南四环老房77平两居改造记——“ZXM”监理同行下的装修日记

lazy_cat · 发表于 2015-6-13 12:50:14

13年就买的这个二手老房子了，2000年的小板楼，3层居中，南北向。整体感觉还可以，唯一遗憾的就是个暗厅。买了之后一直租着，因为这边有便宜房子住。今年年底这边的房子到期了，刚好租户也不打算租了。那么就赶紧的，装修走起。早点装完还可以多通风晾味，因为家里有个小崽子，所以得更多的考虑环保问题。
借用链家的户型图，这是房子原始户型

房子南阳台原来是门联窗，厨房阳台和卧室阳台有道墙隔开的。但是原来房主家女儿嫌弃他们总是来自己卧室去阳台，所以就把厨房阳台的墙打掉了，把南卧室门联窗改成一个大窗户，窗户下面砌了个半墙。但是这样的话，南卧室就显得非常拥挤了，所以还是要把卧室窗户和下面的墙统统打掉，把厨房阳台的墙补上，这样厨房和卧室就不通了，各是各的。这是最大的改动了，其他的都没有什么改动了。啰嗦了这么多，下面才是进到装修第一步，选工长。因为之前在55上参加了ZXM的监理团购活动，因此每个工长的报价都会先让小蜜审查的。

选了一个周末（5月31日）约了三个工长来量房，两个55的网友推荐的，一个glz8的工长。

第一个工长A来的比较准时，挺年轻的，和他说了一下大体的装修设想和要求，给出了很多建议。前前后后大概一个多小时的时间吧，用的一个红外测量仪器吧，很小巧的那种，当场画了户型图。第二天就发来了报价，大概浏览了一下发现了几个问题，当天晚上邮件沟通后，第二天上午就发来了修改的报价。户型图还没有发来，说是下午做好再发过来。速度还是很快的，不过感觉报价单挺简单的，不知道全不全，还要发给小蜜审一下。

第二个工长B，这个工长之前联系的时候就费劲，电话总是打不通。说是信号不好，郁闷。那天约的下午2点量房，1点半就开始打电话，一直打不通，2点过了也不见人。好不容易来了个短信，说一会就过来，等到2点半电话还是打不通，幸好一会人到了，第一印象就不好啊，一直联系不上还迟到这么久，生气。不过这个工长有个优点，就是沟通很顺畅，建议也很多，出发点基本上为业主考虑，考虑问题挺多的，这房间里呆的时间也最长，前前后后一共两个多小时。这点还是比较满意的。量房时候测量的红外手持机也没电了，让他的小侄子去买电池也没买到，这感觉装备都准备的不充分啊，怎么干好活呢，是不是？你是来量房的啊，带个没电的家伙来，干嘛来了？最后用卷尺量的。哎。等报价单看看吧。

第三个工长C，面相就给人比较好啊，一直笑笑的。因为B工长迟到了，而且聊得也比较久，所以C工长来了之后一直没顾得上招呼他。他也不觉得不好，还说没关系，正常的，让我们先忙吧。然后就自己先量房了。量了挺长时间量完了，就不好一直让人家等着了，因为约的是3点量房，他大概迟到十分钟。C工长量完了就让老公先和C工长聊去了，我主要和B工长谈。B走了以后我和C工长又聊了一下，因为具体的老公已经和C工长说过了，我只是再听听C工长的想法。感觉还不错。最后走的时候已经5点多了。C工长知道我们顺路，因为之前联系的时候和他说过我们现在住的地方，所以他说直接把我们送回家吧。折腾一天也确实挺累的，因为除了约工长还约了断桥铝和暖气的测量，都是穿插进行，我们基本就没休息，早上还起得很早坐两个小时地铁，所以也就很不客气的坐了C工长的顺风车，也想着在路上能再跟深入的了解一下C工长。

晚上我俩回顾这一天量房的经历，我和老公都认为C工长不错，人很和善，脾气好，容易沟通，年纪大一些，经验很丰富。缺点就是工地多，主要做北边的活。如果接了我家的活的话，他说工人要住到家里。这个真的不知道工人在家里住行不行啊，有没有什么问题。而且之前看过帖子说，考察工长好坏的条件之一就是看他的工人怎么样，住工地的不好，不干净，干活质量也不高，不知道是不是真的。有点纠结啊。B和C的报价都没出来，之后还要发给小蜜审的。有个监理还是不错的。

