方负责赔偿或从工程款中扣除,并承担全部责任。
15、乙方施工队在施工中要注意安全,如因乙方施工队操作不当造成人员伤亡,甲方不负任何责任。

十、 施工管理
1、 乙方自带施工所需工具,并保证工具的安全性和良好使用性,乙方自行承担工具维修费。
2、 因工具所产生的易耗品(如钻头、锯片等)由乙方承担。
3、进行施工工程前,乙方应当就设计思路、工程要点对工人进行培训。
4、开始施工后,张正如应当随时了解工程状况和进展情况,至少每三天到甲方标的居室检查工程情况,发现问题,立即改正。
5、在进行施工时,乙方有义务向甲方说明施工方式,并经过甲方确认后方可进行施工。如未经甲方确认,施工后发生不符合甲方要求的问题时,乙方应无条件进行整改,并赔偿由此而带来的损失。
6、如果工程质量出现问题,甲方提出后,乙方应当立即改正。乙方未按照发包人要求及时改正的,甲方依不同情况扣除支付工程款项。
7、乙方承诺指定其最好的工人参与施工工程。如施工人员违反合同及有关补充协议,情况严重的,甲方有权提出更换工人,乙方应当在甲方提出要求的第二天更换。
8、加强成品保护措施,如有损坏,甲方有权要求赔偿。

十一、工地现场管理
1、 现场禁止使用明火
2、 现场禁止吸烟
3、 油漆材料必须和其他材料分开放置
4、 工人着装必须干净整洁

十二、部分工程质量要求
1、卫生器具管道安装,管道安装应横平竖直、铺设牢固,坡度符合要求,阀门、龙头安装平正,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。给水管道与附件、器具连接严密,经加压、通水试验无渗漏。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏表面应略低于地面。卫生器具安装位置正确,器具上沿要水平,端正牢固,外表光洁无损伤。
2、电气布线采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结,导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米,吊顶内不允许有明露导线,严禁将导线直接埋入抹灰层内。灯头做法、开关接线位置正确,有接地孔插座的接地线应单独敷设,不得与工作零线混同,接地保护应可靠,导线间和导线对地间的绝缘电阻不得低于0.5MΩ。面向电源插座时应符合“左零右相,接地在上”的要求。 开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,表面清洁,紧贴墙面,四周无空隙,同一房间开关或插座上沿高度一致。电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作,各回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,检验合格后方能使用。
3、不得使用过期和结块的水泥作胶结材。墙地砖施工前应对其规格、颜色进行检查,墙地砖尽量减少非整砖,且使用部位适宜,有突出物体时应按规定进行套割。石材铺贴前作背涂处理,减少“水渍”现象发生,铺贴应平整牢固、接缝平直、无歪斜、无污积和浆痕、表面洁净,颜色协调。墙地砖铺贴应平整牢固,图案清晰、无污积和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,单块板边角空鼓不得超过数量的2%。所有阴阳角都应当靠靠尺,保证相邻板块拼接处不出现接缝不平、缝隙不匀等现象,不平整度要求为小于2mm,所有的阳角应磨边碰角。遇到不能整砖粘贴的,必须和发包人协商安排砖的粘贴方式,包括协商好腰线和花砖的位置。卫生间地漏放水时水快速流向地漏,不能有积水,地面与水平面角度不大于2度(以360度一圈的标准)。铺设墙地砖时不得破坏墙地面原有的防水。
4、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求,并符合现行标准。吊顶龙骨不得扭曲、变形,吊顶应进行防火处理,吊顶位置正确,吊杆顺直,龙骨安装牢固可靠,四周平顺。轻型灯具可吊在主龙骨上,重量大于3公斤的灯具或吊扇不得借用吊顶龙骨,应另设吊钩与结构联结。吊顶罩面板与龙骨应连接紧密,表面应平整,不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤、钉眼等缺陷,接缝应均匀一致,压条顺直、无翘曲,罩面板与墙面、窗帘盒、灯具等交接处应严密。粘贴的罩面板不得有脱层;搁置的罩面板不得有漏、透、翘现象;纸面石膏罩面板用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应涂防锈漆。
5、细木制品和固定家具的龙骨、衬板及面板应符合设计的要求。细木制品所用的木材含水率不得大于12%,其外表用料,不得有死节、虫眼和裂缝。细木制品与基层必须镶钉牢固,无松动。衬板与面板必须粘结牢固,不得出现起层、起鼓现象。顶角线、挂镜线、腰线等装饰线顺直均匀一致,紧贴墙面,交圈收口正确。木装饰线对接时,采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。鞋柜安装应牢固,柜门开启灵活。木工要求加工尺寸要求准确,表面光滑平整,拐角方正,线条通顺,颜色一致,镶钉要严密,无明榫、挂胶和外露钉帽等缺陷,成品表面洁净、无污痕,五金件安装齐全,位置适宜,固定牢靠,使用灵活。面板在平面拼接处刨平,并且接缝要一致,平直、光滑、通顺,对称且颜色一致。要求2米内误差2MM,所有阴阳角用靠尺量无2MM以上误差。门安装后无松动,横竖缝均匀密实,无拉动不畅,五金件安装松紧适当,不划伤表面。
6、腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固,不起皮、不粉化、不裂纹。油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹,清漆木纹清晰,大面无裹棱、流坠和皱皮,颜色基本一致、无刷纹。五金、玻璃洁净。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色一致,无明显刷纹。刷(喷)浆严禁掉粉、起皮、漏刷和透底,刷纹通顺,喷点均匀、门窗灯具洁净。细木制品油漆后,应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致,无漏刷、无胶痕。
7、如乙房工程质量未达到以上各条的标准,由发包人责成承包人限期改正、补救、更换,如仍不能达到标准,发包人可以视不同情况扣除工程款项。

