任志强：楼市交易量下降因房贷利率“捣乱”

老庄

[paragraph]腾讯房产 2014-05-14 09:01

腾讯房产讯（刘佳北京报道）近日，央行及银监会召集包括工商银行、农业银行在内的15家银行负责人召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。金融监管部门要求各商业银行保证正常房地产融资需求，商业银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。
对此，华远董事长任志强在接受腾讯房产专访时表示，不管该举措效果能否达到稳定楼市预期，金融监管部门早该就相关政策调整发言，这是其在政府不作为情况下的一次“作为”，不仅会给低迷的楼市带来一定的利好因素，而且也会对中国个人消费信贷市场的发展起到一定推动作用。
楼市交易量下降因银行利率提高在“捣乱”
在谈到个人住房差别化信贷时，任志强表示，自2009年2月，个人住房贷款利率就变成下限保持贷款基准利率的0.7倍的个人消费信贷，住房信贷实行住房信贷实行差别优惠利率在全世界范围内都是这样制定的，我国没有理由不这样做。这次央行及银监会提出对落实个人住房贷款利率差别化问题，实质上是坚持按国务院已发的历史文件去执行，避免各个银行以往拒不执行的情况再次发生。
“仔细查阅数据会发现，从2010年9月至2012年9月期间，楼市几次交易量下降都是因为银行利率提高‘捣乱’。一是改变了老百姓对政策的预期，二是银行个贷利率提高的同时也提高了房价的绝对值，很少有人能够一次性付款，影响非常大。”任志强说道，“如果个贷利率从0.7倍上浮到1.1倍,将影响至少24%的可支付能力。按钱计算的话，如果开发商降了十万房价，利率反而提高了20多万，对购房者来说，购房成本没有降低。”
任志强认为，这次政策调整不但是提出要坚持差别化个贷利率问题，而且也是一个国策式的问题。“尤其是在中国利率市场化时，没有先提高存款利率的市场化，而是先提高了贷款利率市场化，那么在个人信贷上更应该去注重遵守差别利率。”任志强说道。
银行对个人住房消费信贷支持力度较差
当前有观点认为，我国银行业10万亿的个人住房消费信贷正在催生巨型泡沫，会埋下通胀恶化的定时炸弹。对于该观点，任志强表示反对，他认为，美国目前银行业有13万亿美元，基本与美国GDP相等，若加上汽车、装修等方面的信贷，其国债将近15万亿，而我国GDP已接近五十万亿，这样来看，个人住房消费信贷占比较低。这说明我国银行不 “给力”，对老百姓个人住房消费信贷支持力度较差，个人住房消费信贷总量应该加大。
“此外，从时间轴线上来看，开发商通常要在4－6个月的时间才能拿到个人住房消费信贷，从我们现在的情况来说，大概在销售额里，常年有10-%20的钱款放在银行里，这笔钱成了无效资金，等于开发商在别的地方去支持一个更高贷款利率的资金成本，有时占比能达到20%—30%。从我们去年上市公司报表上看，公司利息支出及净利润值各占50%，银行、基金、信托等迟迟不能给到应得的个人消费利率信贷，如果我们拿到的话，利率就转移到消费者身上去，公司就不会再支付，那么相应的，其他成本就会减少。”任志强说道，“有人说你不是在坑消费者吗？不是。今天你这个消费者少付，等于明天另一个消费者多付成本，那就不公平了，为什么要把你的消费成本转移到别人身上？”
银行利率上浮和开发商不合理提价是一个理
在任志强看来，坚持用优惠利率发放个人消费住房贷款，是因为银行可以由此建立客户对银行的长期信赖，吸引客户将存款及其他贷款都由同一银行来办理。但问题就在于，一些银行会把目光盯在眼前小利上，不是从建立长期忠实客户的概念上来建立这种消费信贷的关系。
任志强也同时提到，这次金融监管部门提出落实差别化住房信贷，是要将此作为优先地位的产品，既然如此，就要考虑这个产品所带来的收益。贷款额度多，经营性等其他投资也在增长，这将对我国个人消费市场的发展起到一定的推动作用。
本次央行及银监会对住房信贷政策所做出的相关调整，可以说，对今年持续低迷的楼市将产生重要影响。任志强认为，从交易信贷上来说，楼市低迷是由于银行造成的。如果银行坚持将贷款利率浮动区间的保持在基准利率的0.7-0.9倍，就不会造成市场混乱，也不会造成更多消费行为不能兑现。
“银行上浮利率至基准利率的1.1倍、1.2倍，这和我们开发商不合理提价是一个道理。这次央行要解决的就是这个问题。”任志强说道。

momotan

为了满足我在三环边上有套房的欲望，以老公为主力今年1月份刚过户一套二手房，五味杂陈～ 资本主义国家留过学、工作过的我还是不能接受欠银行20年，每个月要拿出去一部分给银行，宁可紧巴几年我也不会把疼痛感加长，关键是要还好多利息给银行，我才不干～ 欠了一大笔钱带利息的说。。。银行利率的问题归根结底就是思想问题，也就是我这样老百姓的问题，不舍得投资。。。

ouenha_1980

momotan:为了满足我在三环边上有套房的欲望，以老公为主力今年1月份刚过户一套二手房，五味杂陈～ 资本主义国家留过学、工作过的我还是不能接受欠银行20年，每个月要拿出去一部分给银行，宁可紧巴几年我也不会把疼痛感加长，关键是要还好多利息给银行，我才不干～ 欠了一大笔钱带利息的说 .. (2014-05-14 16:22) 

公积金贷款是可以提前还款的啊，而且现在是提前还得话可以还本金，这样，有多余的就还，暂时没有也不影响生活不挺好吗？

momotan

ouenha_1980:公积金贷款是可以提前还款的啊，而且现在是提前还得话可以还本金，这样，有多余的就还，暂时没有也不影响生活不挺好吗？ (2014-06-05 10:38) 

这样当然好了，但这是我们的第二套房，我老公买第一套房的时候已经用的公积金相当于首次贷款什么的我也不是很清楚，反正找亲戚朋友借得钱，没贷款，但是也是一年5％的利息，还好老公工资不低，2、3就能还清。。。。