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丹东房价一日两提,专家:暴涨不会持续

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发表于 2018-5-16 18:03:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
在一线二线城市房价被政府强力抑制后,4月下旬,丹东新城房价出现了暴涨,部分楼盘房价甚至一天内两次上提。不到一个月的时间,丹东新城的房价几乎翻了一番。但在此前不久,丹东新城还被当地人称为鬼城,新建的楼盘大量空置,有的开发商甚至一个月都卖不出两三套房。

本次丹东房价突然上涨,源头却在鸭绿江对岸。地处辽宁省东南部的丹东是中国最大的边境城市,与朝鲜的新义州市隔江相望。日前,朝鲜要求全国集中一切力量进行经济建设。不少投资客认为:这条消息意味着丹东经济也会有大发展,因此购买丹东房产将会是笔收益巨大的投资。
为抓住这难得的机会,刘先生专程从北京赶来,寻找合适的房源。他表示:朝鲜要发展经济,必然少不了与中国的贸易往来。丹东是离朝鲜最近的口岸,中国一定会出台大量利好政策发展当地经济。另外,丹东的房价一直比较低,特别是新区,现在入手是千载难逢的良机。
此外,在丹东的韩国人也是这次购房的主力军之一。
在外地投资客看来,丹东房价总价低、不限购,而且具有良好的投资预期,将资金压在丹东房产上有大概率会获取高额回报。买丹东的房子就相当于买朝鲜的期权,如果中朝贸易发展顺利,丹东有可能成为下一个深圳。

资金大量流入,丹东部分的小区的楼盘销量飞涨,有的地产公司平均一天就能卖掉一栋楼。在这样的销量面前,不提价似乎都对不起客户的预期,房价也跟着一路水涨船高,平均下来每天大约上涨二三百元。
受新区购房大潮影响,丹东市区内的楼盘价格也随之上涨。相比投资客的热情,大部分丹东本地居民对购房抱有谨慎观望态度,并不急于为家中再添置一套新房。此外,飞速上涨的房价超过了当地居民的购买力,也让丹东人很生气很受伤。
当地一位居民告诉记者:他2011年在新区预定了一套房源,当时的内部员工价只有3000元/平米。2012年他交齐了全款,2013年楼盘交付,但房产证至今未能办理下来。他想把房子转手卖掉,但现房原价都卖不出去,新区配套设施也不完善,根本没法搬过去住。
据悉,丹东新区已经交房但尚未办理完毕不动产权的楼盘尚有不少,二次交易只能通过合同改名等非常规手段,风险不小。
突然飚高的房价也引起了官方关注。据悉,辽宁省住建厅副厅长已带队前往丹东市督查房地产市场。
丹东下一步是否会出台限购政策,官方还未给出明确回答,但银行已经向当地房产销售公司发出了通知:外地人在丹东买房,首付比例不得低于五成。
对于丹东房价下一步的走势,一位当地的开发商表示:丹东新区的房产库存量较大,不少楼盘的开发商还未开始推盘,离去库存的目标还有不少距离。现在楼市虽热,等房源一多,就会慢慢趋于平稳。
北京中原地产首席分析师张大伟也认为:丹东房地产市场规模有限,炒作可以让价格短时间上行,但不具备可持续性。有关部门也会出台相应的市场调控办法。
在“房住不炒”的大环境下,如果炒房趋势继续影响当地刚需族购房,不排除官方出台强硬措施,让楼市一夜冰封的可能性。
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