十三、维修
1、 因乙方施工原因导致的质量问题,乙方应在两年内无偿维修。
2、 普通维修乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修,特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。
3、 若因乙方未能按合同及时完成维修,甲方可以安排其他施工队进行维修工作,所发生的人工费用按实从保修金中扣除。

十四、合同附件
1、 装饰装修工程施工项目确认表
2、 家庭居室装饰装修工程报价单
3、 甲方提供装饰装修材料明细表
4、 乙方提供装饰装修材料明细表
5、 工程验收单
6、 设计图

十五、合同争议
1、 出现争议甲乙双方先协商
2、 协商不成可向争议所在地法院提起诉讼



甲 方: 乙 方:
签 章: 签 章:
签约日期: 签约日期:

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只看该作者 2楼 发表于: 2012-04-14
非常有用,谢谢老庄
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只看该作者 3楼 发表于: 2012-08-15
本周就要签订合同,貌似啥上海市家装规范合同,好好研究下
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只看该作者 4楼 发表于: 2013-03-10
非常规范的合同,就怕小装修队不肯签哟
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只看该作者 5楼 发表于: 2013-03-14
帮了大忙了
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只看该作者 6楼 发表于: 2013-05-11
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只看该作者 7楼 发表于: 2013-05-14
谢谢老庄的分享,可是我们遇见的合同都是由乙方拟定的,如何才能让乙方同意签订这样一份合同呢?
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回 7楼(reedhe) 的帖子
reedhe:谢谢老庄的分享,可是我们遇见的合同都是由乙方拟定的,如何才能让乙方同意签订这样一份合同呢? (2013-05-14 22:40) 

不让加补充条款,就不找这家。
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只看该作者 9楼 发表于: 2013-06-19
果然很严苛,哈哈,看着我都有点狠不下心,其实工人真的挺辛苦的~~~不过被人宰也是不行的
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只看该作者 10楼 发表于: 2013-07-09
真是太有用了.要是能找到监理就更好了.
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只看该作者 11楼 发表于: 2013-08-15
回 1楼(老庄) 的帖子
老庄:家庭居室装饰工程合同
甲方业主 : 电话: 身份证: 住址:
乙方施工队: 身份证: 住址:
甲乙双方本着友好合作的态度,按照《合同法》等相关法律,在平等公正的情况下签定如下合同。
....... (2012-04-12 21:54) 

苛刻的合同终归是好合同,不过有时候专业能力不够呢,自己也想稍微偷点懒
有以下几个问题请教
施工的标准,老庄列举的那些各大装修公司的标准,施工队还得去一一比对?
另外买材料的规定,主材的话,反正一般也都是业主自己肯定参与的,至于辅料,老庄能不能给个简单的意见,就给列举几个比较方便的卖场,价格适中,保证质量,不要太宰人就行
多谢拉
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只看该作者 12楼 发表于: 2013-08-15
回 11楼(winterlu1981) 的帖子
winterlu1981:苛刻的合同终归是好合同,不过有时候专业能力不够呢,自己也想稍微偷点懒
有以下几个问题请教
施工的标准,老庄列举的那些各大装修公司的标准,施工队还得去一一比对?
另外买材料的规定,主材的话,反正一般也都是业主自己肯定参与的,至于辅料,老庄能不能给个简单的意见,就给 .. (2013-08-15 03:30) 

