售楼小姐自白揭密：9层到11层高处不胜“脏”！

龙宝宝

现在的楼房越盖越高，而且越高越贵。许多消费者一进门就嚷：我要中层，最好9－11层，既没有楼上贵，又没有低层那么脏、嘈杂。嘘！他中彩了！告诉你一个秘密，其实很多高层恰恰是9－11层最“脏”，最嘈杂。不过，我不会傻到会告诉消费者这个道理，我总是带着钦羡的眼神欣赏他的选择， 让他自豪。

    有几个消费者懂楼房的原理呢？他们的不懂是我们售楼小姐的福分哩。许多消费者在买房时，评判房子楼层的优劣，依据的是开发商的报价：定价高的楼层就是好楼层，比如多层楼的中间楼层，高层楼的中间偏上的楼层（如18层的楼房最好楼层一般定在10层左右）。他们多数就选择9－11层。

    9－11层价格定得高高，有钱人往往指定要这个楼层，你不卖，他会跟你急。我们总会佯装惜售：“都买9－11层，差的卖给谁？”趁消费者跟我们理论，我们只好“让”一步：算啦，卖给你啦，谁让你这么精明啦！最后，我们只好眼睁睁地看着他把最“脏”的楼层买走，看着他心满意足的样子，有时我们心里真的好为他难过。

    不过，也碰到过心存犹豫的顾客，好在我们早有准备。  

    有一次，公司请来上海的一位策划营销大师，专门教我们怎样给顾客做出“科学解释”：“如果购房者问高层楼房的10层左右是不是‘扬灰层’，我们的回答应该是：物理专家指出，10层左右是‘扬灰层’的说法是不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘要在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来”。营销大师告诉我们：消费者不是科学家，他们并不清楚灰尘为什么会扶摇数万米才稍事“休息”，只觉得物理专家不会蒙人，于是都会千恩万谢，欣然买下。

    其实由于“峡谷效应”的影响，眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的9－11楼之间灰尘会逗留其间，稍事休息，然后再慢慢“叶落归根”，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。

    当然，“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9－11层之间。

    说到噪音和电磁辐射，就更没有几个人能懂得。许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。

    这是因为，声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。

    一些顾客发现高处有高处的毛病，就要三层以下的房子。好呀，请多掏点马克吧。其实，我们不敢扫他们的兴致，低层有什么好呀？一层到三层虽然离地面很近，得到的只有心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、污染也比较严重。长期受到汽车和柏油马路大量甲醛、一氧化碳的熏陶，也够他受的。

    告诉你，真正理想的住宅是：楼层不要超过六层，远离公路200米，最好是一边公园，一边流水。不过，这样理想的住宅要得到真的很难。

果冻

哦。

小白

我家倒是一边一个窄条公园
一边一条臭水沟
正好在9层
全赶上了啊。

果冻

小白:我家倒是一边一个窄条公园
一边一条臭水沟
正好在9层
全赶上了啊。 (2012-06-07 15:01)

薰衣草

太专业了。

梦想田园

没什么指导意义,要这么说9-11层都别住人了.大都市的污染避免不了.6层小板的新房,要多少钱啊?

蛋炒饭

俺家就是11层的。。。因为11层是俺能承受的最高爬楼梯高度~~in case电梯坏掉~~~（该死的kfs，选的垃圾星玛电梯，指不定坏多少回呢~~）

小白

蛋炒饭:俺家就是11层的。。。因为11层是俺能承受的最高爬楼梯高度~~in case电梯坏掉~~~（该死的kfs，选的垃圾星玛电梯，指不定坏多少回呢~~） (2012-06-07 16:02)

呵呵
跟我一样
我也是奔着这个选9楼的
不过我不是IN CASE的时候用
而是准备以后天天爬楼锻炼身体！

Jack

据说这个是谣言捏
因为所有这个说法的源头,都来自于某售楼小姐。

蛋炒饭

哎哟，这说法还真危言耸听呢，就北京目前的状况，按照你的说法，咱老百姓可都处在脏乱噪音中了...可是谁家房子边上没有马路啊？买房子的时候都挑交通方便的买呢~~~扬灰层...就那么着吧，一栋楼的，大环境就这样了，差一两层他那就空气清新啦？？！！别再听那些卖楼的忽悠了，咱们被他们折磨得还不够吗？？