签了合同不算完 陷阱还在等着你

老庄

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据经济之声报道，租房客签完合同是否就能高枕无忧？合同到期，中介能痛快地把押金退还？房屋续租是否还要收取二道中介费？

4月上旬，孙先生从北京明润置地房地产经纪公司租下了菜户营桥附近小区的一个隔断间。看完房，签了合同，交完一个季度的房租，孙先生以为可以安心地住下了。没想到住进去才5天，中介突然提出要涨房租。一套房子八户人家，有涨50的，有涨100的。

租户们觉得房租在合同里写得很清楚，中介这是无理取闹。但中介说，不涨房租就搬家，还放话给另一位租户李女士，不管合同写的房租是多少，现在是中介说了算：

明润置地：我们跟房东签的是8000，你们租下来是7200，就是说你要认可呢就来公司改合同，不认可就自己找房子。

李女士：那是你们跟房东的事，关我们什么事啊？你的意思是这个合同就是你们说了算？

明润置地：对。

4月26号晚上，明润置地的几名业务员又来找孙先生，催他们搬走，双方起了争执，差点动起手来。现在回想起来，孙先生觉得，从交完定金的那一刻起，自己就一步步陷入了中介的圈套。而孙先生恐怕还不算租客中遭遇最惨的。

4月下旬的时候，据媒体报道，去年吕先生在西直门租了个单间，今年7月份合同期满。3月下旬当他交完最后一季度房租之后，没过多久却得知中介——北京中云置地房地产公司破产了：

吕先生：3月21号我把房租给他打过去了，快4月份的时候房东就来了，听说中云置地破产了，没给他打房租，赶我们走。跟房东协商呢，我们又给房东钱。

中介破产，有多少租户利益受损？吕先生说他们在网上建了好几个QQ维权群，小的一百多人，大的二三百人。4月13号，吕先生来到这家中介公司讨要说法时，中介公司的法人胡万青正在给几个租户写欠条：

胡万青：我自己经营不善，没法给人家业主付房费。我在行业协会和北京建委指定的工商银行有60万的风险抵押金。

胡万青说，自己在企业银行账户上有60万的风险抵押金，可以退换租户预付的租金。但北京房地产中介行业协会却答复，要动风险抵押金，首先要企业申请破产。而胡万青又说，房产经纪公司没有实体和资产，不存在资不抵债，无法申请破产。

公司老板的话明显是在狡辩，但租户们也无可奈何。只有几个租户去法院起诉这家中介公司，其他的人都选择忍气吞声，不了了之。但这样的极端案例毕竟是少数，更多的租房陷阱还在于乱收费和乱扣款。

在北京有过4年租房经历、搬过3次家的祝小姐说，合同到期后，押金很少能全部要回来：

祝小姐：一般你要搬家不可能房租签到十号你就住到十号，可能你提前就会搬走，他也不会退给你那个钱的。要回来的少，他就说屋里有损坏、墙面不干净，他都要扣钱。坏任何一样东西都要扣钱，而且扣的很多，所以算下来给你退不了多少钱了，都是这个样子。

在北京长期从事地产租赁的国豪地产江经理说，如果租的是隔断间，要回押金的可能性就更小了：

江经理：房子打隔断，这是一个两居吧，它给你加成三居，或者四居，基本押金都要不回来。我做这个都明白，它有些专门挣这些钱的公司。

一般来说，在初次签订租赁合同时，中介都会多收租户一个月的房租作为中介服务费。但是合同到期续租的时候，中介还要多收一个月房租做中介费。祝小姐说，这是房产中介行业的潜规则：

祝小姐：你要是一直住在这，合同到期了你要续签，还是以前那个押金，不会让你交新押金的。因为他现在就押了两个月的房租，不退给你就相当于收钱了，因为我们现在押一个月的房租，然后还提前交一个月的房租，所以就合着押你两个月的房租。

hannibal

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