此外，小蜜也派了设计师来量房，他们的数据应该是准确的。等收到图再说。也聊了很多。而且还对一些将要上线的服务做了询问。我看看是单开一贴说说监理，还是在本帖穿插。各位同学给点意见吧。暂时就这么多，谢谢大家看我啰啰嗦嗦说了一大堆，有新进展再来和大家分享。

lazy_cat · 发表于 2015-6-13 12:54:26

6月3日
C工长也发来了报价单，比较了一下，项目比较全。和A工长的价格整体差别不大。但是没有户型图。
打电话来，我提了一下，没有绘制电子版的户型图。只有草图。我要求把草图发个照片过来，给了微信号，
加了好友，还没有通过呢，等待。
还在等B工长的报价。户型图也是只能出手绘图，不能给电子版的。

6月4日
今天报价单全部收到了。
下午发给小蜜，请小蜜审核。
结果要明天中午才能知道了。
这个周末又约了两个工长
这之前要把家里插座开关的位置确定一下。
周六直接和工长详细说明，出一份详细的报价单，最好水电能确定下来。
比较了三个工长的报价，A和C的报价价格差不多，就错几百块钱。
但是A工长有漏项，而且单价比C工长低。所以可能后期会有增项。
C工长项目比较全，单价三个里面不高也不低，但是每个项目的处理面积都是最多的。
B工长的报价单非常详细，项目、工艺都介绍的十分具体。很赞。
就是价格很高啊。预估了水电费用，加上轻工辅料比前两个多了15000块。哎。
A和C没有报水电。除去水电的话，还是要多大概8000块。有点多太多了啊。
看看明天小蜜怎么说吧。

6月8日
周末约了C工长的水电师傅来具体测量，自己确定了插座和开关的位置，请他做一个准确的水电报价。
小师傅才26岁，不过孩子都已经几个月大了，呵呵。虽然人小，还是比较成熟的。
给了建议，量的也很仔细，算的也很仔细。不错。

约了地板翻新的师傅。之前已经电话沟通过几次了。这次是上门看看具体怎么样，能不能做。
原地翻新1000，因为要改水电，不拆的话，水电改要走顶，绕线，还要做吊顶，非常麻烦。师傅给个建议，就是拆下地板，改好之后再装上，再做原地翻新。拆装费用是一平35块。原来的地板缝隙比较大了，而且电视柜下面都没有板子的，所以还要补板子，大约2.5个平方吧。整个下来大概18平方吧。一共2000块。有点犹豫，之前预算1000块的，如果不翻新，全部铺新板子，大概4000吧，不过新板子没有老板子的板材好。真是纠结啊。

上午老公的叔叔送了些电线，2.5方的，这样这个线就不用买了。但是没有4方的。原来出租时候买了床，衣柜，沙发，冰箱，电视，洗衣机，热水器，燃气灶具，也全部给他了。当时买这些东西算下来大概2000了，收废品的现在只给300块。太黑了。与其这样，不如送人算了。只要能用的上，也不差卖那几个钱了。小叔还说他那还有点插座，施耐德的，可以拿来看看能不能用。但是没有带开关的。拿来再看吧。希望能用。

下午又约了两个师傅来量房。一个GLZ8的D师傅，一个XW俱乐部的E师傅。D师傅报价很快发过来了，不过漏了一项，还有个地方算错了。而且总价也是挺高的。水电算下来，比C师傅要高1W了。E师傅回老家没回来，儿子过来测的。总体感觉还可以。等报价。

lazy_cat · 发表于 2015-6-13 12:59:46

6月9日
C工长的水电师傅发来报价，要一万多的水电改，感觉超预算有点多啊。
E工长的报价也发来了，发给小蜜审核了。
今天小蜜的审核结果也回来了，没有什么增项和不该有的，还不错。
而且小蜜把户型图和设计图都发过来了，做的非常细致，最重要的是，全部免费啊。大赞。
把小蜜的图发上来大家看看，我是觉得非常好。终于有个家里完整细致的户型图了。

