是脑残还是故意留后门——评北京20%个税房产新政。哈哈哈

老庄

北京出台关于国五条细则的税收执行政策点评对于能够提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关审核相应凭证后确定房屋原值。纳税人同时提供购房发票、契税缴税凭证的，按孰高原则确定房屋原值。纳税人不能提供房屋原值相应凭证的，主管税务机关应通过税收征管、房屋登记等信息系统对房屋原值进行核实。纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。

发达国家出台的税收规定，一般是在无法提供任何凭证情况下，会相对适用较高的税率。居民可以想办法去寻求各种凭据，以合法的税收筹划，来尽量降低自身的税收负担。然而这次我国的交易税新规，则是如果能找到凭证，则反而会适用较高的税率，如果不能找到凭证，反而可能可以享受税收的减免。而究竟能否享受税收的减免，则关键在于税务机关能否核实到原值。因此，我们认为除非交易过程中房价上涨幅度不到20%，导致根据差额征收的应纳税额可能低于总价的1%，理论上不会有卖家提供凭证。而整个文件的关键则在于，税务机关到底如何核实原值。

文件并没有解释究竟在什么样的情况之下，税务机关会查不到房屋的原值。而且查不到是一种主观的结果――事实上任何交易都有查不到的可能性。因此，具体该政策会如何落实，还要进一步看税务机关的做法。在不明确什么样的房屋会查不到原值的情况之下，本文的其他一些说法都只是理论性的探讨。我们认为，占市场存量供应一半以上的房屋，要么是满五年唯一的住房，要么是查不到原值的房改房，公房等。而剩余的一半的征收，则还需要时间的检验。短期，北京的购房资格核查系统已关闭。

yi花yi世界

网签之前的就没有吧

大城小爱

有制造的收受贿赂的机会。

菲菲

肯定会有一部分人借此发财的。