辅料的主流品牌是经常变动的。一般来讲用市场上销量最大的主流产品就好,比如,美巢的腻子,雨虹防水等等。
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只看该作者 13楼 发表于: 2013-10-11
收了,不找装修公司了,就用这个直接签工长了
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只看该作者 14楼 发表于: 2013-10-12
这个真心给力,就是不知道哪能找到能签这么苛刻合同的工长。。。
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感谢老庄
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只看该作者 16楼 发表于: 2013-10-16
很严谨的合同,不过我最大的疑惑就是,这样自己签订的合同,是否受法律保护呢?
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生命没有过度,感受装修的每一个第一次
离线刘烨

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只看该作者 17楼 发表于: 2013-11-05
非常棒!太谢谢啦!
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离线13911614758

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只看该作者 18楼 发表于: 2013-12-01
回 2楼(zanjiazhuang) 的帖子
zanjiazhuang:非常有用,谢谢老庄[表情]  (2012-04-14 20:27) 

很有用,谢谢老庄
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离线polarbearpig

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只看该作者 19楼 发表于: 2013-12-24
太给力了 我仔细对比了一下 这比北京市家庭居室装饰装修工程施工合同好多了 就是如何能把这两个结合一下才好 如果签老庄的 明显有利于业主,如果签范本合同,对装修公司的约束不够 。能不能签两个合同,在补充条款里注明如果两个合同不符之处,以老庄的合同条款为准呢?
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离线老庄

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只看该作者 20楼 发表于: 2013-12-24
回 19楼(polarbearpig) 的帖子
polarbearpig:太给力了 我仔细对比了一下 这比北京市家庭居室装饰装修工程施工合同好多了 就是如何能把这两个结合一下才好 如果签老庄的 明显有利于业主,如果签范本合同,对装修公司的约束不够 。能不能签两个合同,在补充条款里注明如果两个合同不符之处,以老庄的合同条款为准呢? (2013-12-24 16:16) 

不能签2个合同的。

可以在签合同前参照老庄合同中的条款。上面也说过。拿老庄的合同,没几个工长敢签,能起到参考作用就好了。
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离线zzzjl2013

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只看该作者 21楼 发表于: 2014-01-24
节后旧房改造非常受用,不明白地方会随时提问。谢谢老庄!
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离线老庄

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只看该作者 22楼 发表于: 2014-01-24
回 21楼(zzzjl2013) 的帖子
zzzjl2013:节后旧房改造非常受用,不明白地方会随时提问。谢谢老庄![表情]  (2014-01-24 20:05) 

欢迎新同学,欢迎欢迎热烈欢迎,高老庄吧是网友交流的平台,要多发言呀,多发言不光可以解决装修难题,还可以交到朋友。呵呵。

呵呵,能否先帮老庄个忙回答一个问题,您是通过什么途径知道高老庄吧的?
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离线zzzjl2013

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只看该作者 23楼 发表于: 2014-01-24
报告老庄:误打误撞进来的,开始以为跟汤司令的的高家庄马家河有关,哈哈~~~现在发现确实有关啊,高老庄“地道装修” !高,实在是高啊~~~~~~~~~ 非常感谢老庄这么多实用的资料,会仔细拜读武装自己!谢谢:)
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只看该作者 24楼 发表于: 2014-03-02
如果只能加少量条款,老庄认为最有必要加的是哪几条?推荐10条行么?ps:周六团购看见老庄本尊了,好富态!
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离线gaoxing

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只看该作者 25楼 发表于: 2014-03-02
受用!!真心感谢!正要准备装房子    在枣园这边   希望大家能推荐有责任心的工长!!
真心感谢老庄!!!  
百度搜到得!
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离线taotao_310

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只看该作者 26楼 发表于: 2014-03-11
太细了!必须赞一个!
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离线heaven

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只看该作者 27楼 发表于: 2014-03-17
哈哈哈,好东西,果断留下!!!
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离线zzzzzz

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只看该作者 28楼 发表于: 2014-04-09
老庄,有最新的吗,这个贴砖的价格貌似太便宜了,现在报价都四五十
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离线sarah

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只看该作者 29楼 发表于: 2014-04-21
这个范本装修公司不给签,给的范本是工程到了一半就得交95%的款
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