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远程遥控的换房、装修日记记录 - 臭氧到底是个什么东西!

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发表于 2016-9-29 00:47:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
潜够了水,准备开一贴记录我的装修日记啦。(手机码,有乱码回头改)
背景:
年后回国发现亲爱的弟弟换了个房, 得知目前购房贷款已经低到4.1%左右了; 这还了得, 现在好歹一个理财都至少6%好吧, 那么为嘛不换个房倒腾点现金出来搞个理财呢。 想到就开搞。 因为常驻在欧洲工作, 回个北京都是跟领导打好商量的。 所以每一天在中国的时间都要规划好, 不能有一点纰漏。 要卖掉现在的房子给买家过户然后才能腾出我北京买房的资格去完成新房子的买入和过户。 选择了号称最靠谱的中介,当然中介费也是挺“靠谱“; 全程所有动作细扣到每一天,每天微信+电话遥控和中介梳理程序, 居然真让我办成了! 一次回国培训,搞定了卖房子, 回英国等买家钱到位。抓住机会再一次回国研讨 搞定了卖出去的房子过户出去,等购房资格刷新的时候交了首付又顺便又跑到深圳出个差,回北京正好资格下来去银行申请贷款面签,银行放款就是光速啊,2天还是3天房贷函就出来了,可惜紧赶慢赶还是没赶上我的房子过户,就差了1天,必须回欧洲了。最后不得已委托弟妹搞定最后过户。 真是了不得, 期间各种奇葩事情都遇到了, 但是终于终于换到手了 ^_^ ! 而且终于圆了我想要个露台的愿望。 120平换了个257+露台的复式:)
新房亮相:
虽说是二手房而且房龄有10来年了, 但是前房主也是奇葩, 就木有住过, 也没有租出去, 只是借给了公司两个同事住。 所以房子只有基本的地板和木门。 露台整个裸露,屋内所有的墙壁都刚刷过干干净净的; 厕所也干净的很,马桶水盆据说都是刚简单装过的, 可惜就算再干净也要都搞掉; 先贴个网上搜来的原始户型图


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 楼主| 发表于 2016-9-29 03:32:53 | 显示全部楼层
设计篇:
临回英国前,房子还没过户,但是钥匙先拿到了。主要是老房子里一堆老妈不肯扔的东西没地方放。和新房业主沟通下,就都搬过来了。好多啊。那么走之前是不是找好装修公司,设计清楚了,再委托老妈弟妹帮忙盯一下就装修完了呗,不然老妈一直住出租房也不是个事,咱有房子还得每个月6000大洋租房也是挺亏的不是。
说干就干,前房子是装修公司搞得,对设计师很不满意,上知乎学习经验发现,可以找独立设计师,找到一个真的不错的,风格、成品都很好,真的很专业,发给我好几页的调查问卷要求我仔细填写。各种生活习惯、性格倾向之类的。可惜最后大神没档期,需要等到明年才能开工。正在纠结的时候,同学让我上篱笆,她家挑高200多的房子在篱笆上找的设计师还不错,我这学习了几天才发现为嘛都是上海的?聊了个设计师贼投机一问上海滴?啥情况? 然后又辗转发现了老庄这里,这个是北京滴,新世界大门打开了啊。 翻了两天帖子决定上庄吧图设计。
果然效率啊,头天电话第二天临走前迎来了庄吧图的“测量小分队”。😄一共三个人:制图员小汪,设计师王刚,还有汪工长。说来很纳闷为吗工长一起来了呢? 结果聊了两句就觉得这个汪工长人还真不错:)。量完房,聊了两句就决定就他们了,不用纠结了,速战速决吧,大不了后期再找个软装设计师(当然还是希望咱家设计师能给我送佛送到西咯)。量房当场就交了设计费,第二天就走啦,在英国等设计图了。
微信、email都是好东西啊,经过各种讨论,设计图出来了,一共22张! 看晕了。布局是来回作了多次沟通定下来的。 唯一一个就是前期都在纠结修改布局图了,吊顶后来才花心思琢磨,现在还不是很满意,还在继续与设计师argue,但是已经准备委托弟弟、弟妹参加10.7的团购去定主要主材了。 而且工长基于现在的设计已经把硬装施工报价算出来一版初稿了,基本符合我的预算,感觉还不错,报价透明,每一项都列得清清楚楚的,逻辑条理清晰,我喜欢:)
家具布局尺寸看看,别的都懒得贴了,有了这个装修算有了基本底气了,就喜欢啥都明明白白的,咱那点钱禁不起折腾,还是清清楚楚花出去的好:)
来看看家具布置尺寸图,真心挺清楚:)
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发表于 2016-9-29 09:26:06 | 显示全部楼层
邀请您参加【槿木坊橱柜】2016年度冠名装修日记大赛,写日记赢 iphone、iPad ,日记晒单返现金,还有更多大奖等你拿,跟帖报名!
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 楼主| 发表于 2016-9-29 17:38:41 | 显示全部楼层
一直紧张的几件事情终于和楼管确认清楚有个说法了:
1. 窗户更换果然不允许自己找厂家,彻底浪费了我大浪淘沙掏出来的飞宇轩扬了! 只能用物业指定的厂家!  绝对黑幕, 官面说法: 必须统一外观、统一要求,所以最简单的就是同一厂家了。 逻辑有问题!你应该只有规则制定权,为什么有厂家选择权呢!
2. 好消息是: 露台可以像邻居一样半封,至少我还剩了这里可以找我心水的飞宇轩扬了
3. 防盗门可以自己选厂家,只要不修改门的尺寸就OK了
4.暖气如果要改位置必须供暖做,不允许自己搞。所以最简单就是连散热片也从供暖买,这样有啥问题都找他就简单了。
5. 顶楼原则上不能装太阳能-不可思议,国家不是倡导绿色能源吗?  楼管可以帮忙打报告装,估计问题不大

