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筑巢札记----山东蓬莱客试水京城装修界(更新中……)

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发表于 2014-4-27 20:31:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼主说明:为方便看官寻找感兴趣的楼层,抽空做了个内容目录:

楼主原帖:引子、前期准备1----小巢及其装修设计难点(图文)
1楼:前期准备2----看网帖,逛建材市场,约见工长
2楼:前期准备3----市场“潜水”和“浮出”

3楼:原房图片
4楼:小巢及其装修设计难点(二)----阳台断桥铝飘窗

7、71、74楼:小巢及其装修设计难点(三)----暗间空调管束走线(图文)
8楼:工序1----破拆(图文)
10楼:
晒晒京城装修界的黑行规(引言)
16、18、33楼:
工序2----安装断桥铝飘窗(图文)
21楼:
黑行规之一:工程墙面积无理多算

34楼:工序3----改暖(图文)
36楼:工序4----砌轻体砖隔断(图文)
39楼:黑行规之二:卖理石加收30%“损耗费”
43、48、50、54、73、75楼工序5----水电改造(一、二、三、四、五、六,皆图文)

47楼:烧心之一:装修中的等待
55楼:小巢及其装修设计难点(四)----厨房的纠结(图文)
56楼:热水器
60楼:工序6----预埋空调管束(图文)
77、199、204楼:工序7----新建轻体砖墙及墙面找平,备料(图文)
78、81楼:工序8----做防水、保温(图文)
85、89、90、91、92、95楼:工序9----贴墙砖、铺地砖(图文)
97楼:工序10----地面水泥砂浆找平(图文)
98楼:工序11----做石膏造型(图文)、理石和门测量
100、101、103、110、114、115、117、119、123、133、140楼:工序12----屋顶面墙处理及难点(图文)
105楼:工序13----安装人造理石台面(图文)
106、110、116楼:工序14----阳台隔断测量安装(106、116楼),燃气管道改造(106、110楼)
120楼:展望后续工序,制作进度安排表
124楼:小巢及其装修设计难点(五)----特殊部位通风不良,影响墙面施工质量(图文)
125楼:自己动手1----改洗菜盆下水管道(图文)
126楼:购置即将用到的建材(图文)
127楼:自己动手2----补贴瓷砖(图文)
129、130楼:自己动手3----制作空调下水接口(图文)
132、205楼:工序15----安装大衣柜(图文)
152楼:工序16----安装开关、电插面板和灯具(自己动手4,图文)
153楼:工序17----安装卫生间设施(图文):坐便器(153楼)、浴柜与花洒(169楼)
154楼:工序18----安装厨卫吊顶(图文)
157楼:工序19----安装空调(图文)
158楼:工序20----加装散热器片(图文)
165楼:工序21----安装推拉门(图文)
175楼:工序22----安装主卧门(图文)
176楼:自己动手5----吊柜及暴露水管刷漆(图文)
177楼:自己动手6----粘阳角线(图文)
178、197楼:工序23----安装厨柜(图文)
180、181楼:工序24----安装抽油烟机、燃气灶(图文)
185、205楼:工序25----安装塌塌米(图文)
187楼:工序26----安装木地板(图文)
193、194楼:原房与新房对照套图
194楼:自己动手7----组装小餐桌(图文)
212楼:瓷砖地面与木地板的衔接过渡(图文)
215楼:自己动手8----组装电视柜,安装百叶帘(图)


