不懂半懂搞装修-8.14日探讨怎么选工长

jzhsh

                                       向各位辛苦奋斗、艰苦创业的最终成功置业的朋友们致敬！
       谢谢大家的支持，不过楼主最近实在太忙了，实在没有时间更新，今天抽个空，继续总结下怎么选工长！楼主非常希望大家能多多回复经验总结，一块成长进步！
       工长其实就是你家装修的实施总监，他负责购买、配送辅料，寻找、安排工人；所以找个负责任的工长，比找一个好说话的工长更重要！本人从人生第一装修中总结出来的经验如下：
          1.聊：工长做了多少年了，干过那些工种，装修了多少套房子；觉得资历可以了，再问工长一句话：我的房子你看应该怎么装（找设计师也是如此）；如果对方一点建设性意见都没有，或者跟你觉得合理的想法出入太大，那么换人吧；除非你找了NB的设计师，工长只想他做监督、管理、售后服务；
          2.看：别嫌麻烦，有空一定先去你中意的工长的工地去看看，别只看一个工地，因为吧里的工长每个月都是干3个工地左右，如果有时间你最好问明白了，哪个在做水电改造，哪个在做地面，哪个在做墙面，（个人认为这是装修过程中最重要的3个过程！）最好都去看看！那去了看什么，怎么看，看到就是细节，如下（照片统一后补吧）：
          （1）水电改造：看用的材料是不是国标（吧里基本都是用慧远、昆仑），再看走线是不是合理，有没有绕线，插座开槽是否整齐，大小是否合适，工人好不好沟通；
          （2）地面铺砖：是否按照水平仪去找平的，四块瓷砖接缝处是否平整，踢脚线的拐角位置是否导过45度角（这点能看工人是否细心），切砖浪费的多不多，切的是否整齐（工人技术这里多少能体现出来），墙砖异形的地方是否切的规整（这关系到你家以后装面板的时候会不会漏缝），工人好不好沟通。。。最重要的一点是，贴砖的工地正否整洁，贴砖的时候家里是最脏的，工人每天打理不打理，是看他用心不用心的关键，否则你家的砖一不小心就会破损或者被污损！

          （3）墙面处理：去了就看找平度，墙角的锐度，工人好不好沟通：打过石膏底以后，最起码是垂直找平的；跟工长要靠尺，一靠就看出工人水平来了！
         看也看完了，终于找到满意的工长了，是不是就像找工长谈价格，签合同了？NONO，别急，你不能白看的这么仔细，对满意的施工，要工长介绍电工、瓦工、油工跟你认识，最好在合同里能指名必须他们施工！但是，有一点大家要明白，你满意的很可能是各个工种的头头，他们不可能每项工作都自己来，要允许小工干活，自己监督好、交待好细节就OK了！
          3.签：签合同，我目前发现最大的歧义有两个地方：（1）墙面铲除是否到底，很多人买的是老房子，墙面很多空鼓，这个怎么处理，一定要签合同的时候讲明白了；（2）墙面找平到底是要水平找平还只是垂直找平；剩余的都是小问题了：增项（前期规划好了，设计师的图纸让工长看好了，房主又不怎么改方案的基础上，其实这个工长真没法增多少），厨房要不要做防水；垃圾搬运处理；晚上工人能不能加班（赶工期的人一定要问），各种安装（灯、开关面板、厨卫五金件。。。）怎么收费
    先把大家装修过程中可能会有花费的列个表及大概预算、可能增项，以便大家心里有底（装修就是一个无底洞）
            

预算

   
         

