装修合伙人---北京遇上洛杉矶（实拍美国豪宅）

cactus2002

序：
有些事情即使你经历过N次，也不会成为专家，比如说装修
大大小小的房子也装过几套了，现在又一次面对，还是感觉跟个白痴一样。
看贴的你，是不是有同感？？跟我一样无助、彷徨，但内心里又有一个一个的憧憬和希望，想着未来我住在里边是多么的惬意和美满。
但随后又被现实拉回来，我到底要怎么装……
之后就开始各种百度，在百度的同时，就开始各种恨，恨自己为什么没有个做设计的朋友，没有一个当工长的二大爷……
在百度的同时，又心存不信任，装修坑太大，水太深，然后想到中国合伙人里的一句台词：“掉到水里不会淹死，呆在水里才会淹死，你要不停的游”，可是我们到底往哪游？？
无意中百度到了高老庄吧，看了老庄教装修的贴子，
说实话，我个人对满屏的文字天生有恐惧，每每到了这个时候，一目十行快速读完，之后想想文章里写的是什么？基本上是不记得。
但老庄的贴子我确是一字一字的认真阅读，但可惜的是，看的时候明明白白，真到采购、和工长交流、确认一些细节的时候。又一个字都不记得了.......
by 2016-05-09

我是个懒人！
但通常我会对别人说我比较忙、经常出差，每天开会，貌似很充时，但实际上却很可悲，经常想真正成功的人都不会像我这样，
所以开了个贴就几天没更新了，其实要写的东西还不少，房子是去年6月看上的，8月交的首付，之后是办贷款什么的，等收房的时候，就已经是12月份的事。
其实在去年办贷款的时候，我已经和老庄吧结缘了，我申请了“庄吧图”的设计（现在还是这么叫吧）
其实在没有拿到钥匙的时候，吧里的张设计和万设计已经去给我量过房了并且出了图了。
其实我早就想开始写装修日记了，没动笔有两个原因，一是懒，二是去年的比赛已经接近尾声了，写了也拿不到奖了（哈哈），
当然，第二个原因是玩笑，主要还是懒….
真要是有什么其他原因的话，就是我不知道写什么，怎么写。
写日记的习惯我一直没养成，包括但不限于博客、开心网、微博到现在的朋友圈，我都是玩玩就腻，多半是转发，评论。很少去记录我发生的一些事情。我希望的是，认识我的人都看不到我的文字，而看到我文字的人最好都不认识我。
准备开始写装修日记的时候，也是本着这个目的。
当然，我会如实记录我的装修过程，希望能给日后看到我日记的人一些经验和教训，从我装修的过程里边汲取营养、汲取营养、再汲取营养。
但我更希望的是写一些我在装修过程中的内心感受，我想，都是在分享过程，我就把用什么料、用什么门、找谁的橱柜这种事交给更专业的人来写吧，我重点写我的感觉，好就写哪里好，不好就骂出声来。
所以，我目前定的这些厂商(随后一点点的加上厂商的名子)，大家留点意。呵呵
当然，这个不是威胁……
by 2016-05-13

无欲则刚

同感 "老庄的贴子我确是一字一字的认真阅读，但可惜的是，看的时候明明白白，真到采购、和工长交流、确认一些细节的时候。又一个字都不记得了......."

清茶

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sontata

但老庄的贴子我确是一字一字的认真阅读，但可惜的是，看的时候明明白白，真到采购、和工长交流、确认一些细节的时候。又一个字都不记得了.......
为这句话MARK一个

cactus2002

费话总是太多，回到房子吧。
我个人认为，在北京买房子，未来15年之内都是保值增值的。
之前参加一个地产商的项目发布会，邀请了一个住建委的领导做分享，他也是这样讲的。

但北京的房价实在是高的离谱，我现在为了孩子上学租住的房子，老的不行不行的，房租收你8000妥妥的，二手房卖到了10万，你都抢不到。

孩子的姥姥家在昌平，去年一天带孩子在昌平转着玩，当时孩子有点口渴，正好看到了一个在售项目，于是想也没想了就进去了。

想蹭个水，至少也得假装看看呗，做了个登记有个销售就带着看沙盘。
人家原本卖的是二期的叠拼项目，联排和别墅是一期的。
心想：一期的别墅应该已经卖房完了，蹭水也要站着蹭，没有哪个我就问哪个，销售一回答别墅买完了，我就说只想要别墅，然后转身潇洒离开。

