买房承担个税案例出现 说好的严惩呢

老庄

[paragraph]腾讯房产 2013-04-22 14:55

随着地方版“国五条”的落实，北京市已出现了二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例。结果是由买房者承担：
最先缴税的就是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，总面积为127平方米，交易房款为280万，这套房子房主购买时的价格为140万，交易获利140万，所缴纳的个税数额为28万。
机构分析：“购房者实际成本308万，但有证据的成本是280万，下次再卖出，这28万还要转嫁。”

就在此前，住建部副部长齐骥曾代表住建部公开发表声明：“交易税不得转嫁给购房者 否则严惩不贷”。
而今“卖房征收20%个税”的政策演变成了“买房缴纳20%个税”，非但没有让获利者缴税，反而增加了买房者负担。
专家分析“购房者承担个税是楼市扭曲的一种折射，涉及三个方面：其一，供需关系不平衡导致个税转嫁。其二，政策设计似乎存在漏洞。房价之所以疯狂上涨，主要原因在于供小于需，这个问题早就很明显了。其三，房屋中介扮演不好角色。”
反观一二手联动的新房市场现状，“国五条落地，二手房个税太高，只能买新盘。”是最近春季房展会现场参观者最普遍回答。21世纪不动产分析师表示，国五条细则出台后，二手房交易必然会下降，需三到六个月的时间才能慢慢升温。新房目前正处于积累客户阶段。这段时间，新盘必然是购房者首选。
然而新盘不是你想买就能买，“北京国五条细则落地后，严格的限价规定使得预售证审批速度放缓，导致新盘入市量大减。现在我们向住建委报价也要小心翼翼，担心在住建委那里通不过。”一家北京房企营销负责人表示。
一位业内人士痛陈新政，限价手段实际上只是在纸面上拉低了成交均价，长期来看，不仅不能起到降低房价的作用，反而因限制了新盘供应，起到助涨房价的作用。

老庄

[paragraph]红网-潇湘晨报 张胜华 2013-04-21 07:42

北京已经有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现，其中最先缴税的就是北京市丰台区大成南里小区的一套二手房，所缴纳的个税数额为140万的20%，也就是28万。特别值得关注的是，按照政策的规定，本应由卖房者承担的个税，经过买卖双方协商，最后是由买房者承担。（4月20日中国经济网）
20%的二手房个税法规，一出台就引起了广泛争议。人们普遍质疑：如此重税真的能起到抑制房价上涨的作用吗？在买房者处于弱势地位的交易中，20%的重税会不会被转嫁到买房者身上，加重买房者的负担？
人们的担心不无道理。现在是卖方市场，社会对房子的需求依旧旺盛，政府征收重税，开发商们肯定要想法子维护自身利益，要么哄抬房价，弥补损失，要么与购房者协商，让购房者承担个税。无论哪种方法，他们自己依旧高枕无忧，不担心没人买房子、没人承担个税部分。
北京的首个二手房案例印证了人们的猜测，28万的个税卖房者分文没出，全部由买房者承担。不难看出，买房者的经济条件应该较好，28万的重税担了也就担了，可有钱人毕竟是少数，那些经济条件不好的呢？攒了很久才攒够了首付，如果要他们再付28万的个税，他们怎么办？估计只能再多等几年再买房了吧。
房子承载了整个家庭的“中国梦”，住有所居一直都是人们的普遍诉求。一直以来，高不可攀的房价始终压缩着我国人民的幸福空间，青年人成了“房奴”，外来务工者只能住棚户区，房子问题严重影响了人们生活质量的提升。“蜗居”、“蚁族”、“裸婚”等词语无不折射出现实的残酷、生活的艰辛。
政府也意识到了这个问题，这些年一直在花大气力进行房价调控，实施了一系列措施。可奇怪的是，房价不仅没降，反而越涨越高，离人们的期望值越来越远。究其原因，一方面跟市场需求旺盛、炒房者哄抬房价有关，另一方面也跟调控措施没抓到点上，难以对高房价造成重创有关。以最新的“国五条”为例，出炉之后各地房产交易额迅速上升，房地产商赚得盆满钵满，反倒是普通百姓深受其害，很多夫妻为了省钱，不得不跟相处了几十年的老伴假装离婚，让人哭笑不得。
这次交易事件也给政府敲响了警钟，某些措施的初衷是好的，但不一定能起到应有的作用。政府应该深入调查研究，完善相关政策，让调控政策真正起到调控房价的作用，莫让房产商钻了空子，相关政策打了折扣不说，反而加重了购房者的负担。