预算

       辛辛苦苦打拼10年，终于在北京有自己房子了！唉，个中辛酸不经历的人真是不能切身体会其中杂味！房主卖房赶人走；房屋拆迁赶人走；几家人共同租一套，水电费分摊问题，卫生间、厨房使用时间问题，晾上衣服丢了，被别人的衣服染色了，冬天没有暖气，夏天没有空调，网络共享，慢的像驴；没有洗衣机，用一次一桶几块钱；没有电视，没有有线；再就是旁边邻居奸夫淫妇，半夜里老哼哼哈哈给你听。。。五味杂陈在心中，还好，还有几个月终于要搬进自己的新家了，一切终于有了新的开始！
       买房，是个不大不小的难题：家里有底，建筑面积可以选大的，位置可以选好的，车位可以考虑，房间布局可以选好的，楼层可以选好的，朝向可以选好的，学区可以考虑，装修可以选贵的，选炫的！没钱，钱不够，就讲究吧：首付怎么凑是问题，贷款贷多少年，公积金、商贷、混合贷怎么省钱是问题，房间大小是问题，楼层建筑年代是问题，楼层是问题，朝向是问题，布局是问题，升值空间大不大， 装修留多少，借款怎么还，装修流程请教谁，装修过程中遇到问题怎么解决，预算超支怎么办。。。真是一个系统性的大工程！买房跟装修一样，大家都是小白，过程曲曲折折，总会有这样那样的意外，关键时刻靠的是平时的积累，你周边的亲朋好友的支持！
       平时工作忙，手头紧，一开始关注的大多是我去那边租房便宜，等有了点底，买房吗，一定要新楼盘！晕，位置好远，价格好高，公摊好高，还是考虑考虑别的吧！那去哪个位置买呢，先看看熟悉的小区吧，好贵！远点的地铁站旁边吧，人好杂、好乱、去地铁站绕！好不容易选了几个心仪的小区，你要买多大面积，买什么户型，你首付能有多少，准备买几层，几室？哦，这样啊，你要贷款，贷款额度你知道怎么算吗、贷款年限有建筑年代、楼层结构的限制你知道吗，OH，my god ！等等，什么叫个税，什么契税，什么是“满五唯一”，现在讲“满二唯一”了？？天啊，我只是买个房子而已，我不想成为会计！         
        好吧，以上问题我都明白了，咱们约房子看看吧，卖了？那这个吧，有税！这个不错，房主不让看房了，不准备卖了！这个能，能看吧，等等，我问问，联系不上，等以后再约吧！终于陆陆续续看了几套房子，聊聊吧！各种奇葩房东、中介出现了：稍微一讲价格，没钱买什么房子；你到底想不想买，我这个房子不着急或者别人等着跟我谈呢！我们也是穷人，这个价格一点不降！不能组合贷，我们着急用钱；XX中介，那个地方有个新出的房子，你帮我约一下，什么别人已经签了；这个房子布局不错，什么不是正南正北的，哪算了。。。怎一个“烦”字了得！
       楼主2014年10月份满购房资格，于是乎从2014年6月份开始抽空看房，中间就像上文中描述的一样，坎坎坷坷，错过了2014年8、9月房价低谷期；最后买房过程也是惊心动魄：2015年4月3日，中介晚上电话过来，明天我尽量约下业主，他的房子是你喜欢的户型，小区位置也好！第二天中午12点30，我正想出去吃饭，中介来电话了，终于做通业主工作了，你马上过来吧，我怕业主变卦；得，饭也不要吃了，急匆匆过去；楼下3个中介等着，好大的阵势！ 恩，房子不错，你尽快下决定，你也看了，这个房子户型好，要是你今天不做决断，很可能让别人抢了！那好吧，我跟家里商量商量，咱们看看周围的配套吧！一个半小时后，约业主，谈一下！从4点开始，经过3个小时的拉锯：哥哥，我们家很穷的，真的很穷；为了买房，我们省吃节用，周末从不瞎逛；说实话，我们两个为了买房，还没有出去旅游过一次！照顾一下吧！。。。各种撒泼耍赖，终于说动房东大哥大嫂，行吧，那就XXX万成交吧！！！
        人，总有好人坏人，运气也总有好有坏，这次我的买房过程还算顺利，碰到的业主、中介都很不错，但有两个遗憾：没有在2014年8月份，9月份谈好；贷款额度过高，只能走商贷。跟装修一样，我是白丁，在痛苦中快乐成长吧！然后资质审核、房本查验；4月20日网签；4月29日贷款面签、付首付；5月11日贷款批复，并缴税；5月13日过户，终于拿到大红本了！不过，悲哀的是，你只能看一眼，然后就被收走做抵押去了！这个感觉，就像结婚的当天，新娘晚上回娘家了！！！5月14日，首付解冻，打到房东账号，哦对了，我现在也是房东了！！！5月26日房贷放贷了，终于，房子马上要完全是我的了！！！！
         6月2日，终于水电全部交接，经过58天的煎熬，房子的钥匙交到我手里了！一路艰辛，八千里路云和月，无数个失眠，少眠，半夜起来看房源的夜晚，怎么能忘记？！！！
PS：下一篇，装修，这篇主要是为了纪念我十年奋斗的艰辛心路！

