精彩装修日记《##那段无比坚强无比彪悍有你们陪伴的日子##》

七仙女

楼主：

我始终坚信，在这种时候，相信自己是最重要的
这个太官方了
我明天学习一下大家的民间经验，哈哈

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跳跃思维


貌似不用那么复杂哈，
上社区网看下邻居们的说法，
没有大问题就可以收了，
你还能不要么？

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楼主：


前几期的业主反映，这个房子的质量还是不错的
所以基本上没有什么大问题
我仅仅是参考一下

七仙女

sx_yunma：


反正俺收房的时候晕晕的，以前准备的功课都交回去了

七仙女

tianyy1：


通常会激动地什么也看不出来。
这方面XIXI最有经验了。

找找XIXI的问题贴吧，里面有很多民间的方子。

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楼主：


说实话，我真的没有激动
脑子里有的只是计划~~

难得我这么理智啊……

七仙女

开始到处找资料了

tianyy的经验：
虽说新房是验房师验的，大致将想得起来的项目说说吧

1/ 主体结构观察了一下。
2/ 门窗狠命地开关了几次，搞得我心惊肉跳的。狠命开关中在清单上写下了四五个需要整改的。
3/ 量门墙的垂直度平整度，拿个激光测平仪与长靠尺，搞了二个多小时，写了一篇纸要整改的。
4/ 墙面地面的空鼓检查，渗漏检查。
5/ 所有强弱电插座开关灯泡的测度测量。竟然找到了一个关不上的灯
6/ 开发商所有送的设备的检查及功能测试。
7/  屋子外面滴水檐，外墙检查。
8/ 水与煤气的测试。

其他的想不起来了，反正验房后，好几篇子交给开发商客服，整改去了。

七仙女

首先看文件：购房人在对所购居所验收前，首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。 　　

看墙面、地面：验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方正。无论毛坯房、还是粗装修房，只要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整，便可看出其面层工程是否精细。 　　

看是否有裂缝：在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，这类裂缝不会发生安全问题。 　　

看门窗质量：首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用。 　　

要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的滑道要平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在交房时解决。 　　

重点看厨卫：厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多，最容易出毛病、而且不好维修的地方。而厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。一般发展商在交房前都做过24小时闭水试验，但不能排除在后期施工中，由于布线走管道等使防水损坏的可能，因此，购房人应该再做一次闭水试验。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，否则入住后你将面临一手拿喷头、一手执扫把的沐浴情景；应查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，厨房墙身磁砖是否够1．5米高，上、下水、灶具排烟是否通畅等。 　　
插孔探头要点清：如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。


1．门的开启关闭是否顺畅？
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7．窗户玻璃是否完好？
8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
9．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
10．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
11．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
12．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
13．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
14．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
15．内墙墙面上有否石灰爆点？
16．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
17．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
18．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
19．自来水水质怎么样？
20. 检查一下所有电源插座是否有电，最好带3相和两相插头试一下，看是否所有的簧片是否有问题。

七仙女

[一、验收标准
　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求

二、验房程序

一、 检查相关文件是否齐备。
二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
三、验房准备工具
一、 量具
二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

四、检查相关文件
1、检查“一表二书”
《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
2、确定实测面积
《商品房面积实测技术报告书》
3、检查室内环境
如合同中约定了的，应该提供检测报告
（这个咱们忘约定了吧）
4、实地检验
依照合同
5、计算违约金
如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实最好由开发商盖章确认
6、结算房屋余款
按实测面积结算房价款，双方盖章确认，无误后方可在交接手续上签字，并交纳公共维修基金。如发现问题应及时通知开发商及时处理，否则拒绝收房、并按开发商违约交房处理。
房屋交付使用前的验房要点：
7、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--带走

