老公房一楼装修：独立下水、防潮

vcmao

女儿出生，上学问题必须提前考虑。鉴于手头资金情况，在有限的选择下，只能放弃一些次要条件，购入三环内不算重点学区的学区房，81年房龄，一楼朝东小两居，标准眼镜房、建筑面积49平，实用面积暂时未知，因为房子尚未交钥匙。三年前装修过一套房子，经历至今难忘，劳心劳力，再想装修，颇有力不从心的感觉。再加上老房子情况更为复杂，期待从吧里多多取经。现有两个问题期待大家回复：
1. 房子为中间户型，如果做独立下水，是否困难？如果不做，有什么预防方法？
2. 老公房无地下室，防潮问题如何解决？
谢谢先！

清茶

独立下水并非所有小区都适合，有些还是受下水本身及户型限制。导致独立下水没有外排的空间及合适的路径。
一层防潮主要是地下潮气上升或室内湿度过大。解决的方法也只是在施工上做细致，厨卫做好防水施工，墙面尽可能使用耐水材料，地面铺设木地板需要铺严实防潮垫，地砖尽可能使用防滑地砖，空调选择带有除湿模式的。

vcmao

柯南:独立下水并非所有小区都适合，有些还是受下水本身及户型限制。导致独立下水没有外排的空间及合适的路径。
一层防潮主要是地下潮气上升或室内湿度过大。解决的方法也只是在施工上做细致，厨卫做好防水施工，墙面尽可能使用耐水材料，地面铺设木地板需要铺严实防潮垫，地砖尽可能使 .. (2016-09-21 11:28)

多谢多谢版主大人。打算铺防滑地砖，上面做榻榻米来增大收纳功能。因为老人会不时过来照顾小朋友，小小房间大概要挤进四个大人和一个东西多多的小东西。您可有地坪也可用的柔性/刚性防水产品（环保）可推荐？谢谢！

清茶

vcmao:多谢多谢版主大人。打算铺防滑地砖，上面做榻榻米来增大收纳功能。因为老人会不时过来照顾小朋友，小小房间大概要挤进四个大人和一个东西多多的小东西。您可有地坪也可用的柔性/刚性防水产品（环保）可推荐？谢谢！ (2016-09-21 13:18) 

防水涂料像雨虹系列的高弹，高柔，刚性防水适应不同的地面，环保来说一般没什么问题。而传统的聚氨酯防水有一定毒性。

醉蟋蟀

所有的屋子地面全部做防水处理，并沿墙返上一段，
楼上卫生间做防水是防止地面上的水涔到楼下去，一楼做防水主要是防止地下湿气上升进屋里，所以最好全屋地面都要做防水处理

瑶瑶

醉蟋蟀:所有的屋子地面全部做防水处理，并沿墙返上一段，
楼上卫生间做防水是防止地面上的水涔到楼下去，一楼做防水主要是防止地下湿气上升进屋里，所以最好全屋地面都要做防水处理 (2016-09-21 13:33)

支持楼上的主意。老楼一楼是比较容易返潮的，防潮一定要做好。

芭比cat

我家一楼带半地下的，我来说两句吧。

楼主家是板楼还是塔楼？六层结构的老楼，非常建议你把厨房烟道打掉，自己去找不锈钢店焊一个悬挂密闭烟兜。（具体你百度去）
房屋面积不大，所以你家厨房烟道打掉是可以节省空间又美观的。十几二十层塔楼的一楼那就当我没说这话吧。

如果楼主有时间有精力也善于自己动手，那就自己去买单组份的雨虹防水客厅卧室全屋涂刷防水。卫生间厨房让工人用双组份的雨虹防水涂刷，卧室客厅完全可以自己动手。（在我看来这是没有任何技术含量的，自己有耐心滚刷两遍就行。）81年的老楼墙皮是肯定要铲的，墙下一圈也要涂刷五十公分。自己涂刷防水，切记最后留有一小桶防水涂料，自己再准备个小刷子把小沙眼部分再每一个涂刷一遍。这样就万无一失了。

北京市已经新闻公布了，2018年之前全北京市老楼管道改造工作完成，你家铸铁管已经改造过了呢？如果没改造屋内所有管件你千万别包起来，回头这几年都得全屋换管。建议你打电话房管局去咨询改造信息。

一楼不带半地下的，夏天还是会很潮的。七八年前我同学租过英家坟那一带的一楼楼房，我听她说，她那屋衣柜里的衣服都长黑色菌斑了。所以防水问题不容忽视。小户型榻榻米是必须必的。榻榻米屋内防水一定要刷好，贴墙那一圈要涂刷到榻榻米的高度。

暂时就想到这些了。

阿拉尔法

一般没有地下室的一楼，建造的时候也会有基础层和管道层，建议楼主了解一下周边邻居的情况，拆除后观察一下基层的潮湿度在决定是否整体做防水，我家也是一层，周围邻居一层没有返潮的现象，同时征求了施工队的意见，我就没有做整体防水。
以上希望有帮助：）

vcmao

芭比cat:我家一楼带半地下的，我来说两句吧。

楼主家是板楼还是塔楼？六层结构的老楼，非常建议你把厨房烟道打掉，自己去找不锈钢店焊一个悬挂密闭烟兜。（具体你百度去）
房屋面积不大，所以你家厨房烟道打掉是可以节省空间又美观的。十几二十层塔楼的一楼那就当我没说这话吧。

....... (2016-09-21 13:57)

多谢楼上各位吧友和版主大大的回复。我家这个是板楼的一楼。看的大家的推荐，一定会做全屋的地面和墙面的防水。还在考虑靠临外部墙面屋内一侧的全墙面防水。如果小朋友要在这里上完高中，房屋使用年限还蛮长的，至少目前没有和老公再次折腾的打算了，北京换房实在伤不起。
@芭比cat提到的管道改造，简直是一大福音。赶快去查查，如果已经更换完毕，也许就可以省略改造独立下水了。网上搜了搜，实在是太太太麻烦了！
再次多谢大家哈！:)

vcmao

比较中意的装修风格（老人房间），考虑到一楼，家具颜色也许要浅一些。