让我期待让我忧的二手房装修

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王建:garfeed，你还没装完呢？ (2015-10-24 17:03)

完事，已入住

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地板的选择：本次装修的原则之一就是环保。不太喜欢地砖的硬冷，所以决定除厨卫之外，全部铺装地板。地板的品种较多，大致分为三类，即实木地板、实木复合地板和强化复合地板，其中实木复合地板又分为三层实木复合地板和多层实木复合地板。排除产品质量问题的因素之外，环保排序如下：实木地板>三层实木复合地板>多层实木复合地板>强化复合地板。以上只是基本规律排序，不排除有极牛的厂家，把强化复合地板的环保指数做的和实木地板一样，如有此类产品或是使用此类产品的朋友，看到如上排序不要拍砖我一开始的选择是，三层实木复合地板。原因是实木复合地板太贵，强化复合地板环保太差。但阴差阳错，最终没有使用三层实木复合地板，而是使用了竹地板。先看看我家地板的效果图。

竹地板铺设效果

是不是够光亮？使用效果在后续日记中描述。
之所以选择竹地板，首先是便宜，其次是相对环保。竹地板不像实木复合地板，需要我们去分辨芯材、表皮都用的什么品种木料，竹地板的材料全部都是竹子。所以当时和群里的朋友们说我要铺竹地板时，大家戏称我是铺了一地的菜板

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马桶和瓷砖选购：我家是上世纪90年代的老楼，各种设计都有那个年代鲜明的特征。比如布局，卧室大、厨房洗手间大，没有客厅。再比如，各种水管都是铸铁管，对于现在这个时代来说，还有一个大问题，马桶是侧排方式。先给新朋友们展示一下什么叫“侧排式”马桶。如图 。马桶的排污管不是在地面，而是在侧面的墙上。这种马桶相对较少，我逛了很长时间建材城，各种品牌，基本上每家也就仅有一两款侧排马桶，款式没得挑，选择空间很小。马桶每天都用，还是希望买一款用着舒服些的，因此马桶一直在寻觅中。
但是偶尔有一天在居然之家丽泽桥店的“乐家卫浴”门口看到一则广告，说是有40多款侧排马桶，简直就是喜从天降。抛开价格不说，至少，我有选择的余地。最终在十里河闽龙陶瓷城购买了ROCA（乐家）马桶的“盖普”系列。巧的是，马桶的经销商同时也经营“新南悦”瓷砖，当时碰巧有“315”活动，于是瓷砖也一并搞定。瓷砖的选购有些纠结。本来在庄主的神帖中有选购瓷砖的描述，但是实操起来难度很大，或者说我学艺不精。选择“新南悦”，一是因其为“新中源”的同集团品牌，二是和马桶同一个经销商，一并买了送货方便，三是瓷砖的颜色我相对比较认可，敲起来也是声音浑厚，貌似不错。

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花钱如流水模式正式开启：说点正事吧前面说的都是前期准备工作，以下正式开启装修模式，同时，也是“花钱如流水模式”的正式启动。
2015年3月16日，高老庄吧工程部来电话，通知我支付第一笔工程款。工程款，装修真的要开始了。付了工程款，还有物业方面的款项需要交付。提醒准备装修的朋友，可能会发生的物业方面的费用：1.装修押金。此项押金一般都会有，是物业确保施工过程中发生意外损失的抵押金；2.装修配合费用。此项因物业不同而定，此项是否合理有待商榷，但是不交，估计物业配合你家装修工作多少会有些阻碍；3.装修工人临时出入证。此项收费是否合理也有待商榷，但是如若不交，物业真的不让工人入厂，这也是个麻烦事。总之一句话，工程费用是正当合理的，物业收费我认为存在灰色地带，但是谁装修也不希望三天两头受阻，花不了多少钱的事，该交就交吧。