        如果您感觉本篇日记还不错,请投我一票,记得是059号哦:http://bbs.glz.cn/read.php?tid-17981.html
      
      前两天,奔波之余匆匆给家装日记开了个头,也只能捡紧要的先说,头绪乱了点儿。现在趁着五一放假不能施工的档口,整理一下,让它言归正传。
    引子
       我来自山东蓬莱。从工作岗位上退下之后,本想过一过泛舟海上、垂纶而钓的神仙日子----那是我向往以久的日子。可人算不如天算,赶上女儿女婿在北京买的房要装修,小两口没时间打理,亲家上班也离不开,这一件无量功德就这样理所当然落到了我身上。虽说我在老家以前装修过几套房,但时过境迁,作为时尚元素地位越来越显重的家装行业,专业工艺和市场方面早已不再是那回事了。加之换了环境,一切得从头学习。得,为了给打拚的孩子们减负,还是我来!于是,年近花甲的老两口,挑了4月18日这个吉日乘车北上,开始了为期两月的筑巢生活。
       我这札记,对于那些跟我一样为子女房子装修而来自外地,又能上网看看帖的朋友,或能有些助益。真诚地希望大家多多交流。
    前期准备1----小巢及其装修设计难点(一)
       孩子们的小巢在通州南关附近,是个实用面积仅40多平米的一居室二手房。面积虽小,装修工序却一道也省不了。空间不大,又是旧居(拆改麻烦),手头也不宽裕,在这种情况下既要顾及各种实用需求,还要符合审美时尚,少花钱多办事追求性价比,那从细节入手平衡利弊、解决冲突最后再落实于细节的许许多多过程肯定都不能省心喽!
       出于经济方面的考虑,打算简单装修,简约尚白,现代风格,这思路跟女儿女婿一拍即合。也没打算请专业人员设计,根据实际需要,自己对付一下就得。
       小巢本是一居,原住户为了满足两居需要,将厨房的大半改为次卧(不足4平),西侧阳台改作厨房,用一塑钢小门与主卧外的阳台隔开。这样,饮食制作后须经南阳台、主卧端到客厅用餐,不甚合理也只能如此。如果认可原住户次卧与厨房的设计思路,小巢的基本格局和功能空间划分也就大体确定了。接下来,就是细化各功能空间设计,权衡利弊,捋顺主次关系,解决细节冲突,考虑水、电、暖布局与走线,需要改造的一一形成实施方案。这个构思过程从4月20日开始,经历了四五天时间,是与潜水建材市场和陆续约见工长同时的。有些设计,在不断更新相关信息的背景下,曾经多次修订和完善。
       因手头没有小巢平面结构图,根据实地空间画了下面这张格局设想简图:
平面图.png
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 楼主| 发表于 2014-4-27 20:50:09 | 显示全部楼层
       前期准备2----看网帖,逛建材市场,约见工长
       刚来北京那些天,两眼一抹黑,看过小巢之后,开始上网看装修帖,逛建材市场,其间陆续约见工长。
       来北京之前,女儿已经做了几个月功课,比我识得北京家装门道。她推荐了高老庄吧,提供了几位吧里推荐的工长和她认为有好评的工长联系方式、网页地址连接等等。循着她的指引,我在高老庄吧潜水了许久,果然没有让我失望,于家装原则及工序流程,于北京地域主要家装工艺方法和流程,于延请设计师及约见工长,特别是对于这里家装市场存在的种种陷井,都有了初步了解。
       另一件事,就是抓紧约见工长。其实约见工长是让我尽快进入状态的最好办法之一,只是感觉对这些工长们心怀愧疚。事急从权,也顾不了那许多了。