销售微笑着，说还有四栋别墅没卖完，我现在给您拿钥匙去，带您看看
我只好硬着头皮跟着销售就去看房子了，看了两栋之后，我找个理由就离开了。

回家后别墅的样子就在我脑品挥之不去了，于是上百度查。
这个小区是一个烂尾楼盘，后期换了开发商又重新开发再次销售的，我权衡了很久，最终买下这个项目有以下几个原因：
1、与北京顺义那边千万级的别墅，这个项目的价格还算可以，估计在三环里边70平米的二手房的价格。
2、但位置特别的好，背后有山前边是水，虽然离的不远有个墓地，但有墓地的地方通常都是风水宝地，
     再说我不介意死人，我更介意活人。还有，现在北京三环出外，哪里没有埋过人，
3、物业费便宜，别墅之前也看过不少，5-6元的物业费是标配，这个小区不到4块。
4、小区得房率很高，这个我喜欢。
5、可以适度的改建，只要边上的邻居不投诉，物业也是睁个眼闭个眼的。
6、昌平整体东扩，未来这个项目将会是闹市里的一个静土。开车到目前最近的大型超市只要不到10分钟。离地铁也只有不到2000米的距离。

我认为这个是一个价值被低估了的项目，离项目不到1.5公里的新板楼项目售价和这个联排的价格已经相差无几。要知道国家对别墅项目的审批将来会越来越严。
越想越觉得靠谱，于是，第二周我又去了一趟，第三周我也去了，带上了父母家人。第四周再去的时候，我就确认，我要了….

首付，商贷。各种流程办下来，一个房本上写着232平米的联排就属于我了。
未雨绸缪，从首付交完了之后，我就掉进了装修这个水里，
我想，我必须找到我的装修合伙人，
首先是有一个好的设计，我相信专业的事要交给专业的人去打理，我看到群里很多人说设计没用，但真是这样吗？
其次是好的工长。
还有就是我刚提到的专业的事交给专业的人来做，比如橱柜、衣柜等等，
如今这个社会工种越来越细分，而我必须相信专业的力量。
发几张刚收房的照片吧。光写了

前边带一个小花园



二层有一个小平台



三层有一个大平台



进门看到客厅的样子



二层平台入口



北边，楼后的样子




一层北边有一个后院，不大，目测12平米



..............................................接着写..................................................

记得是10月份吧，贷款正在审，但钥匙可以从销售人员那里要到。我就找了吧里的设计师到房子里进行量房，
因为面积超过普通住宅，收费上还加了不少。
我从那一天开始发现，别墅之所以叫别墅，那是因为它贵，不管你是多少钱买的（我之前提过，这个项目的价格，群里只要是在三环以里买超过70平的人都能买的起），
一旦叫别墅，大家都会说是豪宅，豪宅就会和土豪联系到一起，和土豪联系在一起，什么都会贵上一圈。

在这里我想多说几句，买别墅还是三环里的二手房，这个和钱多少没关系，因为在价格上是一样的，区别在于你要选择什么样的生活方式，
你是要选择喧闹、拥挤但方便，还是宁静、悠闲但遥远。
其实和价格没关系，只是在价值是你是如何去权衡。


by 2016-05-13

stopboy

区别在于你要选择什么样的生活方式，
你是要选择喧闹、拥挤但方便，还是宁静、悠闲但遥远。

说的好，是这么回事，上户型图吧 ～ 日记要坚持啊～

cactus2002

与吧里的设计沟通起来很顺畅，效率也很高
没过多久就图纸就出来了。
第一次沟通是在我的办公室，*设计、*设计 带着图纸来讲解
我发现我房子最大的问题在于，232平米的大房子，只有客厅和二层的一个主卧室是朝南的，三层有一个小房间也是朝南，但小的只能做书房。
设计图找不到电子版的了，发个项目给的介绍图吧