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重大日子-开工：历经一个纠结而且惴惴不安的冬天，终于迎来了暖气停水的春天。我的装修大业，也将拉开帷幕。2015年3月23日，开工！
一大早来到我即将旧貌换新颜的家门口，拆旧师傅们正在往楼上运工具。工具全是“冷兵器”，什么电镐、铁锤之类的，看这意思没有什么精雕细作，全都是粗犷型的工作。过了八点，到了可以噪音施工的时间，拆旧师傅们甩开膀子大干。我家在四楼，我站在一楼都觉得震耳欲聋。以至于我家对门的阿姨打电话都要到楼下才能听清。对不住了，阿姨，对不住了，各位邻居！在这里提醒一下各位朋友，装修过程中，要搞好邻里关系！虽说你装修是天经地义的事，但还是有个互相理解的问题，毕竟邻居们低头不见抬头见。拆旧现场乌烟瘴气，pm2.5绝对爆表。从师傅们的装备来看，咱们国家的基础施工防护措施非常差，别说护目镜、防尘面具，连口罩都不戴。这么大土，还是觉得应该有点防护，给师傅们带了一些口罩，虽说不一定管大用，但毕竟好于直接暴露在尘土中。还有一点需要提醒各位，你觉得有用的东西，在拆旧师傅眼中都没用，都属于拆旧范畴，所以收拾东西时你觉得可能后期施工中有用的东西提前拿走，否则都是垃圾。拆旧师傅们很专业，干净利索，也注意安全，拆旧一共做了两天，每天施工完毕都会把垃圾运到楼下，现场打扫干净。这里要非常感谢许国荣工长，许工长装修过程有序，做事干净利索，他手下的施工师傅，也都是按照规矩办事，施工现场打扫的非常整洁，有这样做事规整的工长，还是非常省心的。说一下拆旧的体会，拆旧前和师傅交代好哪里要拆哪里保留，不管师傅是否有意识，也要提醒他们注意水、电、燃气的管路，不要认为你的某些东西可能在日后装修派上用处，拆旧后，你家就是家徒四壁，什么都不剩
拆旧的同时，我还约了陇星的师傅拆除旧暖气。陇星的师傅是兄弟俩，干活很麻利。拆除旧暖气，安装暖气对接弯头，一气呵成。由于我家有一组暖气是有暖气罩，因此需要先拆旧再拆暖气，所以约在了一起拆。如果没有此种情况的朋友，安排好工序。接下来，看看对比照片。拆除的地板和厨房。
看看拆除之后 。拆的是不是非常干净？绝对的家徒四壁
来看看拆旧的另一方面成果-垃圾： 这还只是第一天的成果，第二天的成果与之同量。

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装修中的隐蔽工程-水电改造：水电改造的施工水平和质量，关系到装修后生活的便利和安全。水电改造是隐蔽工程，做完了再修改，着实麻烦，所以必须事先规划好，事中监督好，事后验收好。对于我家这20多年房龄的二手房而言，我比较担心水路改造。老楼的水路全都是铸铁管，锈迹斑斑，感觉吹口气都会毁坏之。先来欣赏一下我家原来渣一样的水管。 。有没有一种一阵大风就能吹成满地铁渣的感觉
3月25日，和水电改造的吴师傅碰了面，主要说明了插座的预想位置以及水路的改造设想，接下来就等待吴师傅的作品了。
水电改造需要提醒的问题：1.插座位置根据功能区规划设定好。装修之前必然会有个细致程度不等的规划，细致程度因人而异，不过我觉得，再细致，也会有疏忽，所以不能不做规划，也不能花费过多精力在规划上，不可能做到万无一失。比如卧室中哪里放电视、哪里放台灯，餐区在哪里等等，定好这些，插座的大体位置基本搞定。2.插座的高度。根据之前的生活体验，我不喜欢弯腰或是钻到桌子底下去插插座，因此我把所有插座的位置都设定在1.1~1.3米的位置，如此设计，插座很方便实用。但是一个负面影响就是，加大了施工量（插座开槽是从地面向上，插座高度越高，开槽长度越长，长度越长，费用越高），不同程度的增加了施工费用。看看吴师傅画的电路图 。这样明白位置高低对费用的影响了吧个人觉得，吴师傅的电路图画的还是非常规整的。3.插座的种类。个人觉得，带开关的插座是很有用的。比如电视、空调、厨房电器的插座，如果有开关，这些电器的插销就可以避免频繁插拔，使用时打开开关即可。但遗憾的是，这些我都设想好了，购买开关时匆忙中忘记了，一个带开关的都没买特别提醒一句：空调需要配装16A空调专用插座，有线电视专用插座貌似没用，现在的高清线和原有那种插座的接口不一样，我家有线是把有线电视插座中间的孔拆掉，直接连线出来。4.走线方式的选择。看了庄主的神帖后，想必各位也知道“点对点”方式不绕线，“走墙角”方式绕线。但是根据我本次装修的经验来看，“点对点”连线方式适合不相邻墙面设置插座的方式，也就是相邻墙面不同时安装插座的情况，直接连线到对面墙的插座非常省线。但是相邻墙面都有插座时，点对点不会节约太多管线，而且后期安装维护还需要详尽的电路图，否则容易破坏电路管线。5.特殊设备线路的取舍。根据大家的经验，设计之初，准备了浴室柜镜前灯和橱柜灯线路，但入住后发现，浴室集成灯足够亮，厨房橱柜下也足够亮，以上两条线路等于白白浪费。6.强弱电箱。年代较早的二手房通常是没有弱电箱的，强电箱也相对简陋。建议趁着装修一并更换。问好水电师傅强电箱需要的路数，直接去五金建材城购买即可。我是在京开五金建材城买的强弱电箱，空开用的全是正泰，好像是260元左右，弱电箱也就是个铁盒子，30块。这是我买的强弱电箱，看着比较规整 。看看之后它派上用场的效果图吧 7.电线的材质。选择吧里的工长，施工辅材是有固定进货渠道的，也就是来自于“辅工之家”。想必大家也从庄主的神帖中看过了诸多关于“北京朝阳昆仑电线厂”的“京花”电线的描述，那就给大家看看我家的“京花牌”电线。
水电改造中让我比较担心的水路，反倒没有太多需要注意的地方，选用优质水管，设计好出水口就行。看看伟星水管吧 是不是挺漂亮的绿色？
由于我家原有水路比较脆弱，本次改造没有做太多改动。值得一提的是水前置设备和球阀。下图中两块水表之间那个透明的装置就是前置过滤器，主要是过滤泥沙、铁锈之类的东西。 我家二手房年头已久，水路中必然杂质较多，于是安装了前置设备。后来发现，这东西不用不知道，一用吓一跳水里居然真的有泥沙。奉劝二手房的朋友或是水质不好的地方，水净化及前置设备，还是弄一套吧。虽然钙离子能防治骨质酥松，但也不要补充过量。二手房的阀门通常质量比较差，锈迹斑斑不说，关键是关不紧打不开，最好换上铜质球阀。也是在五金建材城购买，“埃美柯”也就十几块一个，后期使用过程中感觉质量很好。

