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老破小旧房改造(附上Excel记账本)

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发表于 2017-11-23 08:39:39 | 显示全部楼层 |阅读模式


为了孩子有个更好的学习环境,在西城买了一个老破小,装修结束已经4个多月了,入住也已经两个多月了,从郊区的大House搬到城里的小房子住之后,各种不适应啊。后面慢慢聊...
目录:
一.前序   
二.    选工长   
三.    开工准备   
四.    采购   
五.拆旧   
六.水电改造   
七.暖气改管   
八.安装新风系统   
九.改地漏   
十. 窗户   
十一 瓦工   
十二 天然气改管   
十三 门   
1.铝镁合金门,   
2.木门   
十四  墙面处理   
十五.  墙纸   
十六  橱柜   
十七 地板   
十八 洁具   
十九 家具   
1.    高低双层床   
2.  实木衣柜,实木书柜   
3.  禾香板衣柜   
4.其他家具   
二十 晾衣杆   
二十一 窗帘   
二十二  家电   
二十三  意外   
1.    漏水   
2.    遭遇不良商家   
3.    洗衣机买大了
二十四 收尾工作

二十五  马后炮—总结




附上装修记账本一份,可供大家参考
jiahui装修记账本.xlsx (55.66 KB, 下载次数: 179)
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 楼主| 发表于 2017-11-23 08:47:19 | 显示全部楼层
一.前序
写本文的意义在于记录一下本次装修的一些经历和教训,经验比较少。全文我只是按照我自己的喜好和感情色彩来描述的。
也不准备给大家推荐任何品牌和任何工人工长,因为没有任何一家给我好处了,所以我即不想当托,也不想无缘无故被人骂。世上的事情都是两面的,有可能别人觉得好的,你不一定觉得好,正所谓萝卜白菜更有所爱,个人的性格和生活习惯都不一样。千万不要迷信任何一个帖子,要有自己的判断,自己判断错误,自己要承担后果。
装修前后对比

旧卫生间

旧卫生间

新卫生间

新卫生间

旧主卧

旧主卧

新卧室

新卧室

旧卧室

旧卧室

新主卧

新主卧

旧厨房

旧厨房

新厨房

新厨房

客厅

客厅
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 楼主| 发表于 2017-11-23 08:49:55 | 显示全部楼层
二.    选工长
可以说工长的好坏决定了你整个装修工程结果的好坏,选一个适合你的工长真的是比相亲还难啊。
后来看过老庄出版的装修秘籍,有一点说得我特别认同,就是千万别找熟人装修。要是早看了这个建议,我就直接在老庄吧里找一个工长算了。
我就是犯了这个错误,我找的工长以前给我家邻居装修过,后来我邻居搬家了还是找他装修的。以前见过他干活,觉得不错,人也比较好相处,春节前就给他打电话预约了一下。
后来觉得就是因为熟人,有些事情放不下面子,导致很多事情不好处理。
开工之后,我才知道这个工长一共接了12家的活,平均一下,每周每家只能待半天,光这个基本上就无法保证工程的质量了。接的活多了,找的工人就会参差不齐。所以说一个好的工长,并不是说工长自己好,而是说要有一个包含工人在内的一个好团队。光工长负责没有用,工人不给力也不行,工长也不可能24小时盯着。工长接的活多了,除了质量无法保证,工期也无法保证,我们家瓦工结束到油工进场中间就停工了整整17天。
还是那句话,多找几个工长比较一下,不要迷信别人的推荐,也不要轻易推荐工长给别人