醉蟋蟀

顶，有看头，一天一记，，，到装修结束

飞果

很精彩，超幽默。明天再有这么长篇，立刻加入为您的装修日记编号哈...

盛情邀请!

莫莫

话说，卖房也不容易，中介互相勾心斗角没一个嘴上靠谱的，还天天迎来送往不胜其扰

st_monica

楼主写的真好，真是深有同感～

jzhsh

       接上回，啰啰嗦嗦吐槽了下买房的艰辛，对于马上到手的新家，大家肯定跟我一样有莫名的兴奋、期待与忐忑：我的房子一定要怎么样怎么样，我的厨房一定要怎么样怎么样，我的卫生间一定要怎么样怎么样，我的客厅一定要怎么样怎么样。。。于是，近乎疯狂的上网搜装修资料，收看各种装修节目，装修中有哪些黑洞、潜规则，你会随时随地随身带一个小本本，无时无刻不在记录自己的学习心得体会（楼主本人疯狂到走在大街上，看的是路边各种住家的窗子、厨房等等一系列能一眼看到的，一切都为了自己的窝）！但是，当你信心满满、满脑子宏图大志、心中充满各种奇思妙想，自大到以为装修也就那么会事的时候，麻烦来了：怎么装修公司、工长、朋友推荐的装修队伍报的价乱七八糟，油烟机怎么那么多分类，窗子还有那么多种类，什么样的瓷砖才是好瓷砖，我到底该招谁做装修，应该什么样的风格，大概要花多少钱。。。各种问题纷至沓来，楼主是立马迷茫了。幸亏我们有网络，有老庄吧，有各种论坛，里面有老庄的高论，各种业主的经验教训、总结，就像昏暗中突然亮起的闪光，前进的道路逐渐明朗！
       因为本人也是刚刚接触的装修的小白业主，装修行业肯定有很多东西还没有搞明白，下面或者以后讲的都是本人自己的，或者抄袭各种知名网站、论坛、电视节目、业界高手后的经验教训总结，难免有观点、论据会有失偏颇，欢迎大家指正、讨论，共同进步，为以后的再次装修积累经验，就像我中介说的：在北京，你不可能就一辈子只住这一套房子！
       万事开头难，当做完各种装修的准备工作时，应该从哪开始第一步呢？！我个人认为，首先你要清楚自己及家人的风格爱好，你的房子最想要什么功能！如果你对家装的风格、各种家具、电器、洁具的尺寸大小、未来会添加的各种电器、家具、色调搭配都非常了解，而且你非常喜欢自己动手做各种图纸表格，那么恭喜你，你省了一大笔设计师的费用；反之，如果你对以上所提，根本没有概念，那么去找个设计师吧！因为我们不是专业搞装修设计，可能 你以为没有风险的地方，说不定有个大坑在等着你呢！看过北京台一个节目“生活+”，里面有一期是装修快完的时候，买回来的新冰箱进不去厨房，因为门做小了。。。而且，现在吧里有性价比那么高的装修设计，为何不用呢！本人粗略打听过，一般装修公司及好的设计师，设计收费都是万元级左右，便宜的地方可能3、5千元，但是，这钱你花了以后，在你选花色、花样的时候，被各种造型、颜色、花样困扰的时候，可能一个电话，甚至身边就跟了一个经验丰富的“军师”，在他的建议下，你的选择会变得非常轻松，简装是轻而易举，尤其是有选择强迫症的同学，请找个设计师吧！这绝对不是广告！