这是其中两张，第一张是房子的详细尺寸，并且标注了层高，还有一份类似的，标注了每个房间的面积和周长，很详细很精确。第二张是平面布局图。当时量房的时候我和设计师说南卧室不好摆放家具，她说回去帮我设计一下。全屋的家具摆放都做了。而且还对卫生间做了调整，可以有个衣帽柜的位置。虽然最后因为自己的习惯问题，不想牺牲卫生间的面积没有采纳，还是非常感谢这么用心的帮我设计。目前为止，对ZXM的工作态度和工作效果都非常满意。希望接下来开工后的监理工作能一样完美。期待...
上面
下午D工长给我打来了电话，态度非常恳切，希望能做我们的活。其实我也很想找GLZ8的工长，口碑好，质量有保障，材料也有保证。但是价格的确是找的所有工长中最高的。D工长也很实在，的确因为他住的离我家非常近，所以很想做我们家的装修，方便。价格方面再次协商了一下，不过材料一定不会变，保证是吧里面的辅料。少的是他自己的利润了。也看出他的确很想接这个活。但是即便这样，价格仍然比外面其他工长的高。但是在我能接受的范围内，高点我也会选择8里的工长，的确是有保障的。晚上回家找当家的商量吧。谁让人家是债主泥。

梧桐树 · 发表于 2015-6-13 16:07:29

地板怎么翻新啊？有没有详细的介绍？

lazy_cat · 发表于 2015-6-13 23:34:45

梧桐树:地板怎么翻新啊？有没有详细的介绍？ (2015-06-13 16:07) 

地板是找的翻新公司做呢。
因为还没开工，所以也没有详细过程。
明天开始，约了翻新公司拆旧地板。

要想知道具体效果，详细过程，请多多关注此贴哦。

lazy_cat · 发表于 2015-6-13 23:38:03

6月12日
今天去GLZ办公室签了三方合同，终于确定了工长了，选择了D工长。
签完合同就直接去选了厨卫和阳台的砖。都在一个地方，也省的跑两趟了。
厨房和卫生间都是30*30的小砖。阳台是30*45的。颜色各方面也都挺满意的。
一会贴下我选的砖。瓷砖是在老庄吧团购的奥米茄的砖，下面另起个帖子介绍一下。

lazy_cat · 发表于 2015-6-14 00:46:19

奥米茄陶瓷
5月3日参加了高老庄的团购会，团购了奥米茄的瓷砖。
6月12号，到十里河高老庄办公室和工长签合同，顺便去十里河闽龙陶瓷基地奥米茄瓷景馆选瓷砖。
到了奥米茄瓷景馆，接待我的销售刚好就是那天团购会上的王月茹销售。她说我上午打过电话之后就一直在等我，感动......。因为翘班出来办事的，所以就直奔主题，省略很多介绍功夫，告诉她我要选厨卫和阳台的墙地砖，要仿古砖。阳台就普通砖即可。接下来就是本想简单却耗费了几个小时的选择历程。
首先直奔仿古砖展台，拉开一道道瓷砖展示墙，都很漂亮。先选卫生间的砖，颜色希望偏蓝点了，深色一点的。要哑光的，个人就是不喜欢光面的那种砖，不知道为啥。从前台到仿古砖展台的长长走廊，做了很多样品房，各种厨卫砖的搭配。我也说过N多次这个砖真好看，可惜是光面的。所以到后来，王销售一给我看到光面的砖，我就说可惜是光面的，她就忍不住笑。看了多款之后，敲定了非常心水的卫生间砖，有点地中海风格了。
卫生间墙砖型号：SF3101 规格：30cm*30cm
卫生间地砖型号：SF3102 规格：30cm*30cm
腰线型号：S3102Y1 规格：10cm*30cm

就是照片中的样子了，打算上半部分斜铺，效果可能更好看些。腰线也非常漂亮。花片其实也很好看，可惜还是觉得有点贵，所以还是没有要花片。地砖其实和下半部分的砖是一样的。据王销售说墙地两用的。这样就好多了，应该瓦工师傅也省劲吧。好期待铺完的样子啊。

然后就是厨房砖了。我对厨房砖的要求就是要偏白，干净亮堂，还要花色好看。而且我喜欢小格子的，铺上去看着满满的又不凌乱的那种。当然也得是哑光的啦。
比较了几种样子之后定下了一款。也是30*30的，一块砖里面有9个格子。和卫生间砖是一样的。不过有点偏黄，还算素雅。后来在选阳台砖的时候偶然又看到一款，几乎满足了我的期望，偏白，哑光，小格子。30*30一块分了16个格子