总体沟通下来发现:国内有些组织工作还是有错位,明明只是一个规则制定组织,但是也可以越权做很多其他垄断的事情。 还不能申诉:( 你顺着他后边好走,不顺着他,估计他有100种办法让你后悔!

好吧,至少结果不是太差,认了吧。
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 楼主| 发表于 2016-9-30 02:40:12 | 显示全部楼层
上层是斜顶结构的,这可是我买房的时候非常喜欢的一个关键点呢。 最高处4.1多,怎么吊顶好看呢? 直接石膏板给我吊平了可太对不起我这老帮菜的少女心啦:)
网上找了一些图片,都挺好看,这里本来是要做个家庭影院,想着搞个吊扇,到时候吹着小风看大片想想还有点小激动呢😄 网上效果图搜了好几个,准备团购会上让我弟他们和设计师再聊聊看看。 远程+8小时时差实在是伤不起,想着不行就微信视频聊聊,就算半夜爬起来我也忍啦。
其实不太喜欢太重的颜色,东南亚风还真没觉得特别特别满意。 颜色太多亮的地中海风又觉着乱,纠结啊,到时候还是专业人士给些个建议吧



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 楼主| 发表于 2016-10-8 05:59:57 | 显示全部楼层
主材团购篇:
10.7 老庄吧团购会! 实际上一有空就翻论坛各个商家的介绍,吧友的点评。对着设计图把各个房间各处都逐项进行了摸排,当然还有知乎、Google各种搜索各种查。因此团购会前有了初步的意向,专门找了一天共耗时2个多小时和弟弟、弟妹开了个成功的电话会议,磋商完成主要材料商家的初步意向选择。预约了设计师和工长当天去签工程合同,同时在听一下专业人士对一些主材的专业意见,随时调整:
1. 新风:北京没有新风伤不起啊,必选 !虽然吧里有兰舍和松下,但是这个东西我还是相信了一些同事的推荐,和切身感受。我们公司北京这边用了霍尼韦尔作基地的二级新风,看过介绍,效果相当好。同时知乎恶补两种主流新风技术,倾向静电方式的,唯一就是静电吸附后的臭氧问题。 想着O3是有味道的,应该会及时发现并适当调整的。所以还是选择了觉得更有效的静电吸附的霍尼韦尔。 吧里没有,又要远程只好万能淘宝啦。 搜到一个企业商家还有实体体验店,评价也是相当好,聊了两句就给了个设计师,设计师基于装修设计师的图很快就给出了个新风图,效率、工作态度都不赖。就他了,价格也是还不错,两层两个350主机带安装报价28000左右。10.1下单还有1000优惠。就他了!  明天请新风设计师和工长一起到家里看一下实地,看看主机到底装到哪里合适,在确认最终的新风安装施工方案。搞定
2. 橱柜: 呃作为老庄吧的一员,感觉不用瑾木坊好像有点不好意思似的:) 开玩笑啦,仔细看了一遍,露水河我还是研究了一下的,这个是由厂家授权滴(虽然俺弟妹最后给定了挨个版),但是凭着露水河的授权还是觉得靠得住哒。我原来房子一开始是博洛尼,当年搞了套实木地,用了将近10年,其实还不错用,但是最后还是变形还是比较厉害的。 后来重装厨房压根没找大品牌也是找了个有露水河授权的厂家做的,挺好的。实际上橱柜还不就是那几个样子,过个几年有必要再换呗,没大差就他啦
3.  地板: 仔细研究了下吧里的商家。有些地板还是吧友投诉过的,最后找了个名字霸气的皇家森林。感觉投诉不是很多,样子也挺好。就他了
