“租房新规”会否逼人露宿街头

老庄

[paragraph]很显然，“单个房间居住的人数不得超过2人”，这样的规定不切合实际，如果三个或者四个外来务工人员愿意合租一间房子住，这样显然能够减少房租开支，人家愿意住在一起，难道也不行？“单间不超2人”的新规，显然既不合情也不合理。

北京市发布出租房屋有关问题通知（征求意见稿），其中明确出租住房人均居住面积不得低于5平方米，单个房间居住的人数不得超过2人。 （5月10日《新京报》）
北京市出台“租房新规”的初衷是想把一些标准细化、量化以有助于出租房屋的规范与管理。但如果标准过于细致、甚至量化到“5平方米”、“2个人”，就是过犹不及、管得太宽了。
很显然，“单个房间居住的人数不得超过2人”，这样的规定不切合实际，如果三个或者四个外来务工人员愿意合租一间房子住，这样显然能够减少房租开支，人家愿意住在一起，难道也不行？“单间不超2人”的新规，显然既不合情也不合理。
更为重要的是，“租房新规”会不会变相抬高房租，让租房者承受不起？比如“人均居住面积不得低于5平方米”这样的规定，房子的面积大了是好事，但面积大了，房租肯定贵，租房者承受不起怎么办？规定“出租住房应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构进行分割出租”是应该的，因为改变房屋结构会危及人身安全，但业主会不会借此提高房租？再比如“厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”这样的规定，可能会逼得那些原本租住在地下室的租房者流离失所、露宿街头。
出台“租房新规”，规范租房市场很有必要，但是如果相关部门管得太宽了，就变成了抬高房租的推手，缺少人情味不说，也不切实际。（陈强）
(本文来源：大洋网-广州日报 )

老庄

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北京租房新规引网友热议 专家称或致房租暴涨

日前，北京发布了租房新规的征求意见稿，引起了网友的广泛关注。规定提出，人均居住面积不得低于5平方米，出租房的单个房间居住人数不得超2人。此新规引发热议，有媒体评论尖锐指出，“租房新规”会否逼人露宿街头？网友对此议论纷纷，中国经济网记者发现，以“大嘴”著称的任志强也提出质疑：有用吗？

直接影响：房租将暴涨？

租房新规出台，自然对于规范租赁市场有着积极的意义。但是其对市场的影响几何、是否能达到制定的初衷呢？网友对此意见不一。

中经博主贾卧龙对此持否定态度：北京近日发布租房新规，规定出租住房人均面积不得少于5平米，单个房间居住人数不得超过2人，地下室不得出租供人居住等。这些规定表面上是为租房者的生活品质着想，但很明显忽略了租房者的经济承受能力，间接地推高了房租，增加了租房者负担。

认证信息为建筑师的微博网友高半闲称：租金又要涨了呗！赶上7090政策的那一年，我在设计院反复改了3版方案，耗时8个月才报批完成，再加上别的时间耽误，结果是开发商的房子从一开始准备定价9000多，直升到15000元。

网友高山流水则这样认为，租房成本可能会在一定时间推高，但相对于规范市场，防范安全来说，是值得的。“还会出台其他相应的保障制度，来缓解租房问题。”

深入影响：引发回乡潮？

生活成本的提高，势必会影响到居民幸福感。那么对于一些低收入者，房租的推高，是否会引起离开北京潮呢？

网友明洋认为：应理智看待这个问题。北京现在人口膨胀过度，有必要进行调控，否则最终影响所有人(本地人和外地人)的利益。我赞成进行调控。“补充下，我不是北京本地人。”他在回帖中强调。

针对明洋的观点，网友fugui针锋相对：到时候物价跟纽约看齐了，你才知道。驱赶了底层工作人员，底层活没人干，物价推高，就你这点工资还想再首堵租整套，做梦差不多。

网友晗姐则感叹到：今天一位朋友还说她在香港上学租个2x2坪的房间就2600啊！北京如果没有价格低廉的地下室，多少北漂族的希望和梦想会破灭。

有网友指出，出台新规，规范市场是很有必要的，但是不应该成为推高房租的推手。在制定相应规定的同时，加快租房保障制度的推进、为外地人提供价格更为便宜的公租房就显得尤为重要了。