。开始担心格子太碎铺起来显乱，后来王销售拿了图册给我看效果图，感觉还可以（展示墙毕竟面积还是小。）。而且腰线部分是有点光滑的，比定的那款好打理，那款有棱有缝，不过好看些。为了实(tou)用(lan)，而且只是腰线位置，还是选择了更多格子的这款。毕竟这款更符合预期一些。
这款砖也是墙地两用的，所以墙地都是一样一样的。同学们说说这么浅颜色的砖铺地上好打理吗？
厨房墙地砖型号：OMD4445 规格：30*30
厨房腰线    型号：P4445Y1  规格：7*30

打算做橱柜那面墙在台面和橱柜之间的砖斜铺。有用过这种小格子的吗？斜铺效果怎么样？

最后是耗费时间最长的阳台砖啦。
厨卫砖选得都比较快。本来我想着只是定个砖的样子，应该很快搞定，谁知道阳台砖竟然十分曲折。
我对阳台砖的定位就是普普通通，价格在20-30一平米，即便是大白砖也可以。因为预算有限。
当我把这个要求和王销售说过之后，她在一边听得直摇头，苦笑着看着我。告诉我店里真的很少有这种品级的砖，像这样的价位一般都是杂牌的，不太好的砖。我说不介意，只要有的话，找来我看下。几次三番找下来，好不容易有一款30多一平的白砖，也是30*30一块，一块9格(我是格子控)，可惜只有7平米，完全不够。可是我还是要坚持价格不肯多花钱，无奈王销售找同事帮忙，过了很长时间，和她一起过来一个男销售，给我看了一面展示墙，白色的砖还有漂亮的花片，告诉我花片和砖一样，都按平米算给我，价格也很优惠。但还是要比我的预期高出一半的价格。不过这个砖的质量比30多一平的要好很多，是奥米茄自有品牌的(他家也还有盛凡牌子的，都属于奥米茄公司的，应该是这个关系)。只是这个砖有两个色号，颜色有少许色差。不过都是白色，用花片调节一下应该看不太出来。而且买了之后不退不换。我想了想还是要了这个。
阳台墙砖  型号：DM4453  规格：30*45
   地砖  型号：SFD4402 规格：30*30

地砖的照片忘记照了，铺完了再给大家展示吧。
因为这个墙砖不退不换的，所以王销售陪着我算了很长时间，看看需要多少块，多大面积，能不能预留出我家的面积。还好最后算的结果店里的砖是够用的。终于把阳台的砖定下来了。
到此，也终于把家里的瓷砖都订好了，解决了一件，真高兴。期待实际效果啊。

lazy_cat · 发表于 2015-6-14 01:19:02

港典门窗
5月3日的团购会上，团购了港典的断桥铝窗户。也是最先测量下单的主材。
5月31日周末那天约了港典的李峰师傅来量窗户，还比较准时吧。来了之后我和他说了一下哪里要做窗户，大概在哪个位置开窗，他就开始量了。量的挺快的，记录画图也挺快的。话很少。基本上都是需要问哪里开窗户，包不包窗套什么的才说话。我也问了挺多问题的，也都耐心解释了。态度不像之前好多同学发帖子说的那样。看来的确是改变了很多，提出表扬。因为原来房子有护栏，不能直接把整个窗户吊上来，需要分成几部分让工人搬上楼，所以加了立柱，升级了钢化玻璃。没有其他额外的增项，也不推销让客户增项。挺好的。量完之后很快算好了报价，就交了全款了，可以再打个九七折。因为还没有看到实物，所以暂时也没有照片和大家分享啦。
工长量完房之后，对阳台做出了更改，要砌一道轻体墙。这样就可能砌到玻璃上了。和熊兰经理打电话沟通，感觉她脾气很好，也给出很多建议。赞一个。后来和工长沟通，觉得也没关系，所以就不改了。
过了半个月，觉得还想再开一扇窗户，但是不知道是否已经下料生产了，就给李峰打电话。说明了情况后，他说基本上这么长时间应该都做好了。如果加窗户也可以做下更改，并把更改方法和大致费用告诉我，让我再考虑一下。如果确定要改给他发信息。态度一直都挺友好的。我再想想到底要怎么做吧。
看来不装上就不会结束。我也希望自己别再折腾了。O(∩_∩)O哈哈~