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[老庄装修经典]1.5关于家庭装修监理服务的问题 [复制链接]

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离线老庄
 

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只看楼主 倒序阅读 楼主  发表于: 2011-12-16




       老庄认为,什么事情要想干好,必须有监督。没有监督和制衡,就会烂掉,这个说法适合任何机构、行业和个人。本贴说说装修监理的问题。您通过阅读问题,应该对装修监理的运行有一个大概的了解。



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[老庄装修经典]导读:有点长,不要怕麻烦,阅读本贴是解决装修麻烦的最好方法。(装修知识大全)
http://bbs.glz.cn/read.php?tid-75.html

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离线老庄

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只看该作者 1楼 发表于: 2011-12-16
1、问:为什么要请第三方家庭装修监理?

答:一句话:为您的装修施工提供技术服务,保障您的利益和权益。
装修监理是接受您的委托授权对施工进行监督管理,为您执行装修施工合同。由于您的忙碌和非专业性,监理为您监管装修施工质量、工程量,保证您的利益和权益。

监理要努力做到您的省心,放心,舒心。最大限度合理的为您节省装修费用而物有所值。
第三方监理和装修公司提供的免费监理服务不是一个概念。第三方监理收你的钱,发现问题向你汇报,从而保障装修质量。装修公司的监理,如果发现问题,其结果是装修公司要修理,那么装修公司的利益要受损失,这是要求自己打自己的嘴巴,没有人愿意做这个的事。所以,往往装修公司的监理不能发现装修中的问题。

2、施工队或装饰公司可能送钱给监理,造成工程监管不利。监理公司有什么针对性的措施?

答:这是业主普遍而且是最为关心的,现实中确有这样的败类,应坚决打击!监理公司应严格选择监理人员,保证监理人员工资,严查监理现场(各种方法),绝不姑息养奸;监理要诚信为先,遵守监理条例,热诚为业主服务。客观来说:监理工作的好坏,做为业主有时很难分辨。通常业主不是装修专业人事,不了解相关的法律、法规和规范,几乎完全接受监理的建议,这就为监理败类提供了空间。业主在选择监理时,监理对什么问题都敢承偌要多加提防,因为这不现实也不可靠,监理有自己的规范要求,监理的权力来自业主,他在许多问题上只有建议权,没有决定权。监理是建筑业甲方的律师,大家理解了监理的工作。所以,监理一定要诚信!诚信!再诚信!!!


3、一旦施工工艺、材料出现了问题,监理会帮助业主跟装修公司或者装修队进行交涉么?还是简单地告诉业主?

答:检查出来材料不合格坚决清场,与合同不符但合格的材料必须经过业主同意方可使用;施工出现质量问题,监理要及时提出并要求施工单位改正,施工单位拒绝合理要求,监理会向业主说明问题。


4、监理会应业主的要求,推荐装修公司吗?

答:不能。监理人不得与所委托该监理工程的任何施工和商家有利益关系,要回避。


5、问:关于验房,请问如果上门验房,你们会带哪些设备?

答:验房分为毛坯房和精装修(竣工验收)两种:
毛坯房:靠尺/塞尺/角尺/试电插座/小锤等;
精装修:靠尺/塞尺/角尺/试电插座/小锤/电视检测/电话检测等;


6、问:请问有没有装修费用结算审核的服务,如何收费?

答:有,依据合同、预算、实际工程量、洽商协助业主做好结算。但注意对于隐蔽工程的工程量一般在合同和施工做法上有许多规定,最好在隐蔽工程结束后及时测量。
费用:每平米十元左右,有最低收费标准,按照100平米记取。


7、问:我想请问一下,我有意聘请一位全程监理。我看到有这样的例子,有人请了监理检查预算,结果把一件15万的装修单减到了10,装修公司还是做了。我想问一下,假如我也碰到同样的情况,即原先的预算价格和最后审核价格差得挺多,可是装修公司说做不下来,那我不得不换家装修公司重新设计,预算,这样的费用是如何计算的?

答:这种情况通常是装修公司是否据实报价来看这个问题,有的装修公司人就是采用虚报工程量、增加工程项目、单价可以降低来召拦生意;也有采用反之方法而预算总造价降低,后期拼命增量、增项造成结算价格超高。在此提醒大家注意!业主要控制装修单价一定要在市场合理范围内,装修项目仔细审核,减少后期的增项。
    
对于监理取费来说要看合同约定,一般不影响监理费。


8
、问:请问你们是否有毛坯房验房服务,具体验房有那些服务内容?