总是觉得哪里不爽，但又说不出来，就把装修的事放下了，原因有二
一是因为资金原因，
二是因为已经入冬，想着春天以后再装修


之后就忙是工作，忙生活。。。。。

--------------------------------------------看看美国人的房子是什么样的-------------------------------

11月中旬，受美国NAR邀请，参加美国 NAR 年度的国际房地产经纪人大会,有机会近距离接触到美国房产，美国的经纪人、美国的二手房交易制度 and 美国人的房子。

说点题外话，我们中国的房产交易其实是居间交易，怎么理解呢。
就是业主把房子委托给经纪人，让经纪人帮你卖，然后经纪人找到买主，中间做撮合。最终的目的是中介公司挣到佣金。
通常这个佣金及税金，业主都会转嫁给买主，中介公司关注的是能够成交，只要是有成交，不管价格高低，佣金是必须付的。
北京的这种公司很多，比如我爱我家，链家，这类公司相对还专业一些
小中介大家尽量不要选，没有保障。特别是 0.5佣金打折的某三流老女星代言的公司，一定是各种骗你.....


美国则不是这样的，那边是分为买方经纪人和卖方经纪人的,
大家近来看《北西二》吴秀波演的那个角色就是一个典型的买方经纪人。
业主将房源签给卖方经纪人之后，就等着收钱就完了。卖方经纪人会帮业主去审核买房人的资质、信用等各方面。
而买方经纪人受到买主委托后，会帮着去审核房源有没有被抵押，有风险及问题等。买卖双方经纪人各挣委托人的钱。

此次去美国，当地的NAR组织带我们中国代表团参观了一些真正在售的美国豪宅，
不知道大家是否记得《北西二》里老头的房子边上有一个 “openhouse”的标志，
在美国，有这样标志的房源都是在售的二手房，业主在家也可以看，业主不在家找到卖房经纪人，或是取得门锁的密码，就可以直接走进去。

我们看的是美国洛杉矶附近的一个富人区里的5套房子。
印象最深的是，在看其中一个豪宅的时候，因为10来号人出出进进，旁边邻居就给业主打了个电话。
业主是一对老夫妇，开个“皮卡”没几分钟就到房子门口了，然后就静静的停在边上，拿手机录相，
我想可能是吓环了。哪来这么多中国人。呵呵

又扯多了，言归正传  上图：


美国人喜欢用地毯，现在貌似我们都不用了



餐厅




厨房，



另一套房子的厨房




洗衣房



某个房间里的卫生间


记得这个卫生间挺大的



镜子里能看到我。。。



这个房子里还有人住，衣服都在里边挂着



为什么都是双盆



厨房让我羡慕，虽然我不做饭，但有这样的厨房，我宁肯去学



电视小气了点。。现在中国都是65寸以上。。



不知道是哪个设计做的。。。怪



正宗美式


还是厨房，不都说装修看卫生间和厨房就知道好坏了嘛。看哪里呢？？


一家人玩音乐，每个房间里都有不同的乐器，墙上有照片，这个是姐姐的房间，妹妹是键盘，


美国人很注重家庭生活，这个我要学习下



想象这个房子的主人一定是肌肉男



院子很大，前后院加一起得500平，有游泳池子
小区中间是一个2洞的高尔夫球场，在房间里就能看到发球台
我这水平上去打，估计边上的玻璃就全记我打碎了


好多照片找不到了，我记得都导到我电脑里了，翻半天没找着，就先看这么多吧，找到了再发
总结下来
美国人还是讲实用，家居和家电够用就好，不是很讲牌子，电视大多是韩国的三星和LG
喜欢用地毯，可能是环境干净吧，或是美国人不干净，其实我总是觉得老外脏，身上还有一股怪味，所以老外喜欢喷香水
木制结构多，什么露水河啊，爱格啊，太low了
院子大，都有游泳池，烧烤设备（好多照片找不到了，真可惜了）
不过度设计，基本上看不到过度设计的痕迹，也可能是这些房子要被卖了吧


但说实话，我不喜欢美式的设计，说不出来为什么，就是不喜欢......

oldbear1959

wzylyp

土豪，你好！！！