7月北京住宅投资低迷 新开工创历史新低
本文来源于财经网 2012年08月13日 18:107月住宅成交面积达到142平方米，仅次于2010年的11月和12月。照此趋势来看，在没有政策出台的情况下，金九银十期传统销售旺季即将到来，房企推盘意愿会有所高涨，未来2-3个月成交量仍有望保持百万平方米以上的水平
【财经网专稿】记者 王熙喜 北京统计局今天发布的数据显示，住宅投资811.7亿元，同比回落11.5%，住宅投资依旧低迷，其中7月新开工住宅面积为93.7万平方米，同比下降55.4%。单月新开工创历史新低。
数据显示，1-7月份完成房地产开发投资1624.4亿元，增长3.9%，增速较上半年有所回落，其中住宅投资811.7亿元，同比回落11.5%，住宅投资依旧低迷。
链家地产分析师常清表示，虽然当前市场有所好转，但房地产投资在全国经济整体下滑的背景下并没有随之高涨。尤其是在政策性住房投资同比增速明显的情况下，纯商品住宅投资依旧低迷。目前楼市投资面临经济面及政策面双重压力，预计年内很难出现大幅增长。
商品房新开工面积连续7个月回落，7月住宅单月创新低。1-7月北京商品房新开工面积为1724.4万平方米，同比回落18.4%，这也是北京新开工面积连续7个月回落。其中7月新开工住宅面积为93.7万平方米，同比下降55.4%。单月新开工创历史新低。
今年房地产市场受调控政策及高库存影响，新开工面积出现了明显的下降。常清认为，一方面是调控后开发商整体拿地放缓，新开工意愿低迷。另一方面是全年去化压力大，新增项目速度放缓。
另，数据还显示，北京住宅销售连续3月超百万平方米。1-7月北京市商品房销售面积819万平方米，同比上涨21.7%；其中住宅销售面积621.4万平方米，增长31.2%。单月来看，7月全市商品房销售面积198.1万平方米，同比上涨67.7%，环比上涨27.6%。住宅销售面积142万平方米，增长68.7%，环比19.3%。
常清表示，7月住宅成交面积达到142平方米，仅次于2010年的11月和12月。当前成交量高涨体现出消费者普遍对于后市信心较强，入市积极，改善性需求也不断增多。照此趋势来看，在没有政策出台的情况下，金九银十期传统销售旺季即将到来，房企推盘意愿会有所高涨，未来2-3个月成交量仍有望保持百万平方米以上的水平。但长期来看，市场不会持续升温。
7月京CPI同比上涨2.6%，租金同比上涨4.9%。租金同比涨幅超过去年。7月租金涨幅为4.9%，去年7月为4%。
累计涨幅仍明显低于去年同期，租金涨幅仍处于合理范围。1-7月平均租金同比涨幅仅为3.1%，而去年同期涨幅达到了11.9%。当前租金涨幅远不及去年。
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