请教各路大神二手房翻新问题

xiaogou33

买了个二手房，还没有过户，正在研究翻新问题，是2005年左右的商品房，现在是开发商交房时带的精装修。

现在的想法是厨房、卫生间都重新装，地板重新铺，墙重新刷，不想弄改水电这种大工程。

问题1：这种较新的二手房可以不重新弄水电，直接装修么？
问题2：如果客厅、卧室可以不弄，厨卫要把磁砖打掉重新贴，打掉旧瓷砖会影响原来的水电么，是必须重新走一遍水电么？
问题3：现在想把餐厅隔成一个小书房，是把整个餐厅都隔了，餐桌放沙发边上好。还是把餐厅隔一半，一边当书房、一遍当餐厅好？
问题4：因为那面正好是南，为了采光好，隔餐厅的隔断方式有什么推荐么？家母说用断桥铝配玻璃，家妻嫌丑，想做地中海风格那种可推开的拱形窗户。

下面上图，由于还没交房，只能用网上的图，但确实是真实的样子。

户型图

客厅

主卧

餐厅

餐厅南阳台

次卧2

次卧1

卫生间1

卫生间2

暴雪

1、05的房子，时间上有些长了，如果水电线管未老化，布局比较合理，可以不用大的改动，根据自己的需求，局部增加，就近引线就成。

2、厨卫拆砖会破坏防水，防水需要重新做，水电管被破坏的可能性会小些，不过也不能百分百保证不影响，拆除的时候小心些，破坏的地方直接修改即可。

3、如果客厅那里空间够的话，个人觉得全隔较好，厨房的门开在洗衣间那里书房的空间会大些，整体利用率大些。

4、用断桥铝配玻璃的确和整体效果有些不搭，你老婆的建议还是不错的，其实朝北的客厅也不会太暗的。

xiaogou33

非常感谢大神的建议

王建

餐厅可以设计卡座式的，将餐厅和阳台书房功能合并，阳台可以做书架，使用起来很方便，可以不用再做隔断墙。。