轻松验房三步走 教您十八招炼就“火眼金睛术”

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第4招：顶层住户查渗雨如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

因为按照建筑施工要求,所交工的房 屋要么经过两场大雨的“考验”, 要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。虽然顶层防水保修 5 年, 但没入住便已渗漏是非常严重的,肯定会影响后期装修漏水问题马上找开发商整修。渗雨(水)的棚顶一般会有黄色水渍。

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第5招：阳台裂缝危险大一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。

房屋的结构问题常出现在阳台,万 一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

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第6招：保温不好墙滴水

冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

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第7招：

打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来 看看水压,二来试试排水速度。

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第8招：

暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两 端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。

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第9招：

供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管 应高出地面 2-3 厘米,地面为初装修的,应高出地面 5 厘米。露出墙面的水管如果被直接用水泥封死了, 这是不对的,一是如果水管坏了就很难换,二是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。建筑商往往都省略了这道工序,虽然普通住户觉得问题不大,但一旦需要更换水管,装修之后是非常麻烦的。

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第10招：

拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚,空气开关(就是你家室内墙面上那个有很多电源开关带盖的铁箱子)是否松动,安全保护作用是否良好。

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第11招：

保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中, 距离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置。 所谓的保险装置就是 单独用物体(包括幼童手指头) 插不进去单个插座孔眼中, 必须两个插座孔眼同时插入物体时才能插进去。 你可以用电笔、绝缘长条物体等东西来实验一下。

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第12招：

卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施, 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座, 洗手盆的上方 不应有插座(这些适用于精装修楼房,毛坯房一般要重新自己布局)。

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第13招：

厨卫紧邻通风道厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。