北京房价再降可能性不大 刚需已可以考虑入市

老庄

[paragraph]2012年05月17日07:09中国经济网—《证券日报》

业内专家指出，随着降价项目成交量的回暖，房价再度下调的可能性不大，刚需购房者已经可以考虑入市

虽然5月份刚刚过半，但从前半个月的成交情况看，北京5月份楼市的回暖已成定局。

北京中原市场研究部统计数据显示，5月上半月，北京新建住宅签约套数为4679套，二手房住宅签约套数为5024套，均创造了年内同期新高。总成交量9703套较上个月同期增长了45.4%，同比去年成交的6740套增长了44%。

对于5月份市场的继续复苏，分析人士认为主要是首套房信贷松动及全国超过30个城市的楼市政策微调，购房者预判市场将走出低谷，害怕再次踏空，入市的积极性提高；同时房价处于低谷，大部分项目相比限购之初降价幅度明显，且首套房信贷的优惠，也增加了刚需入市的购房能力。其中北京5月销售量第一的首开·常青藤均价仅18161元/平方米，环比之前4月份的成交均价21827元/平方米下调了16.8%。

此外，相比3-4月，5月份市场供应房源有所增加，特别是大兴、通州入市项目明显增多，大部分刚需项目入市当月去化率都超过了50%。

不过，成交量的复苏并没有带动房价的上涨。5月上半月北京住宅成交均价为19666元/平方米，与4月份的均价19732元/平方米基本持平。

在销售回暖的同时，根据北京住建委网站数据显示，从3月27日北京可售住宅库存调整后，当天商品房住宅库存为90556套。而在不到2个月后的5月15日，北京商品房住宅库存仅剩78385套，库存消化了1.2万套，下滑比例达13.4%。按照4月份的成交量7823套计算，目前北京商品房住宅库存仅够市场消化10个月的时间。

不过从分布看，目前北京郊区的库存量依然巨大，但五环内的库存占比则明显萎缩。其中二环以内的住宅套数仅1048套，占总库存的2.01%，五、六环之间的住宅数量则高达39432套，占总库存的49.78%，而六环以外也有18814套的库存。同时从最近几年的土地供应来看，五环外的住宅类土地供应占比已经超过90%

中原地产张大伟表示，北京库存量的下滑，主要是今年项目供应锐减，开发商过冬态势依然明显，不拿地缓开工成为主流。截止目前，年内新入市的住宅期房仅1.5万套，明显少于成交量。而2011年前5个月供应的期房住宅为2.18万套，2010年前5月供应的住宅则高达3.3万套。同时，由于供应与库存量的双双下滑，房价继续下跌的空间变小。从最近几个月市场成交来看，成交开始复苏，开发商的库存压力减少，且信贷逐渐开始出现轻微宽松，房价触底的可能性非常大。

他指出，从2011年下半年开始，累计已经有超过30个城市进行了不同程度的楼市微调，虽然触及红线的全部被叫停，但是政策底部出现可以说已是定论。同时，目前的市场已经逐渐出现底部特征，降价项目在目前的价格段已经换来成交量，再度降价的可能性不大，刚需购房者已经可以考虑入市。

(中国经济网—《证券日报》)

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