       最先约谈的工长在皓月苑里有工地。那是4月20日我到北京的第二天,头一次去看小巢,见一幢楼的门楼洞前堆着建筑垃圾,一打听,四楼在装修。隔天我特意去看了看施工现场,跟工人要了c工长联系方式。当天下午我们在小巢见了面。这位工长听我说完基本设计想法(因他老不吭声,也不提问,我只好简略一说),在小巢四处看了看,拿尺量了量,说这是小活儿,只要1w4,20天可以完工,叫我跟他去不远处他的工作室看看合同文本。我跟着去了。他拿出两份已经签了的合同(一份只一页,一份一页半)。所谓合同,其实是一个工价表,上面笼统地写着拆除、基础处理、地面找平、刷漆、贴墙砖、贴地砖、清垃圾等十几个项目的工作量、单价和价格,最下一栏是总工价额,表格之下有甲、乙双方签字和日期。因为是头一回见工长,以为京城家装合同就这样,心下有些吃惊。这太儿戏了!毕竟,他没有认真测量,也没有记录数据,更没有与我就哪怕一个项目具体交流,“合同”中还有一些诸如“新增项目另计工价”、“减项打八折收费”之类的所谓说明,心想这可能就是吧里说的“市场陷井”吧,于是找个理由离开了。这次的约见,让我有点迷茫,差点对京城装修行业形成偏见。
        两天以后,我又陆续约见吧里推荐的ZF工长、X工长、W工长和女儿推荐的H工长,才慢慢纠正了先前的看法。
       ZF是我见的第二位工长,吧里推荐的,30出头,沉默寡语,开口必涉及要点,眼光独到,特别关注施工难度。例如卫生间暖气管锈蚀严重,担心无法拆改,建议我“先找物业换了主管道再说”。意见的确中肯,但对于初来乍到的我,不太现实。他说除此而外,没有替代方案。大概的意思:施工难度大,收费可能不菲;而且有言在先,最后干得不好,可别怪我……。我心下已有主意,想看看他如何报价,分手时约好第二天他将报价单发至我的QQ邮箱。
        当天下午约见的X工长,是经吧里推荐的某Z工长转为推荐的。X工长文化程度不高,性格还算开朗,憨厚中透着精明,比较好沟通。他从专业角度对我的设计提出了一些建设性意见,也谈到了一些工程细节和难度,都比较靠谱,给我留下的印象不错。分手时,也约定通过QQ邮箱把报价单发给我(他不会用电脑,不会发手机短信,后来除报价单外,一切联系都用通话方式)。
       隔天又分别约见吧里推荐的W工长和女儿推荐的H工长。
       W工长40来岁,性格开朗,很圆滑,好沟通,谈出的专业建议也较中肯,从通话到面谈,总体印象不错,但就是有一种说不出来的感觉,象买车人看了挑不出毛病的二手车一样(如果看官正是W工厂,对不住了),心里不够踏实,却又说不出哪里不对……。
       H工长30来岁,神情庄重严肃,不苟言笑,但思路清晰,语速很快,从言语之间能看得出,他的质量标准较高,文化档次明显在先前所见各位工长之上。交流十分顺畅,一叶知秋,举一反三,有与智者交流的快感。他的一些建议对完善我的设计大有增益。心里有了对这位工长的认可,也约定尽快形成报价单。
       接下来的一两天是在等待中度过的,想当然地以为会陆续收到各位工长的报价单,但是我错了,没有一位如约发来报价。后来想明白了:哪家装修不是从所见的几位工长中选一?面谈感觉不错后来不再联系的情况工长们遇到多了,没有主家的意向,工长们是不会主动的,除非你的装修工程足够大,或者你已经表现出了只要效果不计成本。
       经我主动联系,各位工长都陆续发来的工价单,全是表格样式,项目分得较细,小5号字自动分行,有的长达5页,让我长了见识。按京城行规,包括拆除、清运垃圾、贴墙地砖和地脚线、墙面基和面处理及刷漆、地面找平、包立(横)管几个主项,工价一般在1W五上下,改水电暖分别另计;H工长的报价是1W八。花了一个多小时比较H工长的报价与其它各位工长报价之间的区别,H工长出的单价普遍较低,项目更细,而这些特别列出的小项又不能简单求和(项目拆分方法不同),这三四千元的差额还是难以解释。迷茫……
