北京淡季房租反涨价 中介把控大部分房源成推手

老庄

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2012年05月16日11:40北京晚报杨滨




在5月的北京租房市场，换房租客们最常听见的一句话就是“月租要涨500元”。整数500元，似乎成为涨租“统一价”，涨幅在15%至20%之间。尽管多家机构的分析均显示，本月京城租赁市场已进淡季，房源供应量呈增长态势，但今年的房租市场确实贵了。淡季涨价，为什么？业内人士指出，中介把控大部分房源，成为这场“高烧”的一大主因。


租客讲述
月租金涨了20% 调查地点：东四环八里庄
5月8日，市民丁小姐从八里庄西里的旧房中搬了出来，和伙伴一起搬到了新租的向新西里小区。
八里庄西里靠近地铁四惠站，2011年，丁小姐通过中介在这租了一套50平方米的两居室，双卧室朝南，地砖白墙的简单装修，配备基本的家具家电，月租2350元。“这个价格，当时算是适中的，不太高，也不特低。”5月8日，一年租约到期。小丁本想继续在这附近找套房子，打电话问了20多套，实地看了4套，差不多的户型，月租金砍到最低也要2800元。对于涨租，经纪人异口同声地告诉她，是因为地铁6号线很快就要开通了。
记者调查：上周六，记者来到八里庄一带，按照50平方米两居的标准问了三家中介，每家经纪人的报价都是3000元上下。甘露园南里小区的一套两居，只有主卧向阳，家具和家电也比小丁原来租的房子配备得少，经纪人报价3000元，“这一带的两居都是这个价，我不想涨业主还要涨呢。


”年付租金还要3800
调查地点：北二环和平里
小齐原本租着安定门的一套两居室，月租2800元，可因为5月底租约到期后房东要收回房子自用，她只能重新找房。
“我知道房租涨了，所以把心理价位提到了3500元，可就这样还是很难找到。”上一周，小齐在网上和中介门店狂找一通，好不容易找到一套看得上眼、报价也不算太离谱的两居室。可谈到最后，她连年付都提出来了，中介还是那句话，“年付的话月租3800元，一分不少。”“我们这带的房子，大多都把控在中介的手里，很难找到一套房东直租的房子，所以房租也被忽悠高了。”小齐愤愤不平地说。
记者调查：按照两居室的标准，记者在和平里一带搜了一圈，最高的报价是月租5000元，最低3500元，但基本是空屋，房东不提供家具家电。


5分钟后中介说涨550
调查地点：酒仙桥南十里居
“最近我要换房了，同学们遇到好房子，给我推荐下啊。”周末，在班级QQ群里，尹俪发起了找房大支援。
小尹租的房子，在酒仙桥附近的南十里居北站，小两居的老房，属于中介代理的房源，月租2500元。“我的房子6月中旬到期，前几天我给中介打电话，问续租的事儿，中介张口就说，要我做好心理准备，因为今年是涨幅最大的一年。过了5分钟，他给我回话，说月租要涨550元。”挂上电话，小尹才觉得不对劲，“她接我电话时也没联系房东，怎么就知道房东必然涨价呢。所以说，他根本就是忽悠我，随口报价罢了。”
记者调查：目前中介在挂房源中，南十里居一带的两居室，月租金基本在3200元上下，装修稍微差点的，才能降到3000元。


“高烧”病因
中介囤房推高租金
为何在租赁淡季中房租依然高涨呢？业内人士指出，供求紧张和中介把控大部分房源，成为房租维持不降的主要原因。
根据伟业我爱我家发布的最新数据，目前，北京租赁市场的供求比已由旺季时的1比5.5降至1比4.5。“随着楼市限购后一部分丧失购房资格的人持续租房，加上每年都有新人口流入北京，造成北京租赁市场一直供求紧张。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。而另一位业内人士则告诉记者，中介把控着大部分房源，也成为近两年房租居高不下的另一主因。据介绍，房屋租赁市场一年有两个旺季：春节和六月毕业季。而在租赁高峰前的半个月到1个月，中介便开始“地毯式”囤房。“代理的房源，中介会有一个月的免租期，这就抵消了短期‘捂房’的风险。同时，中介机构按月付的方式给房主租金，但是按季付的方式向租客收取房租，支付时间也留下了钻空的机会。


”监管力度得到位
“高烧”药方“
我们不是说不让房租涨，CPI都涨了，房租怎能不涨？可问题是，工资涨了3%，房租涨了10%，这么大的差额租房人可受不了啊。”采访中，在京的租房客都表示，希望有一个透明公开的租赁市场，让房租价格无论升降，都有理有据，公平合理。
对此，业内人士表示，一方面，政府应该加快推进公租房的建设，加大租赁市场的房源供应，另一方面，对于市场运作的不规范，应该切实加强监管和处罚，让力度到位。“举个例子，去年出台了《房地产经纪管理办法》，规定禁止中介吃差价、改变房屋内部结构分割出租等。对地产经纪机构和人员的违规违法行为，可以采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格、没收违法所得罚款等多种管理手段和监督措施。可现在的市场里，群租房大量存在，吃差价也时有发生，但惩处却很少看到。”


相关新闻本市开评诚信市场
本报讯（记者杨滨）市工商局、首都精神文明办、市场协会昨天宣布，在全市商品交易市场开展诚信市场创建活动。诚信市场要求场内应有明显的禁烟标志和疏散指示标志，执行食品检测制度，投诉处理满意率须达98%，并建立消费者投诉先行赔偿基金。市工商局、市文明办及市场协会从环境、服务、管理、诚信经营等方面，为诚信市场制定了相关标准。包括：市场经营者必须严格落实进货检查验收、索证索票及时处理消费者申(投)诉等。同时，市场还必须具备与经营活动相适应的硬件要求，商品要按类别分区经营，食品和商品要分开，食品中的生、熟要分开。 “如果这些标准没有达到，就要被扣去相应分值”，市工商局市场处负责人介绍，诚信市场经过考核达到90分以上的(总分100分)，才可能获得本市及国家授予的“诚信市场”及“文明集市”荣誉称号。


有话要说
金闳伟：又是中介！菜价“高烧”是由于中介，药价“高烧”是由于中介，房价“高烧”还是由于中介……该下决心整顿一下中介市场了。
余味：房屋中介把控大部分房源，租赁市场呈一边倒形势，没有了竞争，就像“铁老大、油老大、电老大”等诸位老大一样，涨价没商量。沙小易：什么都涨，房租当然也不会停滞不前。
julio(1580998214)：人们顾忌房地产市场调控暂缓买房就租房；整体物价上涨导致业主希望通过涨租得到补偿；租房者涨了工资，房屋中介和业主希望分一杯羹；严格了对群租房设施条件的要求，挤压出部分租客，增加了对房子的需求……凡此种种都造成房租上涨。蒋有三：大部分人还是难以承受目前的房屋销售价，必然拉高租房的价格，这个连带关系是必然的。反正不是买就是租，总是要住的呀！
东禾(1052007757)：房价贵，火了租房，租房火了中介，看来租房以后也要调控了。北京病人(4287166)：多涨涨房租是好事，能控制一下外地人无节制地进京。X045
摘自参与今日话题讨论的QQ和开心网网友发言