我来高老庄比较晚,要是早些来的话,我可能也会尝试一下老庄吧里面的工长,有吧里做保障出了问题处理起来也靠谱一点。
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 楼主| 发表于 2017-11-23 08:51:28 | 显示全部楼层
三.    开工准备
开工之前准备其实挺多的,像我们二手房,外加出租过,开工之前需要把一些不要的东西先处理了。有些东西,比较书呀,瓶瓶罐罐啊,电器之类的,收废品的会收走,旧家具现在收废品的都不要了。
4月2号下午,租房的租客终于搬走了,把收垃圾的找来,看看有啥值钱的东西卖了。两个床,床垫,以及两个旧衣柜,本来以为可以卖个一两百的,结果收垃圾的没看上,送给他都不要,因为我们家在六楼还没有电梯,他懒得搬。送给他的话,还得给他200块钱,才愿意帮我搬下去,晕……..   最后收垃圾的,把两个空调(其中一个去年买的1200),一个冰箱,一个洗衣机,一共才给了450块钱。
4月3日,趁着没啥事情干,把房子的具体尺寸重新测量了一番。随便自己画了一个简单的图纸。
说说设计,是否需要请设计,这个我也考虑了一段时间,后来还是放弃了。一是我们是非常老的二手房,根本就没有标准的户型图,户内情况不明朗,工长也不是很清楚,说需要等拆旧结束之后才知道。二是由于房子的局限,很多地方无法很好的设计。三是一个邻居请了一个设计,很多地方都和他的想法不一致,最后他也辞掉了。当然也是因人而异,有些户型有可能请了设计会让你耳目一新,毕竟设计师见过的户型比咱们多得多了。


四.    采购
没有开工之前,对于装修这个工程来说,还是挺兴奋的,作为一个码农出身的我,对于搞工程还是挺感兴趣的。不过后来所有的菱角都被打磨的一干二净,最后只剩下尽快结束的想法了。
说到采购,最好的方法是自己先去逛几个建材城,多看多问,但什么都不买,什么订金都不下。逛了几次之后,你会有一个初步的概念,然后再去参加团购活动。
现在的团购活动也是琳琅满目,参吃不齐。我说说我参加过的几个团购活动。
1.    兔狗团购
2.    轻松庄
3.    高老庄
说说几家的特点,兔狗和轻松庄有点类似,搞一些抽奖,砍价活动,基本上是在台上表演节目,不懂行情的群众还真以为他们亏血本了,以为自己捡了一个大便宜,如果你连续去了两三次之后,你就会发现团长砍不砍价格,最后你拿到的价格差不了多少。砍价活动,纯粹是一个提高大家现场肾上腺的一个促销表演。
高老庄比较低调,没有这些节目表演价格也比较固定,有些确实是市场最低价格。
当然我的建议是,如果你有时间的话,可以多逛几个团购活动,不用着急下订单,可以先比较一下再下订单。很多商家都会忽悠你说,这次价格最低了错过了下次肯定没有这个价格了,或者说马上就要涨价了等等。这时候你自己要把持住,把持不住你就缴械了。当然也不排除有少数确实准备涨价的情况。遇到这种情况,千万别来骂我。
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 楼主| 发表于 2017-11-23 08:56:27 | 显示全部楼层
五。 拆旧
本来计划4月3号就开始开工,后来工长说周末和节假日一般是不允许开工的,会影响邻居休息,所以只好等清明节结束之后再开工。
4月5日正式开工了,前一天晚上把钥匙放在电表箱里面,工长和工人早上8点不到就过来了。房子太旧,还有各种包管,也不知道具体情况,只有先拆掉才知道后来怎么设计。
4月5号,6号,两天,主要是拆除木制品,拆除门,垭口,窗,壁柜,吊顶等等。
把吊顶一拆,发现我们家是管道层,呜呜………
看着下面粗大的暖气管道,愁死了,也丑死了。
1.jpg

