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[装修讨论] 老公房一楼装修:独立下水、防潮

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发表于 2016-9-21 11:08:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
女儿出生,上学问题必须提前考虑。鉴于手头资金情况,在有限的选择下,只能放弃一些次要条件,购入三环内不算重点学区的学区房,81年房龄,一楼朝东小两居,标准眼镜房、建筑面积49平,实用面积暂时未知,因为房子尚未交钥匙。三年前装修过一套房子,经历至今难忘,劳心劳力,再想装修,颇有力不从心的感觉。再加上老房子情况更为复杂,期待从吧里多多取经。现有两个问题期待大家回复:
1. 房子为中间户型,如果做独立下水,是否困难?如果不做,有什么预防方法?
2. 老公房无地下室,防潮问题如何解决?
谢谢先!
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发表于 2016-9-21 11:28:16 | 显示全部楼层
独立下水并非所有小区都适合,有些还是受下水本身及户型限制。导致独立下水没有外排的空间及合适的路径。
一层防潮主要是地下潮气上升或室内湿度过大。解决的方法也只是在施工上做细致,厨卫做好防水施工,墙面尽可能使用耐水材料,地面铺设木地板需要铺严实防潮垫,地砖尽可能使用防滑地砖,空调选择带有除湿模式的。
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 楼主| 发表于 2016-9-21 13:18:17 | 显示全部楼层

回 1楼(柯南) 的帖子

柯南:独立下水并非所有小区都适合,有些还是受下水本身及户型限制。导致独立下水没有外排的空间及合适的路径。
一层防潮主要是地下潮气上升或室内湿度过大。解决的方法也只是在施工上做细致,厨卫做好防水施工,墙面尽可能使用耐水材料,地面铺设木地板需要铺严实防潮垫,地砖尽可能使 .. (2016-09-21 11:28)
多谢多谢版主大人。打算铺防滑地砖,上面做榻榻米来增大收纳功能。因为老人会不时过来照顾小朋友,小小房间大概要挤进四个大人和一个东西多多的小东西。您可有地坪也可用的柔性/刚性防水产品(环保)可推荐?谢谢!
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发表于 2016-9-21 13:24:12 | 显示全部楼层

回 2楼(vcmao) 的帖子

vcmao:多谢多谢版主大人。打算铺防滑地砖,上面做榻榻米来增大收纳功能。因为老人会不时过来照顾小朋友,小小房间大概要挤进四个大人和一个东西多多的小东西。您可有地坪也可用的柔性/刚性防水产品(环保)可推荐?谢谢! (2016-09-21 13:18) 
防水涂料像雨虹系列的高弹,高柔,刚性防水适应不同的地面,环保来说一般没什么问题。而传统的聚氨酯防水有一定毒性。
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发表于 2016-9-21 13:33:30 | 显示全部楼层
所有的屋子地面全部做防水处理,并沿墙返上一段,
楼上卫生间做防水是防止地面上的水涔到楼下去,一楼做防水主要是防止地下湿气上升进屋里,所以最好全屋地面都要做防水处理
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发表于 2016-9-21 13:37:12 | 显示全部楼层

回 4楼(醉蟋蟀) 的帖子

醉蟋蟀:所有的屋子地面全部做防水处理,并沿墙返上一段,
楼上卫生间做防水是防止地面上的水涔到楼下去,一楼做防水主要是防止地下湿气上升进屋里,所以最好全屋地面都要做防水处理 (2016-09-21 13:33)
支持楼上的主意。老楼一楼是比较容易返潮的,防潮一定要做好。
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发表于 2016-9-21 13:57:43 | 显示全部楼层
我家一楼带半地下的,我来说两句吧。

楼主家是板楼还是塔楼?六层结构的老楼,非常建议你把厨房烟道打掉,自己去找不锈钢店焊一个悬挂密闭烟兜。(具体你百度去)
房屋面积不大,所以你家厨房烟道打掉是可以节省空间又美观的。十几二十层塔楼的一楼那就当我没说这话吧。

如果楼主有时间有精力也善于自己动手,那就自己去买单组份的雨虹防水客厅卧室全屋涂刷防水。卫生间厨房让工人用双组份的雨虹防水涂刷,卧室客厅完全可以自己动手。(在我看来这是没有任何技术含量的,自己有耐心滚刷两遍就行。)81年的老楼墙皮是肯定要铲的,墙下一圈也要涂刷五十公分。自己涂刷防水,切记最后留有一小桶防水涂料,自己再准备个小刷子把小沙眼部分再每一个涂刷一遍。这样就万无一失了。

北京市已经新闻公布了,2018年之前全北京市老楼管道改造工作完成,你家铸铁管已经改造过了呢?如果没改造屋内所有管件你千万别包起来,回头这几年都得全屋换管。建议你打电话房管局去咨询改造信息。

一楼不带半地下的,夏天还是会很潮的。七八年前我同学租过英家坟那一带的一楼楼房,我听她说,她那屋衣柜里的衣服都长黑色菌斑了。所以防水问题不容忽视。小户型榻榻米是必须必的。榻榻米屋内防水一定要刷好,贴墙那一圈要涂刷到榻榻米的高度。

暂时就想到这些了。
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发表于 2016-9-21 14:04:11 | 显示全部楼层
一般没有地下室的一楼,建造的时候也会有基础层和管道层,建议楼主了解一下周边邻居的情况,拆除后观察一下基层的潮湿度在决定是否整体做防水,我家也是一层,周围邻居一层没有返潮的现象,同时征求了施工队的意见,我就没有做整体防水。
以上希望有帮助:)
才来没两天,就被当成托儿了,桑心,还能不能愉快的打豆豆了!!!!
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 楼主| 发表于 2016-9-21 14:55:22 | 显示全部楼层

回 6楼(芭比cat) 的帖子

芭比cat:我家一楼带半地下的,我来说两句吧。

楼主家是板楼还是塔楼?六层结构的老楼,非常建议你把厨房烟道打掉,自己去找不锈钢店焊一个悬挂密闭烟兜。(具体你百度去)
房屋面积不大,所以你家厨房烟道打掉是可以节省空间又美观的。十几二十层塔楼的一楼那就当我没说这话吧。

....... (2016-09-21 13:57)
多谢楼上各位吧友和版主大大的回复。我家这个是板楼的一楼。看的大家的推荐,一定会做全屋的地面和墙面的防水。还在考虑靠临外部墙面屋内一侧的全墙面防水。如果小朋友要在这里上完高中,房屋使用年限还蛮长的,至少目前没有和老公再次折腾的打算了,北京换房实在伤不起。
@芭比cat提到的管道改造,简直是一大福音。赶快去查查,如果已经更换完毕,也许就可以省略改造独立下水了。网上搜了搜,实在是太太太麻烦了!
再次多谢大家哈!:)
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 楼主| 发表于 2016-9-21 15:01:49 | 显示全部楼层
比较中意的装修风格(老人房间),考虑到一楼,家具颜色也许要浅一些。 38792207.jpg 38792339.jpg
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