4. 瓷砖: 因为老妈说瓷砖凉,我也不喜欢亮晶晶跟滑冰似的感觉,所以客厅本来是拒绝用瓷砖的,结果吧里最近刚有吧友说用地板甲醛超标。想想要不可天还是瓷砖吧,找仿古的不就行了吗。主要篱笆拔了人家一套装修图喜欢的不得了不得了的,人家就是用的仿古地砖+木纹砖,所以还是回到了瓷砖,决定用不那么冷冰冰的滑溜地砖。翻了吧里的商家和评价开始锁定L&D,评价和商家介绍都挺好,后来怕没有仿古砖就说定另外一个品牌吧,结果到了现场,我家工长还是推荐了L&D,而且现场一问他家也有仿古砖和木纹砖,嗯我这种信专家的人,马上半夜遥控拍板还是L&D,居然还有设计师上门测量设计出效果图,呃,很高大上的感觉啊。应该不会失望。关键工长还提醒了填缝剂还是勾缝剂啥的,一块定
5. 墙漆:老家作板材生意的亲戚他家用的硅藻泥,说环保无污染,涂刷还带花纹看着真不赖,壁纸一开始就是拒绝的因为怕胶味道大。但是硅藻泥据说比较贵,然后涂刷还得找厂家工人俺家工长不管。本着多一事不如少一事的简(lan)单(duo)思维,还是一事不烦二主了吧,咱还是老实的墙漆吧。工长推荐了芬琳漆,据说涂刷工艺复杂,要加4/平米涂刷费。 马上知乎搜了下墙漆科普,发现芬琳还真是和工长说的一样,贵点但是环保涂刷工艺复杂。OK,再次信专家,就定芬琳吧
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 楼主| 发表于 2016-10-8 06:31:18 | 显示全部楼层
6. 木门: 龙鼎哒
7. 防盗门:俺已经去看好了指纹密码锁,一问常用防盗门OK,那就日上吧。不是觉得盼盼有啥不好,只是有点不喜欢盼盼的名字,一说这个就冒出个圆滚滚的身影,太萌了没有防盗门的威武。呃,我这选主材的理由也是有点奇葩吧。实际上还是看了吧友的评价,不小心搜到点其他品牌的一点点小抱怨,虽然不严重,还是懒政上来了就日上吧
8. 集成吊顶: 好太太哒,表扬贴很多,而且用过他家晾衣架挺好。 不纠结
9. 门窗/封露台: 飞宇轩阳。主要是他家质朴的介绍,把断桥铝从科普讲了一遍,清楚明白。价格明白,真货明白。喜欢的做事风格,就他了。只要物业不强制的地方都他家给我搞了
10. 卫浴:箭牌,一个是品牌,在一个网上搜到他家一个按摩浴缸,咦,喜欢😍 就他了
11. 开关:飞利浦-没有原因
12. 灶具烟机啥的: 不晓得本来说是老板的咋就定成方太了,我以为方太没参加团购呢。之前家里用的方太挺好没毛病,定它也没啥问题,而且很喜欢方太家一款翻盖的洗碗机还可以清洗蔬菜解决农药残留问题,
13. 水槽:这个反正不锈钢随便定吧。就是团购的品牌-欧贝斯洗菜盆。呃说实话啊,这个名字好山寨呵呵呵,可是弟妹说是方太的什么品牌。我根本对这个无所谓,之前家里都是淘宝上随便套的无牌水盆还不是用的好好的又漏不了,所以啦团购有啥就啥:) 名字怪异山寨也没啥呵呵
14.淋浴房玻璃:德立的
15. 家具;锐意空间全屋定制-只要有几个位置是边角空间,需要定制一些必要的柜子啥的。
以上就是俺弟妹他们花了小半天搞定的14个订单:) 还有联单94折优惠。感觉挺馅饼的:) 期待实物没问题:)
另外就是淘宝上各种琢磨预计了一些东西:
1. Bose ST535/520 家庭影院
2. 准备英亚搞个爱普生的TW66003D的投影-话说英国脱欧搞得英镑大贬值,比德亚也贵不到哪去了,日亚还得找熟人帮忙算了,没有最便宜只有更便宜,比国内便宜就得啦,😄
这俩是我学习知乎,然后跑到毒坛:av199学习了下。我滴个乖乖音箱绝对是种烧钱的一去不复返的玩意,开始还想自己搞个功放搞几个什么尊宝啥的,后来还是发现水太深,粗略一瞥根本玩不明白。既然是小白咱就直接小(lan)白(duo)做法上bose套装吧。😄 咋也出不了大问题,咱这耳朵也没那么尊贵:)  
还在淘宝发现了: 老年人开门的坐浴缸,给老妈搞之; 什么集成灶神器啊,楼上基本不开火的露台小厨房搞一个,各种美丽的家具店铺方便软装都关注起来。