当时就想骂人,暖气管道设计的人自己家不住顶楼,哪有吊这么低的,28公分,你再往上20公分多好呀。

4月7号去了一趟工地,发现暖气片和塑钢窗被拆了,没有当面跟工人说,暗暗有点不爽,第二天找工长投诉,结果工长说是是因为家里杂物太多了,工人让收费品的把这些带下去了,第一次有点不爽,本来200块钱可以解决的事情,把暖气片和塑钢窗加起来至少得值五六百。这个大家以后得注意一下,免得也吃小亏。早早的把塑钢窗拆了,还好北京的四月份几乎不会下雨,但是遇上了几个大风天,屋里屋外都是灰。塑钢窗一定不要拆得太早,这个大家一定得记住。
拆除主卧地板之后,发现地下还有一层地砖,当然要拆到底了,算两遍活也没关系,不然影响层高不说,和客厅的地面也不在一个水平上。
4月8号,9号周末了,工人只能干一些动作小的活,铲铲墙皮等等。
活干的有点慢,就一个工人在干,跟工长抱怨了一下,工长说人多的不好干活。
4月10号,物业打电话来了,说没有办理装修开工证明。于是跑了一趟物业,查了一下,欠了两年多的物业费和卫生费,让我也一块补上。装修管理费100,装修押金2000,也没有给啥证,刚交钱了。
4月10日,拆除厨房和卫生间墙地砖。卫生间拆完之后,发现还有一层,原来房主第二次装修的时候没有拆旧,直接在旧墙砖上贴的砖,大部分是用胶粘的,MD,又得拆两层。

2.jpg

不太挑剔的我,也完全被前房主的凑合的精神折服的五体投地了。

厨房的墙砖拆完之后,发现了一个问题,隔壁家的在墙上掏了一个洞,做了一个壁柜,
3.jpg 4.jpg

这个洞基本上掏通了,直接贴着我们家的墙砖上。于是去找物业要了隔壁家的电话,这房子还出租了,好容易联系上了,去他们家看了一下,从他们家看是这样的。

和隔壁邻居沟通了一下,还算好处理。沟通结果是,我们家准备砌墙之前,跟他们说一下,他们把壁柜往外拉2寸,这样我们家至少可以先竖着放一块砖,然后再拉毛,在砖上去贴墙砖。

卫生间拆除之后,还发现一个问题,暖气管道的主管道生锈了,也不知道还能用多久.............
5.jpg

于是到热力公司去保修了,保修登记了一下,然后查了下,说我家暖气费欠了四年,得先把欠费缴清才能维护。这里面还有一个其他的故事,前房东欠了两年,当时中介那里没有留押金,导致到目前为止这两年的暖气费还是没缴,只能是我先缴了再从长打算了。登记之后,热力公司的让我先和楼下的邻居联系一下。于是等到周末,敲开了邻居的门,里面的小伙子说他们是租客,房东在对门住。于是去敲对门,没人在,下午又去敲门,门开了,你们一个女的拉着一个脸出来了问干嘛的,我解释了半天,那女的说她妈现在不在家,让我第二天10点多再来找,好吧。第二天,10点多,敲开了门,老太太出来了,我说明了一些情况,老太太不太理解,说她住了20多年都没漏,为啥要修?我耐心的解释,说以前没事是因为还没有生锈,现在生锈了,虽然现在没漏,保不齐哪天就会开始漏水。老太太又说,你们家在装修,你想保证100%不漏水,那你家搞好了,我家以后要漏怎么办?我再解释说,你家如果漏的话,还得联系你家楼下的。最后老太太还是不干,让我找热力公司的人来。于是只好去请热力公司的人了,好容易请来了,快12点了,敲开了门,女的拉着一个长长的脸,没好气的话,烦不烦呀,我妈都准备午休了,求人办事容易么?我只好陪笑,说阿姨让我找热力公司的人,现在过来了,想请阿姨出来了解一下情况。老太太出来了,解释半天,最后让她上我家看情况,老太太还是没有松口,说你们家修好了,我们家要是楼怎么办?热力公司的人也耐心解答,说你们家现在还不知道情况,如果也漏的话,可以一块换。老太太又说,你最好整个单元都换,不然说不好谁家有问题。热力公司的人又耐心解答,最后老太太说,房子现在租出去了,你们找租客去吧,租客同意了再来找她。咳……………………………
(准备在贴砖之前再找一次租客和热力公司,如果还不行的话,我就不修了,反正以后漏水不会漏到我家,报修也报了,他们家拒绝维修,后果自负。)

4月13号才全部拆除完毕,工长说让我等两天,给我安排一个好一些的水电工人过来,如果着急的话,明天也可以来一个,我说等两天就等两天吧,反正明天就周五了,周末也干不了什么活。
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 楼主| 发表于 2017-11-23 09:04:06 | 显示全部楼层
六 。 水电改造