五、验房具体注意事项
1、外墙
墙面装修：彩色陶土面砖和铝合金装饰，局部高级涂料。
2、 共楼梯间、电梯门厅及首层走道
地面：首层门厅、走道铺石材，标准层电梯门厅铺地砖，楼梯间为水泥砂浆地面；
墙面：首层门厅、走道为石材，标准层电梯门厅为墙砖，楼梯间为耐水涂料；
顶棚：耐水内墙涂料。
3、 梯
中外合资富士电梯。启动运行准确性，制动器动作灵敏性，限速器动作灵敏性，报警器动作灵敏性，其他安全设备动作灵敏性，必须具有劳动部门核发安全运行合格证
4、 单元门
楼宇对讲门
5、 户内
户门：高级霍曼门；贴脸是否完整
　　贴脸是否有裂缝
　　是否能锁上
　　贴脸与楼顶板阴角线是否平行
　　是否与墙在一个平面上
　　直角接合部是否严密
　　表面是否光洁
　　不上锁是否会自动关上或打开
　　四角是否呈直角
　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差
　　开启是否灵活
　　关上门窗听听隔音效
　　密封程度
　　门的厚度、材质与规
　　门框与墙身有无过大缝隙
　　零配件是否装配齐全，位置准确
　　门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙
　　猫眼
　　门铃
门锁，锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便
内门：预留安装位置；
地面：卫生间和有洗衣机的位置做防水层后抹找平层；厨房和其他居室等部位无防水层，做至泥砂浆找平；
内墙面：厨房、卫生间做至水泥砂浆找平层，预留装修厚度；其他居室为耐水腻子；墙面是否有裂缝，空鼓。
顶棚：刮耐水腻子；是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，可以观察阴角，梁的水平度，有时在工程施工过程中，由于水平测量，或支模沉降造成的误差比较大，对装修时的涂料工程影响比较大（特别是不用顶角线的情况）。
外窗：高级断桥隔热、中空玻璃铝合金外窗；闭合的灵活性，密封性，零配件是否短缺损坏。门窗处是否渗水痕迹窗
　　窗边与混凝土接口有无缝隙
　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固
　　窗边护栏应平正牢固
　　窗边护栏是否完好无损无划痕
　　是否翘曲变形
　　开启关闭顺畅
　　零配件装配齐全
　　位置是否准确
　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固
　　窗玻璃是否完好无损、无划痕
　　纱窗是否安装完毕，且无破损
　　外窗框四周处理是否粗糙
　　外窗开启扇是否能关上
　　把手是否松动
　　窗子玻璃的每个角是否封好
　　打开后窗户是否能固定
　　直角接合部是否严密
　　窗框表面是否光洁
　　四角是否呈直角
　　窗的底部滑道是否平滑
　　窗台应平滑，不刮手
　　窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水
　　外部四周处理是否粗糙
　　外部窗台有无裂纹
厨卫设施：预留菜池及洁具安装位置，主卫生间预留浴盆安装位置；厨卫设有变压式风道。进水管，是指从表箱出来到室内的自来水管，装修前通常为临时用管，材料分PVC和PPR管，验房的时候问清临时水管的材料，进表箱的管是否好换。下水管，是指排污管，洗衣机管，地漏，台盆，厨房水斗落水管，验收下水道是否通畅，水管接头是否渗水，存水弯检修孔是否滴水。因为装修后这些都是隐蔽工程项目。关键是卫生间，厨房，阳台。通常比室内地坪低1——2公分，还有一点是泛水的坡度，透水试验记录。
栏杆扶手：是否开始有锈裂痕迹。阳台部位是否有污染或漏刷痕迹
6、 电视系统：有线电视系统入户。
7、 电信系统：电话、宽带线路入户，每预留两条外线（一居室一条线）电话接口，一个宽带接口。
供电系统：“一户一表”户外计量，磁卡电表10（40）A、度数；户内照明、普通插座、空调插座独立设置。1，终端器：电视，电话，网线，位置及线路走向。2，开关箱：了解分路情况和备用情况。3，照明及插座：一般情况无多大问题，装修时还可整改。电气线路安装应平整、牢固、顺直
　　过墙应有导管，导管连接必须紧密
　　铝导连接不允许用绞接或绑接
　　按动漏电保护器测试钮现象如何 测试
　　拉闸断电测试
　　插座是否带保险装置
　　开关插座面板是否有划痕
　　是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了 零地压差：
　　电线是否符合国际质量，电线的截面面积是否符合要求？一般来说，家里的电线不应低于 2.5 平方，空调线更应达到 4 平方，否则使用空调时，容易过热变软
　　开关是否妥当，插座面板是否有电，洗手盆的上方不应有插座
8、 供水系统：“一户一表”户外计量，生活给水为市政自来水；中水管道入户至卫生间；24小时小区热水入户。水表字数：
9、供暖系统：小区天然气锅炉集中供暖系统，预留“一户一表”户外热表计量安装位置。暖气内是否有水，暖气有无漏水痕迹，暖气里的水管上是否有锈。
10、燃气系统：管道天然气入户。燃气表是否安装？ 煤气表刻度数
11、安防系统：户内与单元门为可视对讲系统，小区设必要的监控和周界防范设施。
是否做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

七仙女

  sleepingcoffee ：

请问上面那一堆堆的字,你自己通读过一遍了没

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楼主：


正准备看

我贴子里贴的东西，我都会仔细看的

七仙女

sx_yunma ：

看这些用处不大，到时候直接找一个免费验房的就搞定啦。

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楼主：


那一大堆东西的总结


收房时最后能拿到手的


物业管理委托协议书
房屋使用、管理、维修公约
住宅质量保证书、住宅使用说明书
消防安全管理规定
治安安全管理规定
供暖协议

治安消防协议书




最终取得

房屋所有权证
国有土地使用证



取得建筑工程竣工验收备案表
竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），
取得商品房面积实测技术报告书
预售合同约定的其他交付条件

房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

七仙女

bananabanana：


这功课做得。。。真是。。。强。。啊。。。
反正我是完全没有耐心仔细看这些东西，这些玩意还是扔给我家某人吧。。。

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楼主：

那个那个……
打印出来去了排头对就行了
我已经浏览了一遍，没啥太多的注意的，还好

恩恩，我准备量完了就在你给我的visio图上改了

七仙女

乌央乌央：

水水，我告诉你，其实北京大部分开发商的做法是，你先交钱，把该交的钱全部交清了，闭着眼睛签了物业协议以后，然后才能给你钥匙。

也就是说你交了钱了，拿了钥匙了，其实已经是默认这个房子你验收合格了。然后才能给你所谓的“验房”，你查出来的所有问题，最后都是维修。

你只能祈祷他维修快一点...................所以说业主永远是弱势群体

所有的文件，我也是交了全部的钱以后才拿到的。唉.............



再说说，我家的问题：
1、最严重的，墙面不直，但是我没有办法，因为整个小区都差不多，我家的墙面用肉眼可以看出不直，根本不用量。——物业的解决办法，是用水泥把W型的墙角填满。

2、窗户上的活页少个别螺丝，个别是说每个活页上少个别，也就是整套房子省了起码10个螺丝——提出了后倒是维修啦

3、有两个插座有问题，有一个干脆线露在外面，还有一个根本插不进插头。

其他的小问题就不说了，忍忍也能接受，毕竟我们在交钱签字的时候已经默认为合格产品了

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楼主：

恩，我知道，我经历过这个过程
所有合同上写的都是瞎掰

小区物业看原来的评价还好，大不了让他们给我维修