       有了设计师，无论自己来还是请人来，那么下一步是选谁来帮我们实现我们梦想的甜蜜小屋呢？通过自己的了解，对装修公司、工长、论坛的有些粗浅了解，个人认为装修，你先要明白“装修界”的国情：
        这个行业的规矩、行规、潜规则太多，施工人员水平参差不齐，而且里面有太多的专业问题，不是你只看看论坛、听商家白活几句就能全明白的；如果有时间，最好是自己能一直在现场盯着，因为就算设计师帮你画好了图纸，你也跟工长、工人交代清楚了，那也只是你臆想中的东西，真当你在现场看到的时候，可能突然会发现：这个开关应该放在另一个位置会更好；这个插座应该再高一点；这个灯应该在往外或者里挪一下。。。所以去现场，监工只是一个方面，因为再好的工长也是他找人帮你做活，工长同时要忙的不止你自己一个工地，他总会忽略一些交代过的细节，因为他不是机器；另一方面就是适时地修改你的方案！有可能一个简单的高度修改，就能让自己以后的生活更方便，所以有时间就去工地吧！而且在现场，跟工人聊天过程中你能学到更多实用的装修知识，在聊天中，你之前没有想到的东西，有可能就被工人师傅启发，从而获得更好的方案、产品；而且无论工人、工长、业主，大家都是情感动物，在沟通的过程中，或者送一瓶水的时候，师傅觉得业主不错，活会干的更加漂亮！所以，去现场，别苛待工人，跟不要颐指气使，这样对你的工程不利，大家还是尽量让家里会聊天能沟通的人多去现场吧！
       而且，在中国，一定要记得商场、官场的一句至理名言：“水至清则无鱼”，当你跟工长斤斤计较挽回蝇头小利，津津自得的时候，可能已经埋下祸根：工长被你扣了钱，自然会去扣工人的钱，这下，工人就会有意见了，本来应该细致考虑的地方，工人就马马虎虎应付，因为你或者你的监理不会时时刻刻在现场盯着，浪费你几款砖，或者给你绕点线，多费点辅材。。。吃亏的还是自己，所以，装修预算，控制在一个大概的范围，就不要太抠了！
        未完待续。。。困了，外面又下起了雨，休息去了！

飞果

好认真！您这都是熬到几点的节奏啊？！

常记笔记是位好同志。以后你抗击黑洞、潜规则的能力不在话下的。不过，有喜欢的先别遐想，拍点照片下来再说。

pxllong

jzhsh

飞果:好认真！您这都是熬到几点的节奏啊？！

常记笔记是位好同志。以后你抗击黑洞、潜规则的能力不在话下的。不过，有喜欢的先别遐想，拍点照片下来再说。 (2015-07-31 08:29) 

图片太多，整理中

醉蟋蟀

jzhsh:       接上回，啰啰嗦嗦吐槽了下买房的艰辛，对于马上到手的新家，大家肯定跟我一样有莫名的兴奋、期待与忐忑：我的房子一定要怎么样怎么样，我的厨房一定要怎么样怎么样，我的卫生间一定要怎么样怎么样，我的客厅一定要怎么样怎么样。。。于是， .. (2015-07-31 02:55) 

顶，用心