房租涨过房价：北京房租涨7.1%

老庄

[paragraph]21世纪经济报道 耿雁冰 北京报道 2012-12-13 00:40:24
核心提示：以北京为代表的全国房租市场，每年涨幅超过10%，有的甚至超过20%，房租像房价那样让人变得难以承受。



12月12日，北京市统计局发布数据，11月北京CPI同比上涨3.2%。居住价格同比上涨6.4%。其中，建房及装修材料价格下降1.5%，住房租金上涨7.1%，而同期北京房协公布的数据显示，北京房价前10个月同比下降0.8%。
截至12月12日，全国已有15个省市公布了11月份的CPI数据，11月全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，现已公布的有10个省区的CPI涨幅高于全国水平。
其中，北京和新疆CPI同比涨幅最高，为3.2%。
房租新高
以北京为代表的全国房租市场，每年涨幅超过10%，有的甚至超过20%，房租像房价那样让人变得难以承受。
链家地产经理李忠义告诉记者，每年年底应该是房租比较平稳的时候，按照往年的经验看，年底随着租赁高峰期过去，租房需求增长放缓，淡季特征将逐渐显现。
据介绍，北京房屋租金上升、成交量放大通常出现在6、7月份，由于学区房租赁、毕业生租房和到期换租，至8月下旬租赁需求开始趋缓。
往年进入10月份后，直至春节前，都是北京房屋租赁市场的淡季，租金多少会有回落。
“北京房租上涨和二手房价格上涨有很大关系，过去房市金九银十在今年并没有出现，购房需求延期到11月份才集中爆发，带动租金上涨，我们预计12月二手房价格会上涨超过10%，租金肯定也会随之上涨。”李忠义如是说。
不过他也表示，北京房屋租金季节性变化比较明显，明年年初上涨趋势能够得到抑制。
据北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2012年11月北京中高档二手商品房成交均价为29268元/平米，环比上涨1.23% ，同比上涨6.2%，年底呈现翘尾。
北京限购等措施的推出，使得原本能够买房的人只能选择租房，租房的人数增加，房源却没有大幅增加的情况下，改变供求关系，使得房租上涨过快，尤其是“北上广”等一线城市，普通工薪阶层越来越难以承受租房。
针对房租上涨过快，北京市曾提出公布区域房屋租赁价格参考标准，在这一提案被否定之后，又提出筹建房屋租赁平台。不过，在海淀二手房交易平台上线后，租赁平台却仍没有消息。
过去几年，北京房租的价格一直涨势逼人。与去年相比，北京市今年房屋租金涨幅回落明显，去年全年，北京市房屋租金涨幅高达9.5个百分点，今年前10个月累计上涨3.7个百分点。
服务项目价格高涨
去年北京物价调控的重点放在食品和房租上，二者过快上涨的势头得到有效遏制，但是，服务项目价格成为今年物价上涨的新推手。
11月份，北京服务项目价格延续上涨势头，达到6.0%，特别是住房租金上涨，这使得北京物价涨幅领先全国。
国家统计局北京调查总队新闻发言人邢志宏表示，北京消费升级领先全国，尤其是消费结构中服务项目的总支出比重较大，随着人工成本和居住价格的上涨，服务项目对北京物价的影响越来越明显。
从已公布地区的物价来看，食品类价格上涨是拉动CPI的主要因素。国家统计局新疆调查总队相关负责人介绍，11月份新疆CPI中食品类拉动总指数上涨2.26个百分点，影响程度为70.8%，依然是八大类商品中影响CPI的主要动力。
新疆交通和通信类价格与上月持平，娱乐教育文化用品及服务类价格与上月相比下降，辽宁则是两类价格同时下降。
从今年9月份开始，北京市的服务项目价格开始全面超越食品价格，中国人大经济学院副院长刘元春也表示，北京物价涨幅因素中，服务类商品的因素确实比较明显，包括通信、家政、餐饮、房租等，这跟北京大型城市的特征有关。
对于未来北京服务项目价格的上涨，北京市统计局预计，可能还会持续一段时间，除家政服务外，居民对文化娱乐教育服务的需求也非常旺盛。