明明感觉房价上涨了，但数据却为何向下了？”

老庄

[paragraph]北京新房均价与市民感受相悖
2013年01月15日07:19  YNET.com  北青网 范辉

北京市房地产协会秘书长陈志表示，造成这一差异的原因与购房者购买住房的类型和区域有关，也和统计口径的不同有关；目前，除了市房协等权威机构发布的房地产统计数据之外，一些房地产商、房地产中介公司也会发布自己的统计数据，彼此的统计口径或数据渠道不一样，也会得出不一样的结论。
市房协去年底发布统计数据显示，去年北京新建商品住房成交均价20700元/平方米，比2011年下降了7.6%。而这让很多市民疑惑不已，不少市民称，“明明感觉房价上涨了，但数据却为何向下了？”北京市房地产协会秘书长陈志表示，造成这一差异的原因与购房者购买住房的类型和区域有关，也和统计口径的不同有关。
北京市房地产协会发布的2012年北京全年住房市场情况的数据显示，2012年全年北京新建商品住房成交均价20700元/平方米，比2011年下降了7.6%。二手住房成交均价18700元/平方米，同比上涨5.1%。而北京部分房地产中介的统计数据则显示，四环内新建商品住房成交均价39000元/平方米，四环到五环之间成交均价33000元/平方米，五环到六环之间成交均价20000元/平方米，2012年北京商品房的住宅成交均价是20654元/平方米，同比下跌4.8%。
对此，北京市房地产协会秘书长陈志表示，造成这一差异的原因与购房者购买住房的类型和区域有关，也和统计口径的不同有关。北京市房地产协会公布的数据显示，2012年北京新建商品住房五环路以外的成交量占到了86.5%，成交均价是17600元/平方米，同比下降了2.1%，而140平方米以下的户型成交量占到80.1%，成交均价是17300元/平方米，同比下降3.2%，也就是说，购房交易的结构造成了感受的差异。
“此外，北京去年房价表现也有地域的结构性，五环内的价格小幅上涨，而五环外的价格下跌了，这也是许多市民感觉房价好像没有下降的一个重要原因，大家很容易被高价楼盘吸引，并留下深刻印象。”陈志表示，统计口径的不同也会造成官方和民间统计数据不一样。目前，除了市房协等权威机构发布的房地产统计数据之外，一些房地产商、房地产中介公司也会发布自己的统计数据，彼此的统计口径或数据渠道不一样，也会得出不一样的结论。
(YNET.com 北青网)