京新建商品住宅价格同比涨4.3% 大户型上涨较快

老庄

[paragraph]新京报 蒋彦鑫 2013-02-23 07:23

新京报讯 （记者蒋彦鑫）房价又一次出现全面上涨。昨日，国家统计局发布的统计数据显示，2013年1月份，全国70个大中城市中，有53个城市的新建商品住宅价格环比上涨，占总城市数的3/4。各城市涨幅与上月比也有明显上升。
一线城市涨幅最高
统计显示，与2012年12月份相比，1月份全国70个大中城市中的新建商品住宅（不含保障性住房）价格上涨的城市有53个，比前一月下降1个，不过最高涨幅达到2.2%，比12月份高了1个百分点；价格下降的城市有10个，比之前一月增加2个。
一线城市的新建商品住宅价格涨幅靠前，其中深圳涨幅最高，环比上涨2.2%，北京上涨2.1%，广州上涨2%，上海上涨1.3%。
具体来说，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。四个一线城市二手住宅销售价格环比涨幅分别为1.0%、0.8%、0.4%和0.5%，其中，北京环比涨幅与上月持平，上海涨幅比上月扩大0.4个百分点，广州和深圳的涨幅都比上月缩小了0.1个百分点。
与2012年1月份相比，70个大中城市中的新建商品住宅价格上涨的城市有53个，比去年12月份增加13个；价格下降的城市有16个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为广州的4.7%，北京涨幅达到4.3%。
二手房涨势继续扩大
统计显示，与去年12月相比，70个大中城市的二手房价格上涨的城市有51个，比之前1月增加5个，最高涨幅为厦门的1.7%，北京的涨幅也达到1%；价格下降的城市有7个，比之前一月减少8个。
与2012年1月份相比，70个大中城市的二手房价格上涨的城市有36个，比之前一月增加11个；价格下降的城市有34个，减少8个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅最高的为6.0%。
■ 北京情况
北京新房价格环比涨1.6%
房协：北京房价涨幅在四大一线城市中相对靠后，小户型涨幅较小
新京报讯 （记者马力）国家统计局昨日发布1月份全国70个大中城市房价指数，北京新建住宅价格环比上涨1.6%。北京房协表示，1月北京房价涨幅在北京、上海、广州、深圳这四大一线城市中相对靠后，且价格上涨较快的主要是大户型高端项目。房协秘书长陈志认为，随着国五条在各地的落实，房价有逐步趋稳的基础。
陈志介绍说，从国家统计局22日发布的1月份全国70个大中城市房价指数情况看，新建住宅环比上涨的城市有53个，其中一线城市涨幅较大。“目前来说，这轮房价上涨是一种全国性的普遍现象，主要是受国内经济、金融等宏观因素影响。”
其中，一线城市房价上涨尤其明显，而北京涨幅在四大城市中相对靠后。陈志认为，1月份，和普通购房者密切相关的小户型商品住宅价格涨幅相对较低，上涨的主要是大户型高端住宅。
“从我们对项目的监测情况看，近期改善性需求入市较为明显，大户型高端项目成交有所放量，价格上涨较快，也推动全市商品住宅均价结构性上涨。”陈志说。
■ 预测
“未来房价难出现全面反弹”
对于房价走势，北京中原市场研究部总监张大伟认为不存在全面反弹基础。首先，限购限贷政策没有取消，投资性需求依然被抑制，最近的市场反弹也主要是出现在一二线城市，而且即使反弹最大的一线城市，也发现明显的二手房报价人为过热的现象，实际新建住宅的销售均价涨幅并不大。
其次，2012年市场出现复苏的主要原因是，整体信贷市场的宽松，而2013年经济走出低谷后，再出现针对房地产信贷宽松的可能性不大。同时，政策加码的可能性依然巨大,不论从房产税还是其他地方政府可能出台的调控政策来看，对市场的威慑力依然巨大。
此外，供需结构并未出现大的缺口，虽然2011年开始各地土地成交有所减少，但在价格上涨放缓后，房企开发土地的周期明显在缩短，以快求利润，在这种变化下，之前单个项目可能销售3-5年，而现在大部分缩短在3年内，市场明显的供需缺口目前来看在2013年加大的可能性不大。
(新京报)