[paragraph]2012年07月05日07:20北京商报赖大臣
在京城楼市中定价最为灵活的莫过于位于通州区域的京贸国际城项目，自2010年调控开始，该项目就开始了密集的价格调整，从最初高达2.68万元/平方米的天价一直下调至最低时的1.34万元/平方米。最近该项目再次调价，而这次却变成了涨价。一位对此项目一直关注的购房者向记者表示，“京贸国际城的价格太摇摆了，虽然卖房子随行就市，但是像这样的还真没见过”。 记者了解到，随着近期楼市成交量的回暖，加入涨价行列的项目越来越多。 涨声一片 “红五月”后，被称为传统淡季的6月红色更浓。6月，楼市在继续“放量”的同时，价格也出现了久违的反弹。中指院发布的数据显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。 楼市价格的“止跌微涨”被不少业内人士视为楼市博弈进入新阶段的重要信号，市场上再一次出现楼市步入“拐点”的声音，曾经被称为京城第一降的京贸国际城这次却扛起了涨价大旗，成为了近期涨价项目的代表。 “此前均价1.45万元/平方米的5号楼在‘五一’的时候就已经卖光了，7月3日6号楼刚刚开盘，价格是1.6万元/平方米。”京贸国际城的一位销售人员向记者表示。 对于突然上涨了1500元/平方米，销售人员给的解释就是6号楼户型比5号楼更合理，选择空间大而且全是小户型。记者随即联系该项目的宣传负责人想一问究竟，但是对方的电话已经处于停机状态。 “5号、6号楼全是一样的房子，涨价就是由于现在卖的好了。”一位购房者向记者表示。 京贸国际城在此轮调控中可谓是个明星项目，2010年11月，该项目宣布价格从2.68万元/平方米直降至1.98万元/平方米，下降了7000元/平方米，被称为了“京城第一降”。同时其还对外宣布了降价赔偿计划，成为了当年市场关注度最高的项目。随后的一段时间内，该项目一直频繁调价，直到今年初个别房源价格低至了1.34万元/平方米。 在北京市房地产交易管理网上记者看到，2011年10月23日，京贸国际城的5号楼取得了预售许可证，截至目前424套房源销售了369套，成交均价为1.4596万元/平方米。 价格摇摆不定，期间最高与最低时相差竟达到了一倍，对于这样的项目许多购房者显得很犹豫。 记者了解到，7月推出新盘准备涨价的还有位于门头沟的丽景长安，目前该项目的销售均价在1.9万元-2.1万元/平方米，项目销售人员向记者表示，本月中旬2号楼和9号楼即将开盘，届时的价格可能会出现上涨。 价涨量跌 前段时间，开发商是以价换量打动购房者，而市场刚刚好转开发商的涨价行为直接打击了购房者的热情。 据链家地产市场研究部对2011年10月以来入市项目监测显示，有63个项目在5月和6月的成交达到10套及以上。在这63个项目中，出现明显价格变化的项目有13个，其中4个项目价格出现下降，9个项目价格出现上涨。 链家地产市场研究部陈雪认为，在这63个项目中，9个价格上涨幅度超过5%的项目在5月都属于热销，针对营销情况进行策略调整无可厚非，只是调价行为很难受到市场的认可。 9个价格上浮的项目中，8个成交量均在6月大幅下挫，下挫比例在30%-80%之间。而4个降价项目成交量均出现环比增长，表明目前的市场情况下，以价换量依然是取得销量的主要方式，而贸然涨价必然会牺牲成交量，涨价难以成为市场主流选择。 开发商敢于提价的信心得益于购房者信心的回归。根据搜房网购房团的统计数据显示，超七成网友担忧房价或因成交量上升而被推高，所以纷纷选择抄底入市，在6月30日举行的“夏季攻市”购房团活动中近4570人报名参加，反映出了目前购房者着急出手的心态。 陈雪认为，3月以来，新房市场成交量上涨趋势明显。在成交量上涨刺激下，涨价现象屡有出现。与市场初现回暖的3月相比，购房者观望有所降低，入市增加明显，个别项目月去化率甚至超过九成，但是“价格为王”的市场格局并未出现根本变化。因此当下新房市场虽然存在价格底部，但也缺乏回升基础。 | 
发表于 2012-7-5 12:31:15