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煤气管线改造：由于厨房重新设计了橱柜位置，也是为了美观，需要变动一下燃气管线，同时，装修过程中也是要拆除燃气表，这是燃气公司的规定。至于你遵不遵守是你的问题，反正你不拆表，装修过程中弄坏了，燃气公司是不会顺利给你维护的。说他们是霸王条款也好，说什么都好，总之，你想省心，那就掏钱让燃气公司指定的人员给你拆表、改线路，稳妥、安心。我家装修前拆除燃气表，装修后改动燃气表位置（5米以内金属波纹管）加之安装燃气表，一共花费860元。
其中还有个小插曲。装修后，安装燃气表完毕，师傅都会进行漏气测试，这是一项关键指标。之前有朋友说，曾经打电话给燃气公司说家里好像有些漏气，燃气公司立马安排上门维修，你不在家都不行，必须立马上门处理我家原来那块燃气表进行漏气测试时，漏气之所以开心，是因为我一直想换掉这块表，之前的厨房中油烟较大，这块表已经满是油污，但是如果没有故障，更换燃气表是需要费用的。结果检测出现漏气，免费给我换了一块。看看新旧两块表 是不是漏气很是时候？再来看看金属波纹管和总阀门 我觉得管子弄这么小的弯是不是容易折断管子造成泄露，师傅说金属波纹管性能不错，这点小弯不会有问题。好吧，那就踏实用吧。

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瓷砖进场：瓷砖进场前，首先是确定好花色、尺寸，用量可以请瓦工师傅帮忙预估一下。商家也会根据面积预估一个量，两者结合起来考虑。至于收货，主要是确定数量和产品批次，数量不用多说，商家都会让你签一张确认单吧，核对一下数量即可。批次号相同，能够确保瓷砖的色差尽量小。我家厨卫一共8平米左右，看看用了多少砖 不说其他，就我家这没电梯的四楼，着实累坏了搬砖的两位小伙子，多谢多谢可想而知，后来瓦工师傅把这么多砖一块一块贴到墙上和地上，也是一个费时费力的活。装修中业主不容易，施工的师傅也同样不容易。感慨自己很累的同时，十分感谢为我家装修的各位师傅和许国荣工长

