我的地盘我做主----木井老李的装修记

木井老李 · 发表于 2013-5-3 15:13:37

长这么大没有装修过房子。听人说，两口子要想离婚，就装修房子。现在没办法买了二手房，装修是无法回避了。
看到高老庄论坛大家的装修日记，也觉得手痒痒，不妨把装修的过程和心得记录下来，算是一本台帐，希望也能给大家做个参考。
日记中谈到的感受和体会仅是个人见解，不对之处请大家谅解。
因为只有周末有时间，所以可能一周才能更新一次。

这是本人第一次发帖子，操作不知道对不对。

木井老李 · 发表于 2013-5-3 15:57:31

先说说找设计师的事。
因为是第一次装修，所以有很多的期待。我们两口子商量，一定要找大公司，请大牌设计师，买好的装修材料，选好口碑的工长。房子都买了，装修不差钱！
设计师印象。3月1日拿到房本、钥匙。到今天为止，前后找了四家装修公司，全是北京前10名的。见了6个设计师，三个40来岁，一个首席，一个主任，一个普通；3个30岁左右，一个免费，一个副主任，一个普通。
总体而言，和他们的交流都很好，他们的素质也都不错，4个人上门量了房子。我的感觉是，设计师的经验和年龄成正比。免费的最差，基本上你说什么他都说好，都可以。首席的最牛，你说什么，他都认为有缺陷，一定要你跟上他的想法，好像房子是给别人看的。年龄相近的2个最容易沟通，但是和我一样，都很忙，我周末和晚上有时间，他们只有周一到周五有时间。还有2个年轻的，都没有成家，他们有新颖的想法，但是总感觉不放心。
我自己想，选择设计师，一是要能解决居室的缺陷。我感觉不签合同，设计师是不会全身心投入的，也不会给你提出真正的解决办法。但是，真签了合同，又怕他解决不了。二是能够有时间投入。如果设计师没有时间和你充分沟通，也很难设计出你满意的方案。这里，主要原因在我，我只有周日才有时间，恰恰设计师一般周末要接生意。三是能和你很好的沟通。年龄相近好些，有生活经验的最好。基于以上考虑，我反复斟酌，至今也没有找到合适的设计师。（我承认自己有点优柔寡断，但是这样的大事，不考虑清楚不行啊）
其实最好的参谋是你的邻居。
俗话说，远亲不如近邻。将来一个楼住着，提前认识一下，装修前打声招呼都是应该的。于是，我就楼上楼下、左邻右舍走了一圈，结果让我受益颇丰。我看了4家同户型的房子，邻居都特别好，带我参观，还交流了装修后发现的问题。我的感受是，装修没有尽善尽美，总会有这样那样的缺陷。现在想好了，将来也会有不满意的地方。所以，不能抱着追求完美的心态去装修，否则会希望越大、失落越大。
装修要有取舍。比如，我的客厅、餐厅、厨房现在是一个大开间。因为家里经常做饭，所以想用墙隔开厨房和客厅。这样带来两个问题：一是客厅不显大，二是采光受影响。但是不隔开，厨房一览无余，看着太乱。和爱人商量多次，也想了几个方案，都无法兼顾。最后确定还是砌墙隔开。
盖房时的设计不见得不好。几次商量下来，发现自己的设计方案竟然和当年盖楼时开发商的设计完全一样。上一个业主拆了两处墙，现在居然全都要回复。有2个邻居是博洛尼的设计，把墙拆了，但也带来了新问题。
总结两个多月来的经历，最大的感受是：我的地盘我做主。一定要多比多看，特别是要参考邻居同户型的设计，交流他们的装修体验。关键时刻要取舍。