       既然从单价上难分轩辕,那就看人下菜碟吧。比较中……
蓬莱客----闻风而动族
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 楼主| 发表于 2014-4-29 20:14:42 | 显示全部楼层
        前期准备3----市场“潜水”和“浮出”
       从到达北京的第三天起,就开始了我的建材市场“潜水”行动,目的是了解行情,尽快进入状态,一些主要材料和施工初期涉及的项目(如木地板、墙地砖、门窗、厨柜和衣柜、厨卫吊顶、暖气和空调、理石等)最好早早心中有数,可能的话,与一些店面经营者建立合作意向。
       因为地处通州南关附近,所以我的建材集中采购地选在运乔嘉园建材市场,可以节省时间、降低经济成本。从4月20日开始,只要得空,我都骑公共自行车,迎着漫天飞絮去那市场,在各个专区展柜之间留连、展转,看样品,与店家交流沟通。
       我一向不迷信品牌,通常在做出采购选择之前,注重对样品的质量鉴别(品牌声誉只作参考),再结合本体需要做出选择,奉行“简单实用”信条。当然,这需要不断学习。
       京城装修界用的一些材料和工艺,在我看来已经过时。例如室内散热片的安装,现在还在使用铝塑管件。那东西施工虽然简单,完工后却不美观,也不方便维修,更重要的是不耐久,返修率高,在我们胶东一带已经淘汰十几年了。其它材料与我们老家差不多,但价格普遍较贵。
       遵循“谋定而后动”原则,在确定工长之后,花了一天时间,在运乔嘉园建材市场基本确定了地砖墙砖、木地板、散热片、挂衣柜、门(平开、推拉)、柜门、理石等项目合作对象。只剩下厨卫吊顶、次卧平开窗、厨柜待定。
        订的地墙砖用在厨、卫、洗衣间和阳台,针对空间大小和采光状况,价格在每平40-60元之间。木地板是木纹本色的,稍带黄褐(孩子看中的),标价138一平,讲到80,上门免费安装。散热器有点可气,300元的圣火背篓,两个,安装费要320元,太黑了。挂衣柜、鞋框自己设计的样式,正面5.1平,实木框架,里料以大芯板为主,面料吸塑,最低核价3500元(不含柜门)。主卧平开的烤瓷门品质、样式尚可,讲到550元一扇,上门免费安装。卫生间、次卧两门均为单扇推拉式,铝镁合金框,烤漆防爆玻璃,讲到600元一扇。衣柜、鞋柜推拉门各两扇,铝镁合金框,纹饰磨沙玻璃,各450元一对;厨房单扇平开门,铝镁合金框带门套,制式,500元一扇。理石用作飘窗台面、鞋柜顶面、电视机柜顶面和过门石,为减少幅射,只用人为合成的,因它在以白色调子为主的家装中装饰性突出,所以特别注重色调和纹路,以中近距离注视不单调、不突兀为基本选择原则,订了五彩绿仿理石(白地绿黄褐纹路),一延米150元,安装免费(出乎意料,北京行规,理石安装是要按里程、工量收费的,还需要两三次电话落实)。
        当日,晚饭后又去了一趟装修房那边,一一敲开楼洞住户门,告知拆砸行动明天开始,说些对不起、多谅解之类的话语,顺带了解上水总阀的所在(02年的老楼,一体三户,每单元3个上水总阀分别在一楼3个住户家中)。回到住处已经晚上8点多了。这一天的中午因为忙,竟没顾上吃饭,呵呵……
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 楼主| 发表于 2014-4-29 22:26:00 | 显示全部楼层
        原房现状图片
       就要开工了,发几张原房现状图片,以备未来比较。
       客厅:
ST831027.JPG

