[paragraph]2012年07月08日09:15经济观察报 周亚霖
北京楼市回暖了？！ 从房地产业者到普通人群都在小心翼翼地讨论着房市。6月底，更是传出有数个楼盘一天销售数百套的消息。记者通过实地看盘和采访发现，大部分日光或者“准”日光楼盘都处于北京郊区或者河北境内，总价百万元左右。最低的总价为20多万元，刚需一族担心房价会反弹，因此选择匆忙入市。 价格低才是硬道理 7月4日，记者来到房山长阳半岛的首开熙悦山。该楼盘的二期“熙悦山70派”号称6月30日开盘当天主力户型面积为70平方米的400余套房源不到5个小时全部售光。当日认购金额4亿元，创造了北京市房山区长阳地区商品房开盘首日认购金额新纪录。 管理样板间的工作人员告诉记者：周末开盘那天，卖了426套，还有200多个人没有买到。记者询问：“非周末的时候，一般有多少人来看盘？”她告诉记者：通常有五六十个人来看盘，周末就会有几百人看盘。这次开盘最多蓄客了一个多月。 目前，该楼盘1号楼和3号楼都已卖完，如果要买，只能等7月20日开盘2号楼。因为2号楼位置稍微好一些，要卖14000元/平方米，售罄的1号楼和3号楼单价为13700元。 从沙盘上看，3栋楼都是面朝大马路一字排开，2号楼位于两栋楼中间，似乎位置上分不出什么高下。 新开盘定价很小心，但是卖得不错的老盘选择涨价的屡见不鲜。 熙悦山70派里有两种户型，68平方米和73平方米，最便宜的总价为85万，在北京，相当比例的人使用公积金能贷下的金额为80万。相隔数百米的万科长阳半岛，和70派同样的塔楼，精装修之后的单价是17000元。熙悦山9层的板楼毛坯房起价是15500元，而万科的11层的板楼精装房均价是18000元起。 万科长阳半岛的销售对记者说，熙悦山卖得便宜是因为离地铁近，将来会有噪音，而且两个楼盘品质不同，这点记者暂时无从判断，但卖得好项目普遍总价较低。而两位分别购买了万科和首开长阳项目的购房者和记者说，他们其实也想买海淀的房子，但价格放在那里，没有那么多首付，所以只能选择了房山的房子。 开发商牢牢抓住了刚需一族的心理。据记者的观察，此轮涌现的准日光盘和日光盘总价都基本在100万元左右。而万科长阳半岛上次开盘时其中80多平方米的户型现在也只剩下了三套。总体而言小户型卖得好。 譬如位于顺义的东亚首航国际开盘第一天推出355套房源，号称一上午时间售罄。这个楼盘起价8800元/平方米。户型有27、39.96、68、80平方米很多种。其中27平方米小户型总价26万。这个楼盘卖得好的原因还有一点是产权是50年，不限购。 大兴的龙湖时代天街，6月底开售的房子，主要以三居、四居的大户型为主，未能呈现此前开盘的85平方米小户型那期日光的情形，但截至7月3日，该栋楼也仅剩一套房源在售。而紧邻龙湖时代天街的新盘i立方的销售人员介绍，时代天街85平方米小户型开售当日的情形堪称盛况，两栋楼两天即售罄。“现在哪个新楼盘开盘都能卖出几百套房子。”而他们的楼盘正在销售的6号楼280套房源，现已售出230套，该盘为50年产权。这位销售说，买他们房子的9成是为了自住。 河北固安楼盘销售良好的消息在微博 上被几个房地产公司营销总监相互传递，固安绿宸·万华城的营销总监韩磊对本报表示：楼盘最近开盘那期价格是每平方米4000多元，来买房的几乎都是北京人。其中7成会自住，3成左右会投资。 对后市看法在改变 一位购买了大兴保利春天里房子的业主告诉记者：“我是北京人，有房住，但我感觉如果我这次不买房，以后就很难再买房了。”而在大兴龙湖时代天街看盘时，记者遇到的已在北京工作多年的刘先生也有同样感触：“尽管没有北京户口，但一想到以后要在这里生活，还是要买个房才能是个家，父母年纪也大了，以后也想接他们过来一起生活。”刘先生还表示，之所以现在动了买房的念头，除了家人朋友的多次劝说外，今年2月，刘先生在北京工作已满五年，具备了买房资格。“限购这么久，也没看房价跌多少，很怕以后再涨，更没买的希望，所以咬咬牙开始看房了。” 亚豪机构副总经理高姗分析，北京楼市行情自5月份开始逆转，6月政策见底、市场反弹的迹象越来越明显，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，提前展开购房计划，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。 北京中原地产研究总监张大伟和链家地产研究部张旭也都认为：目前地产热销的主要原因还是刚需入市。张大伟认为，有一些楼盘一天卖几百套更是显示了刚需恐慌性入市。 这种担心房价会涨的心理因素在这拨购房人中显得非常主流。世联地产2012年二季度购房者信心指数报告显示，从购房者的预期变化趋势来看，本季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。购房者当前的心态预示着未来成交量保持增长的可能性依然很大。 开发商的心态也在发生变化，与房企前期谨慎开盘，单次仅推出数十套房源的策略有所不同，6月入市项目推盘量都有极大提升。例如位于通州的华远铭悦园6月共推出1241套住宅，首开熙悦山、东亚首航国际、正源广场等单次推盘量都在五六百套左右，亚豪机构统计分析认为200—300套的月度推盘量已成为主流。 (经济观察报) | 
发表于 2012-7-9 09:52:26