转：北京半数女性购房选择全款 占比达47%超上海

老庄

　　如今女性在购房中的地位越来越重要。昨天，记者在链家地产发布的一组北京女性购房调查数据中发现，近5年来，女性购房比重均在45%以上，2011年以来，女性购房占比更达47.0%，不仅超过上海，更逼近女性购房高比例的台湾（女性购房占比56.8%）。此外，女性购房多选择全款方式。
　　家庭改善住房多在女性名下
　　与男性多选择贷款买房相比，女性购房方式则更多倾向于全款。今年以来，女性选择全款购房的占比达49%，选择公积金占比的仅为20%。此外，在各个房价档位中，女性购买总价在250万元以上房屋占比达到21.3%，比男性高出2.6%。
　　链家地产市场研究部认为，女性购房出现的这种特点，一方面可能是家庭性改善住房多以女性名义购房，因此导致女性购房整体成交总价偏高，而且全款购房人群增加。另一方面，在选择贷款方面，女性购房更倾向于选择商贷而非公积金，主要是由于公积金贷款额度较低，且办理手续复杂，贷款周期较长。
　　女性购房更看重环境
　　据链家地产市场研究部统计，女性购房中，城六区占比达76.2%，与2010年相比增加2个百分点。比男性高出5.3%。
　　链家地产市场研究部认为，女性在购房选择中更看重小区环境、周边商场、娱乐设施等硬件配套因素，更注重追求生活品质。加之女性购房年龄偏高，平均年龄超过37岁，购房能力较好，因此一般选择地理位置较好的区域。而男性在选择的过程中，多考虑房屋性价比，对于周边环境等需求较弱。此外，在女性购房需求中，要求房龄10年以下的占比达到了84%。
　　女性持有房产
　　比例不断走高
　　链家地产市场研究部的统计显示，从2007年至今，女性购房比例均维持在45%以上。2011年以来，女性购房占比更达47.0%。此外，共同署名购房的占比5年来连续增长。整体来看，女性持有房产的比例不断走高，2012年以来女性持有房产比例已经超过55%。
　　在购买婚房的过程中，共同拥有房产的情况逐渐增加。随着房价走高，婚房从原来由男方购买，逐渐成为男女双方共同购买、共同还贷，因此共同署名增加。此外，受婚姻法新司法解释影响，部分女性在购房中要求加名，以确保自身利益。
　　晨报记者 王丽娅
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　　链家自曝中介潜规则
　　二手房房源要8里挑一
　　晨报讯（记者 王丽娅）“北京目前约有500万套存量房，如果按照国际1%至1.5%的在售比例推算，北京每个月合理的在售房源套数应为5万套至7.5万套，但目前各家中介公司所发布的在售房源套数，即使扣掉重复房源，也超过40万套，其中水份之多不言而喻。”昨天，链家地产董事长左晖向记者自曝行业潜规则。而按照左晖提供的数据，意味着在消费者所看到的北京二手房房源信息中，每8条中才能挑出1条是真的。
　　“低价吸客、高价托价”早已成为房地产中介行业心照不宣的潜规则，使得中介行业与“诚信”两字渐行渐远；同时，消费者也在苦恼如何能找到一套合适自己的二手房。据左晖透露，从去年5月起，链家地产官网开始推行真房源，却导致房源更新量和客户量迅速下滑，最惨的时候一天没一个电话。不过这种情况在逐渐转好，虽然近一年链家为此赔进去几十万元，但假房源越来越少了，收效不错。左晖坦言，房源信息假多真少，口头委托导致信息误差和房主调价都不是主要原因，主要还是中介公司自己掺进去的“水份”。
　　“除已经推行了链家在线真房源，3月起链家地产还将继续链家地产的所有店面门口贴、人字板、派报、房源纸以及所有合作网络平台推行100%真房源，并继续履行假一赔百的承诺。”链家地产副总经理彭永东昨天在“全渠道100%真房源”行动发布会上透露。业内认为，链家此举或将掀起中介的真房源“风暴”。