转：网上租房需谨慎 堤防中介骗局

老庄

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时下，对于许多人来说，网上淘房是件必不可少的事情，确实，网上淘房，是许多异地务工人员的首选租房方式，这样的方式确实起到了方便，节省的作用，既不用花费太多的时间在满城市的瞎跑找房租，还可以浓缩城市，将周边地区的房源也找个遍，是既方便又省钱，符合当下的理财标准。

但需要提醒的是，网络平台由于技术监督手段仍然不够完善，房源信息真假需要购房者自己进行甄别。虽然也有专业网站专门针对虚假房源信息进行核实，但面对海量的房源信息，以及自身人手有限，加之有些人做得比较隐晦，很难辨别。因此网站无法完全屏蔽所有的虚假信息，这需要购房者自己加强风险防范意识。

首先，要懂得信息筛选。一般情况下，购房者可以在网页中找到“房源描述”这一栏，重点研究经纪人如何描述房源，对于那些描述比较细致，而且重点突出的，这些信息则是真实的。而对于那些描述比较笼统，比如“价格便宜”、“位置绝佳”等，让人感到模棱两可的说辞，则很有可能就是虚构的信息。同时，还需要留意的是对于那些价格低得离谱的信息。就目前而言，很少有挂牌价低于市场价10%以上的房源出现，即便是有，其成交速度也很快，因此不大会出现在网上。这类信息很有可能只是一个“诱饵”，其目的是为了获取购房者的信息。

其次，如何了解租房者。一开始最常用的方式就是电话沟通，在电话沟通过程中，能够让购房者对房源有个更进一步的认识，同时还能得到更多有用的信息。因此在这环节中，购房者有必要把自己心中的疑问先详细记录下来，然后在电话中逐个找到答案，如果经纪人答非所问，那么购房者也就没有必要浪费时间了，果断放弃。在电话沟通过程中，购房者应该学会追问，直到问出明确的答案为止。因为只有在了解更多房源信息的前提下，才能做到有的放矢，节省时间和精力。

与此同时，还要兼顾考察即将跟自己合作的经纪人，预判是否值得与他(她)合作。一般情况下，对于说话结结巴巴，或者逻辑混乱、前言不搭后语的人，要么是新手，要么正在撒谎，则没有合作的必要。而在接下来的合作当中，也要小心谨慎，因为我们面对的对方叫做独立经纪人，独立经纪人是一种非正规合作，双方不签订任何协议，独立经纪人没有明确挂靠关系，但确定成交意向之后可到门店进行签约的工作。对于这个群体来说，完全依靠自律，因而对于部分意志薄弱的人来说，很有可能会做出对购房者不利的事来，比如发生卷款潜逃等。选择独立经纪人的另外一个风险在于售后服务问题难以解决。业内人士介绍说，目前有很多独立经纪人采用名义挂靠等方式，委托具有资质的房产中介来办理售后服务，但一旦出现售后问题，独立经纪人可能会逃避，而名义挂靠公司以各种各样的理由推诿，这会导致买卖双方面临蒙受损失而无法追讨尴尬局面。

当然，最后最为重要的还是眼见为实，实地看房。不管网上房源信息描述得再详细、再准确，购房者还是不能以此作为购房依据，而应该在实地考察之后再行定夺，也就是说，实地考察环节不能省略。因为很多时候，出于达到促成交易的目的，房产经纪人在对房源进行介绍时，往往会避重就轻，重点突出房源的优点，而对于其缺点则一笔带过，甚至根本不涉及。这就要求我们能够实地考察及时发现对于自己不利的地方，以免后悔。

hannibal

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