木井老李 · 发表于 2013-5-3 17:11:18

说点露台的事
买房时，楼前有一个35平米的露台，是一楼底商的屋顶，开发商建楼时已经把围墙建好，作为楼房的外立面，上一个业主加盖了彩钢板的屋顶。
露台带来了几个严重问题。一是因为露台在阳面，原来朝南的两个卧室的采光就被遮挡住了。二是隔壁邻居的厨房窗户在露台上，封闭时要考虑邻居的采光通风要求。三是露台只有一个窗户，影响了卧室的通风。四是两个卧室无法安装壁挂式空调，无法排水，也没有挂室外机的空间。五是彩钢顶的屋顶四处漏水。也许是因为上述原因，这套房在网上挂了1年多也没有卖出去。为此，老婆坚决不买这个房子。但是等了5个多月也没有找到合适的房子，到去年底房子有开始涨价。于是，我就动员老婆再考虑一下。
我找了建工学院的一个老师帮着参谋，他给出了几个方案：一是在外墙再开一个窗户，解决室内通风问题（因为上边没有建筑，没有承重的问题）。二是在屋顶局部改建玻璃顶，解决采光问题和隔热问题。三是和邻居沟通，征得同意。四是装中央空调。经过和老婆的艰苦谈判，终于买下了这套房子。接下来就要逐项解决问题。
一是开窗户的问题。物业坚决不同意开窗户，因为外墙虽然不承重，但是影响了外立面的整体效果，据说有的业主开窗户时被城管强制停工恢复原状。同时，还会影响一楼底商生意，施工难度也较大。不得已，现在准备加装新风系统来解决室内通风问题。这样增加了预算1万多。不过，今年的雾霾天气也增加了我加装新风的决心。反思：买房时，应该和物业进行沟通，有些改动我们自己想可以，但是物业不同意也没有办法。
二是玻璃顶的问题。为解决采光，原计划在靠外墙处加装2米宽的玻璃顶，连接楼体的部分用彩钢板。我曾在早上、中午、下午实地测量，完全可以解决卧室采光问题，屋顶的窗户进光量和光线强度都好于平窗。但是，事与愿违，很难操作。我前后找了5家专业做阳光房的公司来做方案，都不可行。主要问题有：一是彩钢顶与玻璃顶的衔接很难处理，高度、厚度不一致，施工难度大，质量难以保证，他们共同的建议是或者全彩钢或者全玻璃。二是如果全部用玻璃顶麻烦很多。首先隔热很难，西邻居使用的玻璃顶，4月份屋里就热得不行了。粘贴玻璃的胶，因为风吹日晒，每隔3至5年要重新起来重新做。还有，北京的尘土太多，一年下来屋顶全是黑乎乎的泥土。三是如果全部用彩钢顶，解决不了采光问题，同时防水效果很差。东邻居做的彩钢顶，从第二年开始，每年都要重做防水，屋里到处漏，家里都快烦死了。
看了几家的方案，听了邻居的反映，我决定另辟蹊径。我在网上找了2家建筑公司，准备现浇屋顶，然后在屋顶开两个天窗。2家建筑公司分别出了方案，一个是钢梁结构，一个是圈梁结构（这个太专业了，我也说不清到底是怎么样的，他们说钢梁无法承受钢筋混凝土重量）。这次借鉴开窗户的教训，我先找了物业公司征求意见。这次还好，他们同意使用钢梁结构，圈梁会破坏原有承重墙，钢梁承重没有问题。我又再次找建工设计院的老师咨询，经过计算也没有问题，就选定了做钢梁结构的施工方案。与施工方讨论方案时，他们建议不要使用开启式天窗，主要是造价太高，质量有保障的一个就得1万多元。考虑了一下，因为不需经常开启，决定在开口位置铺一块玻璃板解决。这样下来，屋顶采用了钢筋混凝土浇筑，最里边是保温层，上边是钢筋红凝土、防水层、保护层、瓷砖，总共5层，总造价接近5万（心疼呀！）。
现在，屋顶工程已经开工。刚开始天天去现场看，生怕工人偷工减料，影响将来安全。后来想，用人不疑，还是相信这个公司吧。希望屋顶做好后能够如愿。期盼中……
三是和邻居沟通非常顺畅。非常感谢我的邻居，感谢支持，能遇到好邻居是一大幸事呀！装修好以后，一定好好敬他们一杯。
四是装中央空调。原来的工作单位使用的是大金空调，非常棒。最大的优点是耐用。所以，中央空调毫无悬念的选了大金。感觉就是造价太高。选了2个做了报价，相差在1000元以内。
总结一下：因为买了带露台的房子，屋顶花去5万，中央空调加新风花去5.5万，买房时多花了35万。这个露台不便宜！
以上体会，希望能给想买带露台房子的，想装修露台的一点启示。