精彩装修图片《北京妞儿的二手房装修贴，就住城里，死也不走！》

净坛使者

精彩装修日记转贴：《北京妞儿的二手房装修贴，就住城里，死也不走！》
来源55bbs
原作者： ：快乐小咪子

老庄推荐转贴原因：

净坛使者

问我工人电话的jm,工头我极其不推荐用，所以都不给你们电话了。木工电话我一直就没有，我家的木工活这次没特复杂的，而且“三分木工，七分油工”，做的再好，也没有油工的水平重要。所以，自己做家具的亲，买好漆，找个好油工给您刷，才是最重要的。

关于芬琳，现在的价格是以居然之家和天猫为准，它们有活动，我的价格就可以再低，它们没活动，我的价格就是正常价格。正常价格也比它们搞活动时候低的多。因为是库房直接配货给我，所以给大家的一定都是最新的最好的，绝对不会出现快过期的或者是代理自己囤的老货，那么刷花的可能性是不存在的。大家别用假货的价格和快过期的价格和我比，我能拿到的，就是正品的最低价格，不再单独解释了。
新买的在装修的这套：（两个朝南的卧室是飘窗，不是弧形的，只有客厅是弧形的）

净坛使者

本妞儿，今年30有1，人到熟季。自生完儿子，人生基本进入混乱状态。尤以自单位停刊以来，思维不再更新，居家蛰伏，偶有旅游，但平日多半裹被窝里写点清淡的文章。

随身侍卫2名：老的43，小的3岁。在P都不懂的19岁遇到了老的，于是人生有了新篇章。尽管当妈已然3年，但鉴于老的比较溺爱自己，故不讲理的事一年比一年多，话也一年比一年难听。当然，我这是自嘲，其实，我偷偷觉得，30岁的我，味道正好。

言归正传，一家三口目前住西2环里，虽不是大房，但也算够住。小日子在儿子的调剂下，快乐总是多于烦恼。偶有怒火，俩爷们也都变着花样儿哄我。没辙，谁叫咱是女宝宝，女宝宝就是用来呵护的，对吧。话说上个月，大爷们在网上无意发现LJ刚更新了我们小区一套房子，叫我过来上眼，两卧室、客厅朝南，一卧室、主卫、厨房朝东，客卫是暗卫。想到现在的户型是东西向的，客厅也不是太大，采光也不那么充足，面积也不流行了。反正吧，我们小区基本没出过什么2手房，对于就想着在同一个小区买房的我们而言，这简直是天大的喜讯。爷们赶紧给LJ打电话，让他们联系房东看房。过来一会LJ回过来说，房东已经收了朋友的20W定金，晚上就过去签合同了。

本妞一听就急了，在热血沸腾中，迅速和爷们商量了一下，户型满意不？面积够大不？价格能承受不？买完别相互埋怨。于是果断告诉中介，请务必把房子拦住，就说本小区业主同意加价5W，可以一次性付款（中介说房主着急用钱，所以卖朋友了），请房主一定考虑我们强烈的购买欲望。

当天正好是周六，风和日丽，等到中午LJ没回复，心想估计悬。先带儿子去红螺寺拍红叶吧。开到离红螺寺还有17公里处，LJ打电话告诉我们，房东被他们拦住了，（之前房东告诉LJ下午到出售的这套房里跟朋友签合同，于是LJ三个员工就在我们小区坐等了）问我们在哪里，想看房的话，赶紧赶回来。调转车头，从4点半堵到快8点，天彻底黑了，总算开回来了。小区门口LJ三个员工一直把房东围在中间，说真的，LJ员工真的挺有主意的，就是不让房主上楼去见那朋友，只让房主的老公上楼应付一下人家，然后又把房主老公打发走了，因为他们知道房本在女房主书包里。

因为人老公已经走了1个多小时了，把钥匙带走了，双方见面，我只能大概问问房子的具体布局和楼层。这房子出租给一公司，房主只有一把钥匙，之前打发朋友走，不得已老公带走了钥匙。LJ说服房主给租户打电话来送钥匙，又等了半天，终于在晚上10点看到房子。17层，客厅地板面积61点多。厨房虽然没我家现在的宽，也有13点多。2个朝南的卧室很方正，超东的卧室面积也合适，主卫的门也没有对着床的位置。总之，在看了这么多年房之后，终于有套能让我觉得比我现在住的好，而且还能打80分的房子了。