答:毛坯房验收是一项单独进行的项目,具体验房的内容有十多项,其中包括:顶面、地面的平整度;各个墙面的平整度和垂直度;墙面、地面的有无空鼓和有无裂纹;进户门以及各个玻璃窗和玻璃移门的检查;进水、下水管道的检查;电线、配电箱、插座的专项检查(包括插座相位正确与否、漏电保护能否发挥作用、绝缘电阻值多少)等等。验收后,当场出具验收报告并有书面总结文字。其中包括:哪些方面开发商和物业公司必须进行整改;哪些方面可在装潢过程中一并解决;哪些方面虽存在问题但不一定进行整改,只要客户了解就可以了等等内容。


9
、问:图纸审阅、预算审核,单项收费是多少呢?

答:单项审核图纸、预算费用是每平米5元,但图纸要齐全,项目要清晰方能审核到位。

10
、问:我想问一下隐蔽工程验收的相关情况。都包括什么内容

答:隐蔽工程验收主要分为以下几项:电气工程、水路工程、吊顶工程、隔墙工程、防水工程。

11
、问:已经开始装修了还可以请监理吗?我家新房本月初已经开始装修了,如果现在请监理可以吗?收费怎么算?

答:当然可以请监理,不过对于前期施工出现的问题只能做到检查而不能承担其监理责任。监理费用是按照工期而定,工期短了自然费用也就降低了。必须指出,要真正的监理到位,应该先请监理后找装修公司,这样才能让监理从装修的准备工作开始就介入,并能协助、帮助业主选择放心的装修公司和满意的设计师,并能进一步的在图纸审阅、预算审核、合同把关中起到积极的作用

12
、问:请问你铺电线,水管,瓷砖的那几天,监理可以全天在现场么?

答:没问题。就是相对费用较高。做为一般家装也没必要,巡检和验收就能基本达到要求。


13、问:使用面积约45平米的2手房准备装修了,由于平时上班繁忙,想请全程监理,请问价格大概多少?全程监理的收费是从开始找装修公司到最后验房吗?大概在装修前的什么时候找你们呢?

答:您的要求属于工程项目管理范畴了,施工监理只是其中一部分。主要内容为:

.装修设计阶段监理
.依据装修施工图纸审查装修预算报价
.依据装修图纸、材料、工艺、预算审查装修施工承包合同
.装修施工阶段监理
.组织工程竣工验收
.向委托人进行工程移交
.协助委托人与施工承包人签定工程保修协议
.审查施工竣工决算。



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只看该作者 2楼 发表于: 2013-03-28
看过这一篇,前面的就有很多记不起来了,都是新知识,学习起来不容易,找装修监理是个好办法!
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只看该作者 3楼 发表于: 2013-05-01
请问去哪儿能找到您说的有诚信的监理呢?这监理的费用应该挺高吧?
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只看该作者 4楼 发表于: 2013-05-03
我也想问。
去哪里找
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只看该作者 5楼 发表于: 2013-05-30
时间允许的话,可以自己做监理了。
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只看该作者 6楼 发表于: 2013-06-19
新知识学习起来有些看来还要回头复习啊,慢慢来,监理也不少钱呢吧,唉,银子少,就自己多费心了
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只看该作者 7楼 发表于: 2013-07-02
同问:到哪里找这样的好监理,还有收费几何?
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只看该作者 8楼 发表于: 2013-07-09
老庄是不是兼职做监理呀!
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只看该作者 9楼 发表于: 2013-07-09
回 8楼(348005912) 的帖子
348005912:老庄是不是兼职做监理呀! (2013-07-09 19:47) 

老庄专心做装修网上社区。不做具体装修业务。呵呵。
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只看该作者 10楼 发表于: 2013-09-01
看了这篇帖子,有两个最关心的问题没有答案:
1、个人家庭装修到底是否应该请第三方监理?
2、监理的收费标准是怎样的?