4月17号开始水电改造。

水电改造,犹豫了很久最后还是做了错误的选择,让工长来做的,现在虽然还没有出现什么问题,但总感觉不是特别踏实,还是找专业的水电改造公司比较靠谱,贵也贵不了太多,加上用老庄的建议,给多少钱直接包出去,不要等改完之后再来算。找专业水电改造公司,还有一个好处,就是他们开工之前,会出图纸,也方便后续维修。一般装修队是没有图纸的, 就算有图纸,也是手绘的。
水管用的是日丰水管件,电管用的是上图的华翌管道,电线用的昆仑的。
6.jpg 7.jpg
4月20日,改水表。
改水表,找物业水电维修的师傅,过来停水,交了20块钱的操作费。以前脑残设计师把水表放在1米2的位置,高不高,低不低,丑死了。停水之后,直接用电锯锯短了,然后套丝,加上一个新的阀门,大概半个小时就搞完了。
4月25号,水电基本上改完了,测量了一下。
水:30米
电:照明:61米
插座:64米
厨卫插座:32米
空调插座:25米
弱电:26米
暗盒 48个
开槽 64米
强电箱一个
总共算下来,改电大概210米,改水30米。
计算电路的时候,有点不解,每个插座线头多算了20cm,每个灯线头多算了50cm,两个并排的插座,横向还算了40cm,弱电预留了2米的线也算进去了。后来看看了其他人家的,好像也差不多,总会比实际用的多算一下。
计算水路的方法,我还是比较满意,都是按照时间长度来算的,弯头也没有额外收费,或许也可能是因为水本来就短的缘故吧。
一共算下来11200元,本来想砍到1万的,后来心软了,砍到10500。

小结:
1.  水电改造之后,大家一定要拉一下弱电。特别是网线电话线,现在都是光纤了,非常不好拉线,拐弯多一点可能就会把光纤拉断。如果弱电预留的线拉不动或者不好拉,可能后续你的网线没法接了。我家前段时间装网线的时候就遇到这个问题,好在预留的电话线也是光纤的可以直接使用,只是有点短,安装起来比较费劲。
2. 最好还是找专业的水电改造公司,他们会给你出图纸,而且走线也是比较正规的那种,实际费用也不会超过25%,多几千块钱还是值得的。
3. 贴砖的时候,需要标记水电改线路,避免后期打孔打到水管和电线。
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 楼主| 发表于 2017-11-23 09:05:01 | 显示全部楼层
七 . 暖气改管
4月18号改暖气。提前2天打电话约了暖气改管,早上等半天不来,打电话问了一下,师傅说以为是下午,催他们赶紧过来,等了40分钟终于过来了。工人跟工长沟通了一下,准备开工。正好热力公司的人过来了,提醒工人说,这个老楼里面的都是串联,安装暖气的时候需要加上一个旁通,不然你们家把暖气关掉了,整个单元楼的暖气都不热了。热力公司的人走后,工人问我,改不了,我开始说按照热力公司的要求改吧,工人说,如果这样改会多出几百块钱来,而且多一个管子很不好看,只要你家不关暖气,就不会影响楼下的。最后,我也没加旁通……
算了一下,一共得1100,砍了砍,最后900成交。

搞了四个多小时才搞完,准备做打压试验,打压试验仅对埋在墙里或者地下的管子打压,外露的管子可以不打压。加到8个压,只打了10分钟,看老庄的书上说要打30分钟的,工人说没事,我这人脸皮薄,也不好说什么。
由于我家是暖气管道层,所以只定了三组暖气,厨房和卫生间都没有留,直接旁通了,每个房间的暖气片也都减少了一片。

8.jpg
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 楼主| 发表于 2017-11-23 09:10:10 | 显示全部楼层
八。安装新风系统

