房价涨涨涨涨涨涨？东莞：一备案就不准涨了

任云舒

如果问过去十年什么东西涨幅最高，恐怕很多人的第一反应都是：房子。
的确，全国各地的房价都经历了一轮暴涨。
从08年1月到18年1月的十年时间，几个一线城市的房价起码翻了一番，北京均价从12479元/平米上涨到62975元/平米，上海均价则从15971元/平米上涨到54615元/平米。二三线城市的房价也跟着上涨，有不少都突破了万元大关。

在一线城市疯狂的房价面前，百万巨款都是笔小数目，而仅仅几十年前，百万富翁还是人人羡慕的巨富。

有个笑话想必很多人都听过：
记者在北京街头随机采访路人：“如果你买彩票中了一百万，你会用它来做什么？”
路人答：“还房贷。”
记者又问：“那剩下的呢？”
路人答：“剩下的慢慢还呗~”
面对这么惊人的涨幅，年轻人纷纷表示：买不起买不起，我还是不婚不生好了。

官方显然不能放任这种事情发生，总Boss在多次重要讲话中强调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”

响应中央号召，不少城市都出台了一系列措施，遏制房价的上涨势头。
5月8日晚，东莞三部门联合发布通知，表示取消同一套房屋首次备案180天后可累计上调5%的规定，新建商品住房销售价格一经备案不得上调，新措施将于5月10日起执行。
对于房价未来的走势，不同人有不同看法。
有人说：大城市集中了全国最优质的资源，但能承载的人口有限。那么多精英都盯着顶尖的学校、医院和文化氛围呢，你买不起，有的是人买得起。想享受全国领先的资源却不想承担全国领先的房价？哪有那么好的事儿~
小城市呢？官方收入又高度依赖土地财政，开发商拿地的成本高，为了不赔本，售价自然也低不了。
另外一派人说：官方已经拿出了如此大的决心整治房价，必然会出成效，今年头几个月北京房价横盘就是证据。何况房价不断上涨的前提是有人拿出更多钱来接盘。目前的房价就已经掏空了六个钱包，如果房价继续涨下去，有能力买房的人只会越来越少。房地产的泡沫早晚要戳破。
不过，不管你持哪一种看法，都要注意一件事情：房子也是有寿命的。就算不考虑70年后产权被政府回收的情况，房子本身的宜居程度也会随着时间下降。上世纪八九十年代的房子已经是老破小中的老破小了，水管锈蚀、电线老化、墙皮脱落等问题屡见不鲜，不彻底整修一番恐怕住着也不舒服，售价自然也会受到影响。

如果想让房子适宜居住的时间更长一些，装修时就别图省钱，材料和工艺都尽可能用好的，保证硬装质量过硬。虽然多花一点钱，但比起房价来，还是便宜太多了。