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门户安装：断桥铝的安装可谓是有些波折。由于我个人的原因，没有把握好工期，造成无法如期安装断桥铝，甚至瓦工无法开工。幸好许国荣工长能够灵活掌握施工进度，在瓦工无法施工的时候，进行了油工的前期准备工作。
再此，我要特别感谢“港典门窗”的熊兰经理。当我出现赶工期的时候，是熊兰经理及时为我安排断桥铝的生产制作工期，及时安装，才没有造成我的施工进程中断。
港典的三位陈姓小师傅都是山东人，工作认真，交流顺畅。干活有条不紊。到我家时还不到8点，物业规定8点前是不允许有噪音施工的，于是三位小师傅就安静的运材料上楼。每个屋子的窗，分别放在每个屋子里，方便取料。铝材是忠旺铝材，也算是知名品牌。 之前改了李经理的设计，因此有两扇窗比较大，需要使用加厚钢化玻璃，来，见识一下 。等断桥铝的组件运送完毕后，开拆。我家原来是两层窗，外层铝合金，内层塑钢，内层拆除比较顺利，外层拆除挺费劲。拆除可不是移位，怎么方便怎么来，于是玻璃基本上是敲碎了之后拆除。只见玻璃横飞，场面甚为惊险。整个拆除过程还是比较耗时的。小伙子们干的都是胆大心细的活 港典的师傅干活比较规范，拆除后残留的玻璃、废料，师傅都要清理掉 来看看完全拆掉没有窗户的阳台 是不是很通透经过师傅们辛勤的劳动 成果是这样 非常敞亮。感谢港典门窗的熊兰经理，感谢给我家安装断桥铝窗的三位小陈师傅。根据后期使用感受，提醒一下断桥铝的安装使用事项（仅供参考）：1.窗外防水胶一定要打好、打牢。拆除窗户时，可能会破坏室外墙体，破坏的部分一定要用防水胶多刷几次，如果有条件，后期可用水泥抹平破损墙体，防止漏雨；2.设计要做好。开扇与固定扇的间隔要设计好，尽量别弄得某扇窗永远也无法清理外窗。我家是中间两块小开扇，两边分别一块大开扇，如此设计可能就造成我永远无法擦干净大窗的外面
在安装断桥铝的同时，订购的“王力安全门”也到了。安装过程比较顺利。 门的颜色和款式都比较普通，我最喜欢的是“王力”的锁。我选用的这款锁只要一关门，所有锁柱全部锁紧，无需使用钥匙转来转去，比较适合我这种“强迫症兼健忘症”患者使用。
至此，家里有了新“门户”。家，越来越有样儿了
来吧，看看最终的成品：阳台宽敞明亮的大窗 耗费“巨资”的厨房小窗

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瓦工入场： 瓦工有几项重要工程，一是地面找平，二是防水，三是贴砖。我家瓦工阶段经历过一段波折。原因是我没有及时跟上窗户的更换，造成厨卫窗口没办法施工。本来按照工序，瓦工师傅已经到场，但由于没有更换窗户，瓦工师傅不能顺畅施工，只得延后施工。不过还好，在港典门窗熊兰经理的帮助下，催促断桥铝窗户的施工进度，才没有使工期过度延误。同时，许国荣工长合理调配工序，在瓦工没有施工的期间，调配油工师傅做了油工的前期工序。以上两方面的配合，实际没有造成工期过度延误，可能比正常工序施工延误一两天吧。此处再次提醒，有拖延症的朋友，装修过程中能提前安排的尽量提前，能提前订货的尽量提前订货，需要和商家约定制作时间的要时常催促，不要等用到某种材料或是设备才去催，咱们没有那么充裕的时间和经力，商家的工厂也不是为咱们一家开办，不可能随叫随到，随要随生产。
地面找平通常不使用先进技术，我家瓦工师傅告诉我全凭经验用双臂掌握水平度，虽然之后会用靠尺测量一下，但是施工过程之中还是主要靠经验。防水这件事非常重要，关系到你能不能安心使用淋浴和洗手间中各种用水器。我家洗手间第一次做完防水就出了点小问题，楼下管道井有渗水。这种情况别无他法，就是重做防水。幸好做了第二次防水之后，问题解决。这也是一项隐蔽工程，而且后期改造非常麻烦，建议各位朋友，做防水时叮嘱瓦工师傅仔细再仔细。贴砖这种事情，我觉得只要瓦工师傅用心做，没什么做不好的。不偷工减料就不会出现空鼓。我当时看我家墙砖、地砖后面都是一层厚厚的水泥，这种也就是俗称的“厚贴法”，能保证牢固、不空鼓，但是增加了水泥用量，同时也会减小空间。反正厨卫贴完瓷砖之后，我感觉空间比之前收缩了一些。
瓦工师傅的施工后期需要几样东西，一是地漏，二是过门石，三是勾缝剂（或美缝剂）。最好和瓦工师傅尽早沟通，尽早购买，师傅的施工进度有时候超乎你的想象，如果你不能做到师傅要什么东西，你就变出什么东西的境界，建议最好提前购买。我家过门石就要的比较仓促，差点影响工期。
来，看看我家瓦工师傅的作品。
厨房水管封填 。洗手间防水层涂刷 。厨房的防水和墙砖铺贴 。师傅用臂力和经验抹平的地面 。
洗手间墙面防水要求1.8米以上，厨房墙面防水30cm以上。