珲春楼市：一人狂扫20套

任云舒

作为连接中国和朝鲜的边疆城市，丹东房价近来的走势领跑全国，成为70座城市中涨幅第一名。但被蜂拥而来的外地炒房客看中的城市并非只有丹东一个，离朝鲜庆源郡只有十公里的珲春也是其中之一。
受朋友的鼓动，长春的曾先生5月15日夜里也到了珲春。他之前看中的是某楼盘的三期。这个楼盘位于珲春河森林山大桥的北岸，虽然前两期的风评都不错，但曾先生还不急着定下来，他打算沿河扫一圈看看有没有更合适的楼盘。
曾先生说：他原本没打算投资房产，是看到丹东房产市场热火朝天，才决定来珲春看看。
售楼处像曾先生这样的投资者还有不少，工作人员也没有时间详细回答每个人的所有问题，只能优先办理订金缴款手续。北京、天津、吉林、长春、江浙等地都有怀揣巨款的投资人前来看房。有的人甚至已经在丹东买了一套房，又来珲春寻找商机。一位韩国客户自己有事不能到场，干脆委托珲春当地的朋友代他购买。
这些投资者购买力惊人，房地产公司的记录显示：有一位顾客一个人就买了20套，另外一位宁波顾客一个人买了5套。此外，还有七八个人组团买下了一整个单元。
房地产市场销量火爆，忙起来的不仅是售楼处的销售和接待，珲春市不动产登记中心的工作人员业务量也大增。与去年同期相比，4月份每日平均办件量增长了近八成，超过了140件。全月累计办件量为3249价，其中有941件是房屋买卖交易，比去年同期翻了一番。

不动产登记处熙熙攘攘的人群

“五一”过后，珲春的房地产热度有增无减，仅三个工作日，该中心办件量就达到了684件，其中有287件是房屋买卖交易，占了将近一半。近两个月，登记中心的大厅里每个工作日都挤满了等候办事的群众。

官方资料显示，在珲春购房的人以吉林本省人居多，占了近七成。外省购房者则多来自北京、浙江、辽宁、山东和黑龙江。在珲春购房的外国人占了5%，大部分是俄罗斯人、韩国人或日本人。
在这样好的销售形势下，珲春的房价自然也水涨船高。房地产商经过开会讨论，决定以50元每平米的增幅小步上调楼盘价格。该楼盘位于珲春河森林山大桥边上，也是投资客看好的热点。珲春河沿岸的其它楼盘价格也在上涨。今年年初，这里的同等户型的商品房价格还只要4000元每平米，如今已经接近6000元。
从去年年底到现在，珲春的房价上涨了35%-40%。截止5月9日，商品房的均价 在5300~5500元/平米，二手房均价约为4500元/平米。这个价格比起一线城市确实算相当低了，涨幅也没有丹东那么夸张。
不过，珲春的房地产市场虽和天气一起热了起来，但内部的竞争依然不小。不少楼盘各出奇招吸引顾客光临。
珲春河北岸某临河公园的新盘要6月初才开盘，但工作人员表示：如果购房者现在下定金，他们可以提供一些折扣，每户还赠送价值4000元的电视机一台。看到记者犹豫，这位销售又接着说：“要是您不想要电视，我们也可以折成现金给您。开盘当天也欢迎您到场，我们会有摇奖活动。您从外地来的话，机票我们也可以报销的。”
出租车司机也成了房地产公司获客的中介。谁是本地人，谁是外地来看房的，他们一眼就能分辨。一位不愿意透露姓名的司机大叔说，有房地产销售拜托他帮忙介绍客户，拉一个客人可以给一定比例的提成。
和丹东一样，珲春此次房价上涨，大环境因素占了主导。朝韩局势缓和，半岛即将大力发展经济建设，都使得投资者看好珲春的边境贸易发展。
此外，今年3月开始，吉林将与浙江一起，推动合作开发扎鲁比诺港，重点推动珲春国际合作示范区等与宁波保税区对接合作，合作共建珲春境外经贸合作示范区等园区载体。这些要求都将为珲春的经济发展注入活力。
据天眼查的数据显示，目前珲春国际合作示范区已经有不少企业入驻，其中包括一些知名上市企业，如紫金矿业，雅戈尔等。

雅戈尔在珲春国际合作示范区的厂房

在教育方面，2017年1月，延边大学与当地合作筹建延边大学珲春校区，培养契合当地发展需要甚至可以振兴东北地区的人才。按照筹建计划，珲春校区可以供8000名学生学习生活，学历教育涵盖全日制专科、本科、硕士和博士，教育方向以应用型为主。
在文娱方面，一家大型主题乐园正在热火朝天的建设中。该主题乐园位于珲春河江心岛，不少房产公司工作人员都表示，建成后，它将成为“东北亚迪士尼”。
高端教育和文娱资源的配套完善，也促进了当地楼盘价格的上涨。
不过，不少专家认为：珲春房价的涨势同丹东一样，不会持续太久。限价调控和半岛未来走向变化都有可能为楼市泼一盆冷水。