每逢房价开始上涨，“卖方毁约”现象便会“如约而至”。

老庄

[paragraph] 2012年09月04日07:54 每日经济新闻 王杰

统计数据显示，自3月后，北京市二手房成交价处于上升趋势中。

随着二手房房价的不断上扬，北京二手房交易“卖方毁约”的情形亦日渐增多。北京美联房地产经纪有限公司人士透露，目前“卖方毁约”量约占北京整个二手房成交量的5%。

来自中国不动产研究中心的统计数据显示，今年4月后，北京二手房房价开始缓涨：4-7月，北京二手住宅成交均价环比分别达到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。伟业我爱我家的统计数据显示，8月北京二手住宅成交均价持续上涨，环比上涨1.1%。

另一方面，由于购房纠纷的增多，北京秦兵房产律师团徐斌亦接到不少咨询电话。“最近一个月来每天都接到这方面（二手房买卖纠纷）的咨询电话。”

徐斌建议称，合同法规定购房人作为守约方，在遭遇违约的情况可以要求出卖方继续履行合同。同时，购房人可以多出一些钱做定金，这样即便双方决定解除合同，购房人也会掌握更多的主动性。

值得关注的是，每逢房价开始上涨，“卖方毁约”现象便会“如约而至”。

北京美联宣武片区区域经理李振景表示，在二手房市场中，急需钱的卖主一般不会反悔，将自己的现有房屋卖掉，去换改善型房屋的卖房者，也很少出现买房者毁约的情况。

“投机客或者拥有多套房产者，在卖房过程中，一般都会在多家中介挂牌出售。这个群体约占整个卖方市场的20%，在买卖过程中，即使购房者出到高于市场的价格，仍然达不到这个群体的心理预期。”

据李振景估算，在预期房价可能上涨的情况下，签订合同后，“毁约”约占整个二手房成交量的5%。

北京中原地产市场总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，由于现在网签的时间过短，房价的涨速没有房主的违约成本高，“卖方毁约”比例约占整个二手房成交量的1%。以8月份为例，二手住宅成交14230套计算，毁约就占到142套，这个数字已经很不正常。

张大伟进一步补充说，按照北京二手房正常的交易状态，“卖方毁约”量应该是个位数，100多套的“毁约”数值，说明卖方占据市场主导地位，预示房价上涨。反之，如买方“毁约”过百套，则说明房价可能会跌。根据目前的房价来看，趋于平稳，所以“毁约”数值或许不超过1%。

对此，链家地产研究员总经理冯联联表示，“卖方毁约”在6、7月份房价上涨时比较常见。8月份市场趋于稳定，这种情况或会减少。

(每日经济新闻)