2012年09月14日07:52 京华时报 桂瑰
凭借独特的资源优势，学区房在严厉的调控之下价格坚挺，记者在调查中发现，和普通商品房起伏的价格相比，学区房量价均保持稳定，尤其是教育资源较为集中的西城区和海淀区，且因学区房资源相对稀缺，有限的房源备受市场追捧。相关的统计数据显示，自今年3月份整体市场回温时开始，带有学区房性质的新房和二手房的成交量均大幅攀升。 学区房源紧张 经历了6、7月份的成交高峰之后，8月份的学区房源明显吃紧，记者在走访中发现，公认的学区房区域如东城、西城和海淀等均很少有新项目入市，再加上不断去化的二手房源，供不应求的态势开始逐渐显现。而在整体市场需求旺盛的情况下，学区房的价格也水涨船高。6、7月份全市整体学区房的价格依旧保持上涨势头，进一步拉大与周边普通商品房的价差。 另据业内人士介绍，学区房除了能解决孩子的教育问题之外，还有一个很大的特点就是具有极强的保值功能。学区房的价格之所以坚挺，一方面是因为其稀缺性强，需求相对稳定，另外一方面也是因为重点学校一般都位于优质地段，抗跌性好。据记者了解，虽然目前对地产调控政策依旧严紧，但具有学区房概念的楼盘依旧保持良好成交势头。例如西城的典型学区房项目建邦·礼仕阁现在所剩房源已经不多，但前来售楼处看房的客户依旧源源不断。 购房者倾向新房 “我们家孩子明年就上学了，看了一圈二手房，没有合适的，最后还是想买个新房。”一位在建邦·礼仕阁看房的购房者向记者表示。据了解，由于城市中心区新房供量越来越少，许多购房人不得已转向购买名校周边二手房。据某中介门店工作人员表示，二手学区房一般都可以即买即住，同时能满足孩子上学的需求，相对新房来说，又可节约不少购房成本，因此较受追捧。在该中介门店成交的二手房中，学区房占据了不小的比例，而这一块的成交量也是相对稳定的。 但和新房相比，二手房也存在着不少缺陷。一位不愿具名的内部人士表示，并不是所有的学区房都有上学名额，同时，一些学区房源过于老旧，保值功能不强，以西城区为例，西城区的老房子大都建于上世纪八九十年代，物业管理服务大都不尽完善，有的小区居住人口构成相对复杂，人文环境与安全隐患也是影响孩子学习和成长的一个方面。此外，这类房子建筑年代较早，户型空间相对狭小，建筑质量没有新房可靠，在品质上已经失去了升值的空间。 小户型学区房走俏 作为北京优质教育资源最为集中的区域，西城区每年都有大量的跨区就学人口涌入，这使得西城区的学区房变得十分抢手，尤其是新房极度稀缺。据业内人士介绍，目前西城仅有西客站附近的红山世家、菜市口附近的中信城和金融街核心区的建邦·礼仕阁等少数学区房源。其中建邦·礼仕阁划片的是西城区内小学，并有机会派位8中、35中等重点中学。 值得一提的是，学区房销售还有一个明显的特点，购房者多选择中小户型，“其实，学区房并不是住一辈子的房子，主要满足孩子上学的阶段性需求。等孩子长大之后，容易出手，也是选择学区房的一大因素。小户型总价低，易于二次交易或多次交易，相对于大户型来说，买卖更加灵活，将来想卖掉时也更容易出手。因此像建邦·礼仕阁这种70年产权精装修小户型产品，更容易受市场追捧。”建邦·礼仕阁相关负责人表示。 (京华时报) | 
发表于 2012-9-14 11:12:22