全国房价涨幅扩大 资金状况继续好转

老庄

本文来源于 财经网　2012年09月10日
如果房地产市场成交量回升，将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解，降价的动力会逐步消失


　　【财经网专稿】记者 王熙喜　9月10日，国家统计局公布的数据显示，1-8月，全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续扩大，商品房和住宅的销售额自年初以来首次增长，新开工下滑速度放缓，资金来源增速自今年5月以来资金状况继续好转，各项指标数据显示全面好转。分析师表示，持续3-6个月可使开发企业资金面好转。
　　销售均价同比涨幅扩大，百城住宅均价环比涨幅收窄。1-8月，全国商品房和住宅销售均价分别为5924元/平方米和5567元/平方米，与2011年同期相比分别上涨6.6%和7.4%，涨幅较1-7月分别扩大0.1和0.6个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，8月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.24%，涨幅较上月缩小0.09个百分点，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。
　　需求方面，累积销售额今年以来首次增长，8月单月销售指标持续增长，增幅略降。1-8月，全国商品房销售面积同比下降4.1%，销售额同比增长2.2%，为今年以来首次增长。8月，全国商品房销售面积同比增长12.9%，销售额同比增长20.4%，增速明显快于同期销售面积，但较上月缩小5.9个百分点。
　　供应方面，投资增速反弹，8月新开工面积自3月以来首次增长。1-8月，全国房地产开发投资额为43688亿元，同比增长15.6%，增速比1-7月提高0.2个百分点，是去年以来增速首次加快，但住宅开发投资额同比仅增长10.6%。1-8月房屋和住宅新开工面积同比分别下降6.8%和11.1%。8月房屋和住宅新开工面积分别同比增长13.9%和5.0%，是自今年3月以来首次增长。
　　资金来源，整体增速明显提高，除利用外资外，各项资金来源增速均加快。1-8月，房地产开发企业本年资金来源5.97万亿元，同比增长9.1%，增速明显提高。其中，国内贷款同比增长11.2%，比1-7月提高2.4个百分点；定金及预付款和个人按揭贷款同比分别增长10.1%和10.0%，比1-7月分别提高4.6个和5.4个百分点，除利用外资以外，各类资金来源增长幅度均大于1-7月，表明开发企业的资金状况好转更为明显。
　　中国指数研究院马轶伦表示，总体来看，主要城市二季度销售好转后，全国7-8月好转，市场继续向好。投资增速止降，累计销售额止跌增长，新开工降幅明显缩小，资金增速提高，各项指标数据显示全面好转。由于去年9月起全国销售进入下行通道，今年金九银十在推盘加大、市场热度高、低基数等因素带动下，预计销售业绩不错，全国销售将继续同比增长。但需要注意，房地产投资开工加快给固定资产投资和稳增长带来支撑，价格环比上涨引起中央关注，严厉的政策仍是房地产业必须面临的环境。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从未来房价角度来讲，如果由于微调、降价等多种因素房地产市场成交量得以回升，并且从5月起计算，可以持续3-6个月，那么这将使开发企业资金面紧张的局面得到缓解，也将促使整个市场基本面逐步偏向好转。整个房地产市场降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。