拿卷尺大概量完面积，直接拉上房东和LJ三员工回我家谈细节。因为爷们同意了加5万，房价上没有再协商的可能，但鉴于房主刚中标了内蒙一个110地标显示的项目，急等用钱开11月中旬的现场会。根据这点，我提出10天内可以先付376万，余下的139万让我们走贷款。房主人很好，想了一下也同意了。于是主攻中介费。此处省去若干口舌和思想斗争，最终，我只能搞到2点4.但想到自己终于选上了喜欢的房子，认了！

晚上12点多谈好的细节，先付了5万定金，第2天下着大雨把合同签了。上周四拿到了钥匙，本周一开始正式装修。

净坛使者

小文乐 ：
你的家具一般做好后是什么颜色？谢谢！

楼主:
就是木头的本色。我发一张我家的照片吧，你大概看看。是05年冬天装完的，你看个大概啊，饭桌后面的暖气罩是水曲柳做的，不是饰面板，就是实木。当天是我儿子生日，比较乱。

净坛使者

llilac :
lz你老公太帅了，2.4点？我们也是刚换房，买卖全在lj，死说活说打了个9折，2.43，话说你老公怎么拿下的？

楼主：
不是我老公，是我谈的，他一般这时候都不站我这边儿，早就叛党了。
这次没发挥好，因为当时都12点了，我儿子困的都快抽抽了，我这心里也跟小兔子似的，没有谈出北京妞的风采。去年这会儿，也是看好一房子，跟房主从580直接杀到545了，然后LJ的中介费还是两店合作的，都被我搞到10万，你算算吧，还不到2呢。那次发挥属于正常水平，但最后没签字是因为看房是晚上，忽略了那房子外的真实情况。这里必须声明一点，LJ美林花园店的小程真的特负责，让我务必第二天白天看过后再签。因为我等于是他这边的店带过去的，所以那边店的店长再三让我当时就签，他都帮我挡了。第2天白天一去，好吗，紧挨着这房子的西边就是小区的垃圾中转站，而且前面还盖商场了。而且这房子是一楼，地面的车的尾气就在卧室窗户下，夏天肯定不能开窗户的说。于是他直接帮我们回绝了，不然挂这房源的店长直接拿着合同等我签呢。

所以我以为，按照我这次成交的数额，和我派中介去谈的房源来说，怎么也应该2点以下，相当于我送他们这单生意，足够业务员做好几个小面积的了。

净坛使者

lemon：
唉，马克一下，感叹一下，LZ有米之人啊，我也琢磨要不要换个500大米的房，但必须是换房啊，旧的不卖就么有米哒~~~

楼主：
500个的房，算上9.6的税，2.5的中介，然后再装修，基本上就600个左右了。所以买2手房得算好了，因为几十万的税必须交现金，不能刷信用卡。而且如果面积和你家现在的差不多，或者刚超过140平，真没必要换。一是不一定有你家现在的户型好用，二来超过140按非普算，所以不买个160往上的，自己都觉得特亏。三，别买完了两人相互埋怨，贷款再影响生活质量，就得不偿失了。

你要说就花500万，那只能挑个400多的房子买。但400多的房子，都不一定有你现在住的好啊。

净坛使者

昨天特意跑了趟沙河，帮大家拍了几张照片，是工头干的另外一家小高层的，做了个楼板，家具都是打的。让大家看看工头的手艺，和板子的质量。

这是一进门的客厅，因为是上下两层，客厅显得不大，所以家具全是工头给做的。实木板子用的都是最好的，据说已经用了40多张板子了。看看这些板材吧，我的口水哗哗的。

净坛使者

进门处包的整面墙和下面做的鞋柜。墙的包边都是圆角的，我觉得很漂亮。

净坛使者

裁好的木料

净坛使者

美国红像的门。因为这次我的门也要他做，所以特意来这哥们家看看效果。木质真是不错，没辙啊！