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[装修百科] 漫漫装修路 番外篇2-装修公司及工长的选择

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发表于 2021-5-16 12:56:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

         开篇语:装修四项基本原则:金钱基本花光、精力基本耗尽、夫妻感情基本破裂、装修效果基本不满意。
       这些都是我个人总结啊,这个平台是个交流平台,随时可以讨论。我说的不一定对,只是以往的个人经验而已,仅供参考。毕竟,个人经验很大成分上跟一个人的性格和处理事物的能力是息息相关的,适用我的,未必适用于大家。
      给我们家里施工的,我分了四大类,第一大类,就是大的装修公司,比如如雷贯耳的东易日盛,博洛尼,还有居然里面四处开花的龙发,全包圆的东主业之峰。这些公司,盘子大,名声响,投诉满天飞。感觉随便一搜就是丑闻。但其实我想告诉大家,这些公司,才代表了中国装修业的最高技术水平。所有新材料,新工艺的引入,都是这些大公司开先河。所有高端辅材和先进工具的应用,也都是这些大公司。他们投诉多,是因为盘子太大了。而且中国公司的管理,一直是为人诟病的。盘子大了,售后反应就慢,员工就良莠不齐,大量的投诉和丑闻就应运而生。但是,除此之外,装修最好的活也会在这些大公司里出现,只要你赶上一个好工长,有一批好工人。那么先进的工具,高档的辅材,就会让他们如虎添翼。这类公司,目前运营势头都不错,广告投入足,知名度高,不愁客源。所以倒闭的可能性也相对小。就算工长跑路了,公司也能给你兜底,虽然少不了扯皮。
       这是第一类的公司,这类公司,首先贵,第二辅材档次高,第三,工程质量差异太大,难以控制。第四,不担心装修一半工长跑路。
       第二类就是互联网装修公司和一般的中小装修公司,这类跟第一类比各方面都差点,辅料的档次,收费的档次。但是运作模式基本跟第一类公司差不多。各方面的弱化版吧,同时,抗风险能力也相对较弱,现在装修行业不是很景气,倒闭风险是有的。
       第三类就是工长平台,这类基本上就是剥离了销售型设计的纯施工平台。有工长俱乐部的形式,也有互联网平台的形式。BTV生活频道里的,长期打广告的,皖南工长俱乐部。互联网平台的水木、高老庄还有55之类的。这一类,由于剥离了销售型设计,公司只对施工队进行管理,相对成本会更低,但是辅料基本和第二类公司是持平的。这里面重点说一下互联网平台,这些互联网平台是基本上伴随着建材团购,还有独立设计师。平台靠这些来聚集大量的客户,借此来跟商家讨价还价。口碑越好,聚集的客户越多,他们的话语权就越重,获得的利益就越大。所以,互联网平台相对其他装修公司,对口碑更加重视,因为他们依靠的平台是互联网,信息传播太快了,一出点事,全世界都知道了。所以他们对工长的管理也相对会严格些,售后的相应也会更及时一些。
       第四类就是所谓的路边游击队了,包括各位七大姑八大姨给你们介绍的,自己用过的工长啥的,都算。只要他背后没有平台或者公司,就是自己的小作坊,不管手艺好不好,都归为第四类。这类施工队,咱先不说辅材和手艺。没有任何庙的和尚,说跑路就跑路,一言不合就跑路。为啥,因为他没风险,北京市标准的装修合同中,对于付款的阶段整体上是先于施工进度的。也就是说,他无论什么时候跑路,你给的钱,都多于他干的活。
       我个人比较倾向于选择第一类和第三类的,第二类和第四类我是不建议选择的。第二类是因为我觉得性价比不高,而第四类,风险太大。当然,不是说二、四类绝对不能选,而是我个人不建议。你如果二类觉得各方面都合适,也可以选。第四类,如果工长牛到你可以装修完了再付款,或者虽然分阶段付款,但是全程人家属于垫资施工,你自己的沟通够强,装修知识也扎实,你也可以选。第一类,其实壕们还是可以选择的。第三类,是目前我的选择。
