户型图的秘密知道吗？别选房、装修了再后悔！

显示全部楼层 · 发表于 2019-7-19 14:51:02

买房有这么一个说法：行不行，看户型。

可是你真看的懂户型图吗？

我们先来解释一下

户型图上这些复杂的图标

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➩承重墙：承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，打掉会破坏整个建筑结构。

➩非承重墙：非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用。

➩外侧/内侧开门：根据楼道的宽窄，我们的入户门有内侧开门也有的是外侧开门。而室内，内外侧的开门设计决定了开门是否顺手，嗯，也决定了你会不会经常撞到门，谁知道你会不会低头玩手机的时候撞到外侧开的门上呢。

➩抽油烟机管道：在厨房的角落，抽油烟机管道不宜弯曲太多，90°的大转弯什么的，那真的是……灾难……

➩衣柜：在卧室里，由多条曲线组成，看起来就像柜子里挂了很多衣服，还是很好记的吧。

➩ 窗户：落地窗和窗户的图标长得一样，区别就在于大小，所以看的时候一定要睁大眼睛或者问清楚解说员。

我们了解了户型图的局部，接下来，我们聊聊它的整体！

1、层高

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑，一般住宅楼层高都在2.8米左右。

2、采光、通透性

通透性主要是指户型的采光和通风性。最好可以两面可以采光和通风，尤其注意客厅、主卧室的采光和通风性，其中南向房间采光最佳，北向房间采光最差。另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，如果能独立采光通风最佳。

最好：南向采光、南北通风
良好：东西向采光、通风
较差：北向采光、单向通风

3、房间分布是否合理
一个家，总要分动静两区；动区是客厅、厨房、餐厅，还有其他公用房间，是活动的地方。静区就是卧室，是休息私密的地方。一个家庭不可能每人作息时间都相同，动静不分区容易互相干扰。这个分区除了看房间，最主要的还要看开门的方向。因为门是隔音最差的地方。

4、改造的可能
户型结构不合理需要改造？想要拆墙让房间更通透？一定要谨慎，有些墙可不是随随便便就能拆的，咱们都知道承重墙不能拆，但是你真的知道哪个是承重墙吗？
如何识别承重墙
1、经过图纸判别：分辨隔断墙较好的办法是看修建图纸，隔断墙会有标示。
微信图片_20190719150816.jpg

2、经过声响判别：敲击墙体，有洪亮的大回声的，是轻墙体，而隔断墙应该没什么太多的声响。

微信图片_20190719150820.jpg

3、经过厚度判别：在户型图的非承重墙墙体明显画得比承重墙薄，一般在10厘米厚左右。承重墙都比较厚，其厚度一般都在24CM以上。
微信图片_20190719150823.jpg

除了承重墙还有啥，不能拆？拆墙≠拆家，这些地方动不得

1、厨房、卫生间的排风道不能动
排风道一般为公用管道不能私自拆除，所以既然不能拆改，你的排风扇和排风管距离不能太远。如果距离太远就会影响排风和抽油烟机效果。

2、下水管主管道不能动
你家的下水管连接可是楼下邻居的房顶，要想改下水管首先要和邻居协商，就算大家都同意，改下水管道也是一件费时、费力又费钱的事情。所以，端端建议，如果不是一定要改变室内格局，我们还是尽量不要拆改下管道~

微信图片_20190719150839.jpg

3、墙体中的钢筋不能动
如果把房屋结构比做人的身体，那墙体中的钢筋就是人的筋骨。有些朋友在墙上开槽的时候，可能碰到了埋在墙内的钢筋，有的人直接就切断了，短期内看不出什么问题，但是如果每家都不规范施工，对整栋楼都是一个巨大的安全隐患。

微信图片_20190719150843.jpg

（安装新风系统或中央空调时，可能会打断钢筋，所以端端提醒：找施工队时一定要找相对专业的，把危险系数降到最低。）
叮~~划重点：装修改造，一定要先看明白“户型图”，一切户型改造都是在原有户型结构的基础上进行的。

重点要遵循以下原则：

1、承重墙不能动
2、楼房的下水管道轻易不能动
3、卫生间、厨房的排烟道不能动
4、要根据户型图上的信息总结户型特点再计划格局
5、户型图看尺寸一定要看清是否为净尺寸，是否包含墙体

今天的提醒就到这里啦~

切记所有的主体拆改都要提前计划好，

不能动的不动，不该拆的不拆。

才能排除安全隐患，合理装修哦。

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