好啦,没事逛知乎、没事逛淘宝、没事看真实家装作业, 做好功课,好像选主材也没有那么恐怖吗。😄
设计师也会去帮忙重新琢磨吊顶去啦,又把一个麻烦事甩给专业人士了。😄 只管提需求的日子很好啊
网上搜到迷你仓,又一大利器,赶紧找时间把家里的书箱、家具等老妈不扔的破烂搞到迷你仓去。9号上门评估一下需要多少立方,10号搬。工长今天去物业办手续,这么一看,感觉好像万事具备,就欠开工啦:)

-遥控的主材选择基本成功,不知道还忘了啥不,忘了就到时候再补:)
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发表于 2016-10-8 12:03:14 | 显示全部楼层
真好,硬装施工保价能给我一份参考一下吗?谢谢,你买房子还挺顺利的,现在北京新政策出来,想买也没那么容易了。
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发表于 2016-10-8 15:52:07 | 显示全部楼层
哇!装修有这么给力的弟弟与弟妹。祝;装修顺利
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 楼主| 发表于 2016-10-10 00:18:03 | 显示全部楼层

Re:远程遥控的换房、装修日记记录 - 臭氧到底是个什么东西?

装修就是锻炼我审美和意志力的一场战役啊,同时还是学习了很多不可思议的知识。  信息时代真的好还是无知者无畏更好呢?  搞装修关注污染问题, 结果让我查到很多受不了的事情哎。  因为新风臭氧问题差了些资料和新闻:
1. 维基百科:当大气中臭氧浓度为0.1mg/m3时,可引起鼻和喉头粘膜的刺激;臭氧浓度在0.1-0.2mg/m3时,引起哮喘发作,导致上呼吸道疾病恶化,同时刺激眼睛,使视觉敏感度和视力降低。臭氧浓度在2mg/m3以上可引起头痛、胸痛、思维能力下降,严重时可导致肺气肿和肺水肿。  
2. 看起来臭氧超标问题非常、相当严重且必须极度需要重视呢。    好吧那么人类能感觉到有味道大概就是0.01-0.02 ppm就差不多有味道了; 这样一看, 只要不是鼻炎太严重,应该在有伤害前很久就能发现了呢。 而且霍尼韦尔说有个活性炭滤网做吸附, 实际上是否真的吸附还是厂家的噱头, 总之感觉风险可控了。有味道了赶紧处理一下就可以了。   
3. 你以为故事结束了? no, 查着查着发现一则新闻: 从搜狐新闻查到16年5月22日的 一则新闻(来源是新京报):PM2.5默默“下岗” 臭氧成北京首要污染物  -----  如此惊悚的标题,仔细看了一下, 我的个乖乖, 是这样说的: 其实从18日开始,京城首要污染物就变为臭氧。18日14时,城六区PM2.5小时浓度为57微克/立方米,同一时间里,臭氧浓度达到185微克/立方米。19日14时,城六区臭氧浓度达236微克/立方米;20日14时,该数据为241微克/立方米。昨日14时,该数据达242微克/立方米。  ---    这得把黑板敲破了吧!  帝都北京到底是种什么样的存在啊!!!!  那么在北京的小伙伴们,你们夏季午后到底闻到臭氧的味道没有啊!!!!  还是说大家都已经“如入鲍鱼之肆,久而不闻其臭” 了?  
好吧,总之感觉, 至少把室内搞得能活人, 实在不行就是如新闻所说, 夏日午后不要出门(臭氧超标),冬季不要出门(pm2.5超标) , 以后大家都做北京宅吧!
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