       其实,所有装修公司的管理都是相对松散的,就算是第一类的大公司,也是接活然后分给各个工长带领的自己的装修队。这个说明啥,说明了,就算辅材和工具再好,说到施工手艺,也要看工长。所以第一类的大公司,最高的装修差不多是出在这些公司,但最惨的也是出在这些公司。之所以最惨,是因为同样惨不忍睹的施工质量,你花的钱还比别人多。说白了,无论你选择什么公司,最后的选择几乎都变成了选工长和他团队里的师傅。工长的团队,基本都是自己的老乡,亲戚,朋友。装修施工整体还是有点小作坊式的运作。基本上是这样的,咱有什么说什么。所以,再大的公司,也管不住工人,都要靠工长管。
       说到选工长,我给大家的建议是:
       第一步,多平台,多公司的找几个口碑不错的工长先来量房,这个基数不要太小。当然,太多了也有可能导致选择困难症。18年我给岳母家装修,我出差,实在没时间。最后也是一天之内约了5家平台/公司的6个工长来家量房。量房的时候,把你的问题跟工长交流或者跟装修公司的销售型设计交流,然后让他们出一个大致的方案,回去给你平面图,给你算出大致的报价。这个过程,就是你跟你未来的工长,磨合的过程,你跟他的交流是否顺畅,他提供的观点和想法是否接受。然后工长回去,发给你平面图和报价,通过平面图看看工长量房是否足够仔细,尺寸是否标全了。报价是否完整,详细。这里的报价单,至少要包括,单项施工的单价,测算的总面积,单项施工对应的施工工艺,辅料品牌,型号。以及特殊工艺的加价。同时,横向对比报价单,看看哪些工长有大量漏报,或者某一个施工单项的面积明显少于其他家。这类工长,直接pass。这就是明显初期低价揽活,后期想靠增项把钱加上去的。报价单还有一个审核重点,就是水电改造的单价。水电改造的费用,跟具体设计是息息相关的,很多时候,同样面积,同样单价,一个房子水电改造的费用能差出去2-3倍很正常。所以,很多时候,报价单的水电改造费用,都是估价。很多装修公司的水电改造预估价一水3000,这钱明显不够啊。但是水电的改造费用确实难估,所以要看单价。我量房的时候,有家装修公司就是,整体费用最低,但是水电改造的单价,是别家的2倍。
       除了水电,另外一个要考虑的就是增项问题。增项分两种,一种是恶意增项,一种是业主增项。恶意增项是啥,工长报价的时候,标准工艺不说,说好了要铺木纹砖,给你普通砖的报价,说好了要地砖上墙,给你墙砖的报价,最后一施工,告诉你,你这个不是基础报价工艺,要加钱。还有一些业主增项,就是您施工到一半了,突然改主意了,本来准备普通墙砖,一看厂家展厅里,地砖上墙好看,你也要上。上可以上,一平米多几十的铺贴费,难道你让工长掏?所以为了避免增项,理论上就是先把屋子的格局想好,或者等设计出来,再找工长。当然一般时间上可能不允许。那另一方面就是报价要多横向对比,看看有没有漏报。
       报价对比完了,从里面选出你沟通比较顺畅,报价你可以接受,基本没有偷面积和漏项的工长2-3个。把范围缩小到2-3家之后,就进入到第二步,也是最重要的一个环节,而很多人其实是忽略的,就是看工地。一定要看工地,一定要看工地,一定要看工地。重要事情说三遍。如果是工长平台,就直接跟工长约。如果是选择了装修公司,就让他们给你推荐2-3个工长。但不管怎样,都要去工地去看,一定要去给自己的工长的工地去看。而且不能看一处,要各个阶段的工地看至少2-3处。首先如果一个工长连2-3处工地都没有,说明他都缆不到活。当然,您别选个腊月去看。第二,各个阶段的都要选一下,因为有些隐蔽工程,后期你就看不到了。基本上,水电改造完成后,还没上瓦工的工地找一处。