ST831073.JPG ST831074.JPG
次卧看门外:
ST831069.JPG

洗衣间:
ST831030.JPG

ST831072.JPG

厨房:
ST831050.JPG

ST831037.JPG

ST831053.JPG

卫生间:
ST831031.JPG



ST831061.JPG
ST831063.JPG
阳台:
ST831041.JPG
ST831039.JPG

ST831049.JPG ST831042.JPG




ST831074.JPG
ST831047.JPG
ST831073.JPG
ST831069.JPG
ST831058.JPG
ST831050.JPG
ST831037.JPG
ST831053.JPG
ST831062.JPG
ST831063.JPG
ST831061.JPG
ST831041.JPG
ST831040.JPG
ST831035.JPG
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 楼主| 发表于 2014-4-29 22:44:30 | 显示全部楼层
       小巢及其装修设计难点(二)----关于阳台断桥铝飘窗
      (上接1楼)
    小巢的软肋是南面阳台和西侧,受实际需求限制,划分的功能空间都很狭小,采光和美观度都大成问题。如何改变这种状况,让人大伤脑筋。
    女儿提出拆除主卧与阳台之间原有的塑钢推拉门,以增加通透性,提升空间美感,建议很好。原房南阳台窗也是塑钢质地(见楼上图片),直接立在阳台上,阳台外是飘窗式安全护栏,向外展望如同困兽望天,感觉真的不爽。一不作二不休,干脆拆除全部塑钢门窗和安全护栏,改做断桥铝飘窗(外探50cm),同时去除阳台向内突出的垛口与阳台矮墙取齐。为增加保温性,飘窗台面理石之下、阳台墙面都做保温处理。这样可以大幅提升整个阳台(含用作厨房部分)与视线平齐的空间,使这些空间显得规整,美观度提升,未来可用作小巢第二闲暇起居空间。
    4月19日下午,全家一齐出动,去逛运乔建材城,与一位自称山东人的店主(L经理)谈得不错,当即约定,第二天请他上门测量,双方签定合同,工价5600元。断桥铝飘窗拟探出阳台以外50cm,长500cm,高140cm,用国标6分多密封6分窗扇样式3开(其中两扇内开内倒式),赠3个意美达隐形纱窗,另加角铁底框、5个角铁支架。一周后到户免费安装。
    先前打听了几个厂家,核价都在7000-9000元之间,这一处倒是很便宜。实际工程用料质量和施工质量且待完工验收后细说。
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发表于 2014-4-30 06:47:35 | 显示全部楼层
房子格局不错。祝装修顺利!
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 楼主| 发表于 2014-4-30 12:38:55 | 显示全部楼层

回 5楼(llmang) 的帖子

llmang:房子格局不错。祝装修顺利! (2014-04-30 06:47)
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 楼主| 发表于 2014-5-1 11:47:25 | 显示全部楼层
        小巢及其装修设计难点(三)----暗间空调管束走线
       (接续4楼)
       小巢的客厅是暗间,原先没有空调,打算增设一个悬挂式的,其管束要经过南面主卧和阳台,与阳台外的主机联接。主卧东墙是承重墙,不能动。琢磨了许久,有了解决方案:
       将主卧空调移至阳台;量好客厅空调管束在主卧东墙上的走线高度,在上方做一造型(吊顶),客厅空调管束从造型中通过,接入阳台后处于阳台空调管束的下方,并列穿出阳台外墙两孔,分别联接主机。主卧内石膏线型照常走线。
       主卧增加这一造型后,效果如图:
主卧效果图.png


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 楼主| 发表于 2014-5-4 13:25:41 | 显示全部楼层
         工序1----破拆
    4月30日,小巢装修工程正式开工啦。第一道工序是破拆。因为是老房,需要拆除木地板、室内隔断(木、轻体砖各一道)、厨卫墙(地)砖、厨卫吊顶、厨卫柜全、卫浴设施等;墙面混胶漆太过硬实,铲除难度太大,打算原则上保留,做基面处理后重新刷漆;阳台上沿向内突出部影响空间感和美感,打算破除。
    破除当天,工程没有多少实际进展。工长用带来的木料和原房主拆散的家具木料打制了一个长条凳;另一工人用电锺拆厨房和卫生间墙砖,飞尘太大时就拆木地板,不知不觉一天就过去了。第二天是五一,刚开的工程只得暂停。
    五一放假过后的4日,3位师傅入场,继续破拆,场面之狼藉,与原住户搬离后的场景相比,另是一番景象。破拆方式略显粗鲁,特别是看刘师傅抡起大锺直接砸向木隔断上的大块玻璃时,真有点触目惊心(见图片)……不过,两位小师傅将拆下的零碎物件搬到楼下,在空地上摆放得却十份工整。
    上几张破拆照片:
ST831076.JPG
ST831114.JPG
ST831120.JPG
ST831128.JPG     ST831134.JPG ST831116.JPG ST831123.JPG ST831139.JPG ST831141.JPG ST831154.JPG
ST831129.JPG
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 楼主| 发表于 2014-5-4 18:48:37 | 显示全部楼层
       破拆后照片:
ST831163.JPG
ST831160.JPG
ST831166.JPG ST831170.JPG ST831172.JPG ST831171.JPG ST831159.JPG ST831157.JPG ST831168.JPG
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