【自选工长+第三方监理】人到中年，225平下沉花园复式，倾力打造理想之家

湖月星夕

          人到中年，稍有积蓄，之前一直住在城里的老小区里，越来越感觉住起来不舒服，空间也比较局促 ，便有了改善一下居住环境的计划。一个周末，去北边拜访老友，老友得知我换房的想法之后，推荐了他们家附近的一个小区。吃过饭，去了售楼处，户型还是非常不错的，但四室的房子算下来都已经超了预算，但还是去看了一圈各种户型的样板房。其中一套样板房是一套一层带地下的房子，楼上楼下加起来225平，最关键的是还有一个下沉式花园，闲暇时可以养养花喝喝茶，这就不是我理想中的房子么。没想到的是这房子算下来比之前在售楼处算的四室还便宜，因为这房子有80平米是半地下室，地下室价格会比楼上便宜，所以这种户型的价格超预算不是太多，还能接受。因为这种户型不多，和家人商量之后很快就决定了，就买这儿了。

湖月星夕

房子到手后，就开始考虑装修了。作为二次买房的我，深知装修这里面的套路，以前那套房子花了不少钱，结果不是很理想，还和工长闹得挺不开心的。所以这次一定装修一定要请个监理，可不能再被坑了。所以我家的装修得从选监理开始。
  选监理篇：
  目前北京的家装监理市场才刚刚兴起，还不是很多。索性把几家监理公司都对比了解一下。磨刀不误砍材工，选个靠谱省心的监理后期可以省很多事情的。
  1.A监理，普通平层20一平米，我们家这种复式40一平米，一共来11次，节点验收需要提前预约，安装项目不负责。有自己的APP。需要收远程服务费。（可以考虑）
  2.B监理， 50一平米，一周三次，没有APP，远程服务费每月500。（了解后直接pass）
  3.C监理，只要有施工每天都上门，有安装项目的65一平米，没有安装项目的40一平米。有自己的APP，没有远程服务费，而且还包括材料代验收服务。（比较满意）
  4.D监理，200-300平方米，每月6000元，每周两次。没有APP。远程服务费20%。（直接pass）
  首先筛选出了A和C两家监理，然后打电话进一步沟通，最后选择的是C监理，理由每天都上门检查，有材料代验收，还包括后期的安装项目。每天的施工都会以图片和文字的形式传到APP里，提供管家式服务

湖月星夕

选工长篇：
  和监理签完合同后，就准备选工长了。这次就不准备请装修公司了，从三家不同的工长平台分别选了一个工长。约他们和监理一起到现场，我把我的要求和注意事项告诉他们，他们回去给我出报价，然后我给监理审核，三家之中选出一个比较靠谱的，再进一步沟通。
  现场沟通情况：
  监理姜工，沟通无障碍，专业性很强，知识面很广。并且每个细节都详细的记录下来了，很细致。比工长强得太多了。
  A工长，号称干过很多大别墅，我家这点活不算什么，没有技术难度。结果我问他我们家地下室卫生间的下水怎么办，他自作聪明的说这个好弄，挖个坑或者砌个台子，然后用泵往上抽。这直接暴露了他的无知，连我都知道现在可以用污水提升器，直接安装有水自动抽。发来的报价也是很乱很不规范，直接pass。
  B工长，江苏籍工长，貌似苏皖的工人手艺比较好，在北京很受欢迎啊。沟通顺畅，并且给了不少合理化的建议，感觉人比较靠谱，施工经验比较丰富。
  C工长，第一印象很不好，油嘴滑舌，这个简单那个简单，没多少钱。结果报价也是高的离谱。
三份报价陆陆续续的发过来，监理也都审核完了，A和C工长的报价都有不少问题，B工长的报价也存在一些小问题，沟通后很快就修改了。而且对于我请了第三方监理这事没有抵触，也能理解。

jia0545

静到佳作

superyuyu

慢慢搬运~哈哈。55上已经看了您的帖子啦。基本都在说监理省心。。监理不错，监理APP不错~

pakeh

求监理公司名称和监理联系方式啊

芭比cat

监理天天去，那跟工长天天相处不就是一丘之貉了嘛。

监理何用之有？

rentianhang

楼主是55过来的吧，大作已经拜读过了……

湖月星夕

拆除篇：
   开工那天，工长和监理姜工早早的就都来了。工长一到工地就开始招呼着工人开始干活，姜工说先别急，咱先交个底。把施工现场的一些安全文明要求告知一下你，把要求规范都提前交代好了，而且以后每一项施工都有交底，按交底要求施工，省的到时候干完了，再说这儿不行那儿不行的，到时候再改，谁都不希望发生这种事。工长也挺认可这种方式的，表示这种监理方式他还是头一次见到，比那种几天来一次的靠谱多了。

湖月星夕

superyuyu:慢慢搬运~哈哈。55上已经看了您的帖子啦。基本都在说监理省心。。监理不错，监理APP不错~ (2016-08-25 15:24) 

哈哈，是的是的