瓦工和油工干的差不多的工地找1-2处。有木工活多的,也可以看看。看的时候,第一个看看工地是否清洁,辅料对方是否整齐。第二个就是看师傅的手艺了,这个要说就太多了,自己还是要掌握一些验收标准和看的方法的。等工地都看完了,心里大概也有个数了,2-3个里头再确定1个,然后跟他聊。聊啥,水电改造的整体费用和重新出报价。从工长量房到最后工长人选初定,是有一个时间的,这段时间,就算前期一些想法没有成行,这段时间也要加速进程了。想什么,屋子的整体布局确定,然后确定水电的大致点位,一些工艺的取定,比如到底要不要吊顶,吊平顶还是造型?铺木纹砖还是大地砖,还是普通地砖。这些如果还是确定不了,我建议你把你有可能的整项,都先加上去。这样的话,你整体报价就相对比较真实了。但是水电,一定要这时候想好,然后让工长上门,把你的想法,电位,水位,下水都告诉工长,让工长给你一个整体报价。并约定好,包死或者不超过5%-10%。当然,您别一天一主意,最后水电改的跟你初期说的完全不一样,那哪个工长也没这能力不加钱的。
       如果都谈完了,都满意,最后跟工长约定工期和付款方式。当然,这些有的可谈,有些没办法谈,因为公司有硬性规定,而且工期这个事,场外干扰因素也多,一般三居室,三个月吧(整个时间,不是工长硬装时间),别太乐观。付款方式可以多种,但目标只有一个,尽可能让工长垫资施工。如果这些都没有问题了,就和工长或者公司签装修合同就行了。签合同的时候一定注意,必须要签北京市标准版的装修合同,一式三份。
       另外,选择工长的一些其他技巧,一并奉上。选工长跟选媳妇差不多,适合最重要。一个公司或者一个平台,总是有一些明星工长。所谓的明星工长肯定有过人之处,但单位时间内,大家都选他,工地管理和人员分配就都是问题了。窝工,工程质量下降,就都有可能了。人毕竟不是机器,受外界因素影响还是比较大的。所以我一直不建议大家说无脑跟,因为跟主材品牌不一样。有几样东西,工长跟主材是不一样的。1、有些工长给人的感觉踏实,但与之相伴的就是话不多。有人请了很好的设计师,只需要工长照图完美实施就够了,不需要工长出太多的主意,也就是说不需要那种没事就积极主动沟通的。但很多人不请设计师,需要工长能在房间布局,颜色搭配和材料选择上出主意,很多人是非常依赖工长能给这些主意和想法的,是当半个设计师用的。当你需要的时候,碰上一个话少的,老让你去问,你可能也会烦。2、对装友来说,有些人的房子可能会跟有些工长住的很近,这其实是个隐藏好处,因为这样的话,工长一般来工地会比较勤。3、如果一个工长太火,开工的工地太多,也不能选,因为这样一来,他的工人和工程质量管理,大概率拉胯。
       最后,大家都知道我选了属于第三类的高老庄,说说理由吧。高老庄不能说一定有多好,辅材用的还可以,算一般公司里比较好的,但是跟博洛尼,甚至龙发比,都还有差距。但是高老庄据我的观察,就是下限高。基本没出过啥大问题。另外大家量房的时候,最后用不用高老庄咱另说啊。量房的时候,一定叫个高老庄的工长上门量房。高老庄的报价单,是我见过最详细的。可以作为非常好的,横向对比报价用的参考。
       感觉番外篇最后似乎都写成了广告贴,第一篇是柏迪,第二篇是高老庄。当托不易,还请三连!
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发表于 2021-5-16 13:48:49 | 显示全部楼层
你写的太晚了···我装修基本都结束了-_-
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发表于 2021-5-24 09:58:58 | 显示全部楼层
感谢楼主分享~ 装修小白需要前辈经验!
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