醉蟋蟀 发表于 2015-5-12 14:38:42

二手房交易流程

公积金贷款,,中介,
二手房的交易流程大约需多久?
有知道的说说啊,,等得我都有些烦了

李烁 发表于 2015-5-12 14:46:27

二手房的过户的流程：
1.买、卖双方先打印《二手房买卖合同》。一般一式四份。
国土局里面一般就有打印合同的点，或者有告示去哪里打印合同。有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息）。注意：先不要签字！
2.双方一起去房产交易中心，须提供双方身份证原件、复印件、房产证原件、复印件，当着工作人员的面签字、按手指模，缴纳交易费（6元/平方米），工作人员在买卖合同上盖章。
3.双方一起去国土局办理过户，须提供双方身份证原件和复印件、房产证原件和复印件、买卖合同。工作人员接收资料、开具回执（给买方）。
4.按回执上写明的日期，买方凭回执到国土局缴纳各种契税，不同的房产、不同的买入年限，就有不同的税收标准，大厅里有详细说明。缴税后拿房产证。二，二手房的过户的费用： 过户手续费,新房产蒸工本费(少许);到财政局交契税(房价的1.5%),印花税(少许);到国土资源局(土地局)办土地证(若土地是转让的,只有手续费和工本费少许;若土地是划拨的要交土地出让金,各地按本地规定办).

醉蟋蟀 发表于 2015-5-12 14:56:36

回 1楼(sure) 的帖子

sure:二手房的过户的流程：
1.买、卖双方先打印《二手房买卖合同》。一般一式四份。
国土局里面一般就有打印合同的点，或者有告示去哪里打印合同。有的中介公司也提供对外打印合同。打印合同时要提供双方的身份证号码、房产证（合同需要写上详细的物业信息）。注意：先不要签字！
2.双 .. (2015-05-12 14:46) http://bbs.glz.cn/static/image/common/back.gif

谢谢,,,
这么麻烦啊

ljxljxtotti 发表于 2015-5-12 14:59:53

公积金贷款那就且等了....

醉蟋蟀 发表于 2015-5-12 15:58:15

回 3楼(ljxljxtotti) 的帖子

ljxljxtotti:公积金贷款那就且等了.... (2015-05-12 14:59) http://bbs.glz.cn/static/image/common/back.gif

我就踏实等着吧,,,

doublesai120 发表于 2015-5-12 17:55:36

我朋友一手房公积金贷款走了将近2个月的流程，二手房不会太慢，让中介给你走，应该2个月差不多了
我当年是走的商业贷款，差不多拿到房产证的时候是两个半月，因为有转抵押的情况

醉蟋蟀 发表于 2015-5-12 18:54:46

回 5楼(doublesai120) 的帖子

doublesai120:我朋友一手房公积金贷款走了将近2个月的流程，二手房不会太慢，让中介给你走，应该2个月差不多了
我当年是走的商业贷款，差不多拿到房产证的时候是两个半月，因为有转抵押的情况 (2015-05-12 17:55) http://bbs.glz.cn/static/image/common/back.gif

谢谢了,,我现在有一个月了,,应该也快了,,

伟大的嘴 发表于 2015-5-12 23:08:05

就我自己的经历感觉其实还是挺快的，因要等买的房满5年后才能网签，这些都是去年12月底了才弄完，之后就去公积金办理贷款，2周OK，再2周过户。一共下来一个月足够。我那会可能人少吧，中介服务也很周到，没怎么费力气，1月30日完成过户。就是那房子央产，办理上市手续着实费了劲了。鄙视政府部门，一帮祖宗似的。

醉蟋蟀 发表于 2015-5-12 23:26:06

回 7楼(伟大的嘴) 的帖子

伟大的嘴:就我自己的经历感觉其实还是挺快的，因要等买的房满5年后才能网签，这些都是去年12月底了才弄完，之后就去公积金办理贷款，2周OK，再2周过户。一共下来一个月足够。我那会可能人少吧，中介服务也很周到，没怎么费力气，1月30日完成过户。就是那房子央产，办理上市手续着实费了劲了 .. (2015-05-12 23:08) http://bbs.glz.cn/static/image/common/back.gif

来这里鄙视政府部门一下,我没白发这个贴子,晚上中介说,后天才面签,,,还要还要吧拉一大堆,反正还没完事,,,

咚咚 发表于 2015-5-13 12:13:53

审核买卖双方资质，10个工作日
然后是申请公积金贷款，10个工作日
贷款通过后网签
缴税，过户
快的话大概1个月办完
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