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户型图的秘密知道吗?别选房、装修了再后悔!

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最爱沙发社区明星忠实会员原创达人社区劳模实名认证金点子原创先锋优秀斑竹

发表于 2019-7-19 14:51:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
买房有这么一个说法:行不行,看户型。
可是你真看的懂户型图吗?


微信图片_20190719150739.jpg
我们先来解释一下

户型图上这些复杂的图标
微信图片_20190719150749.jpg

➩承重墙:承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,打掉会破坏整个建筑结构。

➩非承重墙:非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。
微信图片_20190719150752.jpg


➩外侧/内侧开门:根据楼道的宽窄,我们的入户门有内侧开门也有的是外侧开门。而室内,内外侧的开门设计决定了开门是否顺手,嗯,也决定了你会不会经常撞到门,谁知道你会不会低头玩手机的时候撞到外侧开的门上呢。
微信图片_20190719150755.jpg


➩抽油烟机管道:在厨房的角落,抽油烟机管道不宜弯曲太多,90°的大转弯什么的,那真的是……灾难……

➩衣柜:在卧室里,由多条曲线组成,看起来就像柜子里挂了很多衣服,还是很好记的吧。
微信图片_20190719150758.jpg


➩ 窗户:落地窗和窗户的图标长得一样,区别就在于大小,所以看的时候一定要睁大眼睛或者问清楚解说员。

我们了解了户型图的局部,接下来,我们聊聊它的整体!

1、层高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅楼层高都在2.8米左右。

2、采光、通透性

通透性主要是指户型的采光和通风性。最好可以两面可以采光和通风,尤其注意客厅、主卧室的采光和通风性,其中南向房间采光最佳,北向房间采光最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域,如果能独立采光通风最佳。
最好:南向采光、南北通风
良好:东西向采光、通风
较差:北向采光、单向通风


3、房间分布是否合理
一个家,总要分动静两区;动区是客厅、厨房、餐厅,还有其他公用房间,是活动的地方。静区就是卧室,是休息私密的地方。一个家庭不可能每人作息时间都相同,动静不分区容易互相干扰。这个分区除了看房间,最主要的还要看开门的方向。因为门是隔音最差的地方。
微信图片_20190719150810.jpg

4、改造的可能
户型结构不合理需要改造?想要拆墙让房间更通透?一定要谨慎,有些墙可不是随随便便就能拆的,咱们都知道承重墙不能拆,但是你真的知道哪个是承重墙吗?
如何识别承重墙
1、经过图纸判别:分辨隔断墙较好的办法是看修建图纸,隔断墙会有标示。
微信图片_20190719150816.jpg

2、经过声响判别:敲击墙体,有洪亮的大回声的,是轻墙体,而隔断墙应该没什么太多的声响。

微信图片_20190719150820.jpg

3、经过厚度判别:在户型图的非承重墙墙体明显画得比承重墙薄,一般在10厘米厚左右。承重墙都比较厚,其厚度一般都在24CM以上。
微信图片_20190719150823.jpg

除了承重墙还有啥,不能拆?拆墙≠拆家,这些地方动不得

1、厨房、卫生间的排风道不能动
排风道一般为公用管道不能私自拆除,所以既然不能拆改,你的排风扇和排风管距离不能太远。如果距离太远就会影响排风和抽油烟机效果。

2、下水管主管道不能动
你家的下水管连接可是楼下邻居的房顶,要想改下水管首先要和邻居协商,就算大家都同意,改下水管道也是一件费时、费力又费钱的事情。所以,端端建议,如果不是一定要改变室内格局,我们还是尽量不要拆改下管道~

微信图片_20190719150839.jpg
3、墙体中的钢筋不能动
如果把房屋结构比做人的身体,那墙体中的钢筋就是人的筋骨。有些朋友在墙上开槽的时候,可能碰到了埋在墙内的钢筋,有的人直接就切断了,短期内看不出什么问题,但是如果每家都不规范施工,对整栋楼都是一个巨大的安全隐患。

微信图片_20190719150843.jpg

(安装新风系统或中央空调时,可能会打断钢筋,所以端端提醒:找施工队时一定要找相对专业的,把危险系数降到最低。)
叮~~划重点:装修改造,一定要先看明白“户型图”,一切户型改造都是在原有户型结构的基础上进行的。

重点要遵循以下原则:
1、承重墙不能动
2、楼房的下水管道轻易不能动
3、卫生间、厨房的排烟道不能动
4、要根据户型图上的信息总结户型特点再计划格局
5、户型图看尺寸一定要看清是否为净尺寸,是否包含墙体

更多装修时,你需要了解的内容,都在这儿了!
  1  如何让装修又省钱又省心?(戳破建材商的谣言) http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-58512.html
  2  装修前你没做好这些准备工作,一定后悔到哭! http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-58508.html
  3  装修全流程在这儿,看完你也是行家 http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-58501.html
  4  照这个装修成本控制法,省钱是分分钟的事儿!http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-58566.html
  5  你一定用得到的家装尺寸大全 http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-58515.html
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  8  30个装修血泪教训 http://bbs.glz.cn/read-htm-tid-58540.html

今天的提醒就到这里啦~
切记所有的主体拆改都要提前计划好,
不能动的不动,不该拆的不拆。
才能排除安全隐患,合理装修哦。
有更多装修问题,咱们一起进业主大群讨论
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