老庄能否说说看法?
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离线老庄

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只看该作者 11楼 发表于: 2013-09-01
回 10楼(家装新手) 的帖子
家装新手:看了这篇帖子,有两个最关心的问题没有答案:
1、个人家庭装修到底是否应该请第三方监理?
2、监理的收费标准是怎样的?
老庄能否说说看法? (2013-09-01 18:53) 

1,老庄认为如果自己好好学习(这是解决这些麻烦的唯一靠谱方法),监理是用不着的,他帮到你的非常有限,如果什么都不懂,监理可以解决你的一部分疑惑,有限的帮到你。

2,北京的监理费,大概5000-6000元。
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只看该作者 12楼 发表于: 2013-10-16
我认为如果很好的学习了老庄的帖子,只要每天工作之后去现场看一下,应该就没有什么太大的问题。老庄,你认为呢?
本帖提到的人: @老庄
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生命没有过度,感受装修的每一个第一次
离线老庄

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只看该作者 13楼 发表于: 2013-10-16
回 12楼(swlribbon) 的帖子
swlribbon:我认为如果很好的学习了老庄的帖子,只要每天工作之后去现场看一下,应该就没有什么太大的问题。老庄,你认为呢? (2013-10-16 14:28) 

是的。

但是要认真,并且有工程基础。就是,工人当你面偷懒,你能看出来。呵呵。
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只看该作者 14楼 发表于: 2013-12-27
好好学习,自己监理,把银子省下来。
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只看该作者 15楼 发表于: 2013-12-28
回 11楼(老庄) 的帖子
老庄:1,老庄认为如果自己好好学习(这是解决这些麻烦的唯一靠谱方法),监理是用不着的,他帮到你的非常有限,如果什么都不懂,监理可以解决你的一部分疑惑,有限的帮到你。
2,北京的监理费,大概5000-6000元。 (2013-09-01 19:00) 

有的还会帮倒忙
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只看该作者 16楼 发表于: 2013-12-31
我也想自己做兼理,好好学习老装贴吧,来年还有房子要装修。
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只看该作者 17楼 发表于: 2014-01-06
迅速看过,小屋小装,自已来吧
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离线马上肥猴

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只看该作者 18楼 发表于: 2014-03-13
专业工具+理论知识看来基本就能自检装修质量了,但没有经验还是不成啊
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只看该作者 19楼 发表于: 2014-06-15
自己做监理是需要花很大的时间,到时候如自己能有这时间就好了
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只看该作者 20楼 发表于: 2014-07-13


[attachment=135448][attachment=135446]
自己做监理是需要花很大的时间,再说了,你也不一定完全的明白,你也讲不过施工的人员!不省心、费了力,不省钱,还生气,我们小区找的是 老吕验房,也有找 信诚永帮  的


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只看该作者 21楼 发表于: 2014-07-13
回 21楼(月色好宜人) 的帖子
月色好宜人:自己做监理是需要花很大的时间,再说了,你也不一定完全的明白,你也讲不过施工的人员!不省心、费了力,不省钱,还生气! (2014-07-13 04:55) 

欢迎新同学,欢迎欢迎热烈欢迎,高老庄吧是网友交流的平台,要多发言呀,多发言不光可以解决装修难题,还可以交到朋友。呵呵。

呵呵,能否先帮老庄个忙回答一个问题,您是通过什么途径知道高老庄吧的?
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只看该作者 22楼 发表于: 2014-07-17
回 23楼(马到就成功) 的帖子
马到就成功:因为,有时稍深点的东西,问工长,你发现他根本回答不上来! (2014-07-17 19:32) 

恩,有很多滥竽充数,放下锄头没几天的工长。呵呵。
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只看该作者 23楼 发表于: 2014-09-17
只请监理来验收水电改造,需要多少钱?
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只看该作者 24楼 发表于: 2014-10-11
百度搜出来的高老庄,呵呵。
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只看该作者 25楼 发表于: 2015-01-18
监理跟工长是一个概念吗?
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只看该作者 26楼 发表于: 2015-01-18
努力学习中,自己做监理,省出的钱够水改电改了
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回 28楼(zxly369) 的帖子
zxly369:监理跟工长是一个概念吗? (2015-01-18 14:29) 

有相同的部分也有区别的地方。监理是第三方的专业性更强。强调的是严谨、客观。工长和施工队是一方的有着共同的利益关系。
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只看该作者 28楼 发表于: 2015-03-12
家装监理很好,前段时间朋友装修就请了装小蜜监理公司,说是效果很好替他省了不少事,
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只看该作者 29楼 发表于: 2015-05-06
中小装修一站式监理找---凡马空项目管理咨询---省钱、省时、省力
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