丹东房价一日两提，专家：暴涨不会持续

任云舒

在一线二线城市房价被政府强力抑制后，4月下旬，丹东新城房价出现了暴涨，部分楼盘房价甚至一天内两次上提。不到一个月的时间，丹东新城的房价几乎翻了一番。但在此前不久，丹东新城还被当地人称为鬼城，新建的楼盘大量空置，有的开发商甚至一个月都卖不出两三套房。

本次丹东房价突然上涨，源头却在鸭绿江对岸。地处辽宁省东南部的丹东是中国最大的边境城市，与朝鲜的新义州市隔江相望。日前，朝鲜要求全国集中一切力量进行经济建设。不少投资客认为：这条消息意味着丹东经济也会有大发展，因此购买丹东房产将会是笔收益巨大的投资。
为抓住这难得的机会，刘先生专程从北京赶来，寻找合适的房源。他表示：朝鲜要发展经济，必然少不了与中国的贸易往来。丹东是离朝鲜最近的口岸，中国一定会出台大量利好政策发展当地经济。另外，丹东的房价一直比较低，特别是新区，现在入手是千载难逢的良机。
此外，在丹东的韩国人也是这次购房的主力军之一。
在外地投资客看来，丹东房价总价低、不限购，而且具有良好的投资预期，将资金压在丹东房产上有大概率会获取高额回报。买丹东的房子就相当于买朝鲜的期权，如果中朝贸易发展顺利，丹东有可能成为下一个深圳。

资金大量流入，丹东部分的小区的楼盘销量飞涨，有的地产公司平均一天就能卖掉一栋楼。在这样的销量面前，不提价似乎都对不起客户的预期，房价也跟着一路水涨船高，平均下来每天大约上涨二三百元。
受新区购房大潮影响，丹东市区内的楼盘价格也随之上涨。相比投资客的热情，大部分丹东本地居民对购房抱有谨慎观望态度，并不急于为家中再添置一套新房。此外，飞速上涨的房价超过了当地居民的购买力，也让丹东人很生气很受伤。
当地一位居民告诉记者：他2011年在新区预定了一套房源，当时的内部员工价只有3000元/平米。2012年他交齐了全款，2013年楼盘交付，但房产证至今未能办理下来。他想把房子转手卖掉，但现房原价都卖不出去，新区配套设施也不完善，根本没法搬过去住。
据悉，丹东新区已经交房但尚未办理完毕不动产权的楼盘尚有不少，二次交易只能通过合同改名等非常规手段，风险不小。
突然飚高的房价也引起了官方关注。据悉，辽宁省住建厅副厅长已带队前往丹东市督查房地产市场。
丹东下一步是否会出台限购政策，官方还未给出明确回答，但银行已经向当地房产销售公司发出了通知：外地人在丹东买房，首付比例不得低于五成。
对于丹东房价下一步的走势，一位当地的开发商表示：丹东新区的房产库存量较大，不少楼盘的开发商还未开始推盘，离去库存的目标还有不少距离。现在楼市虽热，等房源一多，就会慢慢趋于平稳。
北京中原地产首席分析师张大伟也认为：丹东房地产市场规模有限，炒作可以让价格短时间上行，但不具备可持续性。有关部门也会出台相应的市场调控办法。
在“房住不炒”的大环境下，如果炒房趋势继续影响当地刚需族购房，不排除官方出台强硬措施，让楼市一夜冰封的可能性。