新风系统一直是一个非常犹豫的一件事情,差一点点就插肩而过了。
北京的天气,特别到了冬天,除了刮风和开会,基本上没几天是蓝天,又看到很多说新装修的房子导致儿童白血病的案例,开始关注新风系统。
第一个了解的是在高老庄的团购活动中,和大金/松下代理了解了一下,后来又和兰舍新风,以及远大新风都了解了一下。
远大新风,是柜机,也贵一些,团购价都得1万6左右。
大金/松下,大金的新风占有率好像挺高的,但当时没有看到实物,看来松下的,两个机箱,当时看起来感觉挺大了,后来看了兰舍和霍尼韦尔的之后,发现松下的是最小的了。有点动心用松下的了,但松下的经常要换HEPA,一年也得好几百的费用,加上我有时还有一点抗日情怀(呵呵,别笑我,当没得选的时候还是会用日货,比如相机),最后还是没选松下。
后来在兰舍新风和霍尼韦尔之间犹豫,好像兰舍的要贵一点,大概1万3左右,当然这个好像不是根本原因,或许是因为我们家用过霍尼韦尔的空气净化器,所以最后选了霍尼韦尔。
但其他空气净化器和新风机好像关联不是很大。
4月15号约的上门测量,测量完之后,发现厨房太小了,而且有一根下水管(见上面掏壁柜那张照片),放不下。还是工长见(da)多(dan)识(bao)广(tian),说这个是下水管的通气管,可以直接锯掉,然后做一个三通,一个接我们家水槽下水,一个打个洞接到屋外做通气即可。犹豫半天,物业知道了肯定不让这么干,我又一次屈服了,据!
测量完毕,设计师说上门去转一个单,还有优惠,于是我就坐他的车去了店面。到了店面和店长谈了之后,才知道打孔是收费的,100一个,我们家一共得大12个孔,砍半天价不肯降价,说至少得1000,要不自己打孔,我说900都不肯,我大老远跑来一趟没点优惠有点不爽,借故说考虑一下,去了一趟厕所。回来之后,店长不在了,另外一个店员接待,我想了想说,非承重墙我自己打孔,你们就给我打4个承重墙的孔就行,店员给店长打电话,店长说不同意,我非常不高兴了,说想退单。后来店员又给店长打电话,最后同意说900孔全包,说了一堆好话,又说送几个小礼物,看着小姑娘挺诚恳的态度,我心一软就接受了,再下了3000元的订金,预约3天后安装。
4月19号上门安装的,两个工人,扛了一大堆管子上来了,搞了快一整天才搞完。
10.jpg
这个是热交换主机ER250D,好大呀,因为考虑要预留出检修口来,占了好大的面具。
11.jpg
这个前置净化箱FC400,也要预留一个检修口。
12.jpg
这个是出风口。

安装新风流下一个遗憾的地方,安装工人干活完全不走脑子,在狭小的卫生间顶部,本来可以不用交叉走管的,但交叉走管了,使得有上下两根管道的厚度,后来做吊顶的时候不好搞。

后面又看了一下朋友选择的兰舍新风,
mmexport1496749323555.jpg
看了一下,他们家的安装比我家的正规多了,真的是贵有贵的道理啊。

北京冬天雾霾天气多,另外新装修的房子甲醛高,装一个新风1W多点,还是划算的。
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 楼主| 发表于 2017-11-23 09:24:52 | 显示全部楼层
九.改地漏

老破旧小,80年代的房子地漏都是铸铁的,一个主管道,马桶后排或者测排,用软管接到主管道,洗衣机下水接一个铸铁盒子,然后接到一根50铁管再接到主管道,面盆和地漏共用另外一个铸铁盒子,然后接到一根50铁管再接到主管道。看着这用了20多年的老铸铁,担心会锈透,还是决定换了,改成PVC管子。工人刨了一下午,才把两个铸铁盒子刨出来,
13.jpg

发现底下厚厚的一层沥青,防水的,突然想到后续我这个下水没有接好的话,就麻烦了,再三叮嘱工人一定要小心加小心,把堵漏灵堵好。因为防水是要先找平之后再做的,下水被埋在地下的。汗,胆大的我,好像有埋了一个地雷在这里。改完之后的效果是这样的,
14.jpg     15.jpg

改为下水之后,再来确定选择什么用的地漏。由于深度有限,只能买超薄的那种地漏了。
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 楼主| 发表于 2017-11-23 09:26:18 | 显示全部楼层
歇一会儿,今天先发到这里,明天继续发后续的章节。
多谢大家捧场  
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