想跟大家问一个装修上游的问题

far

不知道装里面买二手房的网友们 都是通过什么中介来买的

除了  链家  我爱我家  麦田  搜房网   这些大的公司之外，那些小中介靠不靠谱啊？？？

今天跟着 沙河这边一个叫 祥瑞家园的小中介 看了看房子，周围60多平米的都是120万左右的，他这边毛坯房一百多点就能搞定， 奇怪的是他们的房源是7月初九挂上去的，现在还没卖出去。

不知道这里面有哪些骗人的鬼蜮伎俩啊？ 另外有从这个中介买过房子的 或者 了解这个中介的，急切盼望交流一下。

lancelot0829

北京的话链家比较专业，但比较贵，2.7个点基本便宜不了，小的中介有的1个点就行，几百万差的就是几万块甚至上十万了。

但一旦出了问题，比如一房多卖，卖抵押房等情况，碰见就比较惨，链家的在这方面感觉做的确实比其他家好一些。感觉就是花钱买了个保险。

far

lancelot0829:北京的话链家比较专业，但比较贵，2.7个点基本便宜不了，小的中介有的1个点就行，几百万差的就是几万块甚至上十万了。

但一旦出了问题，比如一房多卖，卖抵押房等情况，碰见就比较惨，链家的在这方面感觉做的确实比其他家好一些。感觉就是花钱买了个保险。 (2015-07-26 18:56) 

我百度了半天也没看到关于这个中介的有价值的信息
哎 纠结忐忑

不知道从小中介手里买二手房的网友们 有什么建议不

lancelot0829

far:我百度了半天也没看到关于这个中介的有价值的信息
哎纠结忐忑

不知道从小中介手里买二手房的网友们 有什么建议不(2015-07-27 11:22)嬀/color]

让中介去看房子目前的状况，比如是否抵押等。跟业主见面，看是不是诚心的卖房，定金少交些并注明违约罚则。

taurustaurus

far:我百度了半天也没看到关于这个中介的有价值的信息
哎  纠结忐忑

不知道从小中介手里买二手房的网友们 有什么建议不 (2015-07-27 11:22) 

亲，买房子找wiwj和mt，如果你总额高，一定要照着1.5%以下砍中介费，是能成功的。

taurustaurus

lancelot0829:让中介去看房子目前的状况，比如是否抵押等。跟业主见面，看是不是诚心的卖房，定金少交些并注明违约罚则。 (2015-07-27 12:46) 

并不能确定来人就真的是业主啊，所以还是要找大公司，除了链家wiwj和mt还有21c都是可以砍价的。

far

taurustaurus:并不能确定来人就真的是业主啊，所以还是要找大公司，除了链家wiwj和mt还有21c都是可以砍价的。 (2015-07-28 12:52) 

拿着房本是不是就可以说是 业主了啊

yuyt

让业主拿房本一起去房管局做资质审核，查一下有没有抵押或者房产纠纷被扣押。小中介的问题是付款问题，一般有三部分，定金、网签价格款、网签和定金之外的房款。一般为了避税，网签价格+定金不是全部房款。如果网签价格和实际价格一样，走小中介就没有问题，因为房款有房管局的三方监管，再做一下资质审核，就很安全了。如果网签价格和实际价格差比较多，我们当时就是走的链家和光大银行的四方监管。过户以后，原房主才能拿到钱。

taurustaurus

far:拿着房本是不是就可以说是 业主了啊 (2015-07-28 17:21) 

拿着房本也不一定就是业主啊，而且房本也可以造假，你咋知道你看到的房本是真的呢，最好的办法就是去房管局做资审。不过建议你不要找小中介，太扯皮了，操不起那个心，你房子都买了，不能因小失大。除了链家，wiwj和mt我觉得都可以砍价，我们买房子在wiwj砍到不到1.5%，我看55上居然有人在麦田砍到不到1%！所以大胆的去砍价吧，砍好了就找这个中介去买你看好的房子。