老旧二手小居室学区房的大改造......开工啦....

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今年9月份孩子就要幼儿园升小学了。此前听闻学区房令人咋舌的高房价一直都没有动过这方面的心思，可在去年10月份娃儿爹突然有了让娃儿去西城上学的想法，且有了想法即行动开始到处看房，因为目标清晰，决策果断，2个月即搞定了西直门附近的一套95年59.6平的小两居，虽然不是什么一流甚至二流小学的学区房，但符合我们的目标：西城的学籍是没问题的。这房子买的说起来好像很简单，但过程中看房、选房、抢房、筹钱还是经历了很多很多的。。。。。。但这里既然是装修贴，买房的故事不是重点，所以下面还是书归正文吧

9几年的老公房，将近60平还小两居，想想就知道，哪哪都辣么小（见下图吧）其实每次进去就感觉好憋屈呀，难道将来6到10年间我都要憋在这里了吗!! 可为了儿子上学也只能放弃宽敞的大三居，只寄希望经过专业的设计与装修把各种小至少在感官上能有所改变，所以我对我们这个小家还是充满了期待滴。。。。。。
经过几家装修网的比较，我们最终选定高老庄，并幸运的入选了整装活动。

随心

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上杉

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继续。。。上几张老房子的图片，看过之后亲们就明白为啥叫"大改造”啦 。。。。

这是主卧看向阳台的样子。 主卧朝南，约14平，这么看上去还ok。。。这也是整个房子感觉起来最好的部分。。。。

搞了半天这个图总是“躺”着，郁闷！！ 向左歪头是正图
这个是从主卧望向客厅的样子。 很破的感觉有木有。。。。
门上方是一个暗橱，一直通到厨房的边缘，空间很大，但会使得整个走廊给人非常压抑的感觉，所以我们打算搞掉它。。。。

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阳台。看起来好烂对不，一看就是多年没人居住，其实这房子位置还是不错的，即不自住也不出租，原房主指定不缺房也不缺钱呀。。。。。
阳台的墙偏高，曾考虑把墙削矮一些，可想来想去觉得太过麻烦了，准备墙面全部贴砖。。。。。。

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继续。。。。来看看这糟心、虐心的厨房吧。。

厨房面积约3平米，是我们现在厨房的三分之一大吧，很憋屈。各种管线林立，每看一次心塞一次。。。特别是那个粗壮的下水管道屹立在哪，想动也动不了。。。怎么样把它整没我是没想法，考验橱柜设计师啦
厨房一面墙临主卧，一面墙临客厅。因为厨房、客厅统一的辣么小，最初的想法是敲掉临客厅的墙，搞一个开放式的厨房客厅一体，但悲催的是该墙是主体墙，动不得

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最最糟心的厕所图片来了。。。。。。

厕所只能说“小的可怜”， 测量下来，面积1.6平，将来坐便器、洗手池只能选小号的，以后只能排队进入，再也别想两个人能一起洗漱啦。
看到那个大管子了吗？占了好大的空间，但想不出有啥好办法处理它。。。。这边还有一个暖气管子也是不能动的。。。。 头疼呀。。。。
唯一可以称为“ 好处”的是对着天井带一个小窗，不是全暗的。为了能节省空间，曾开动脑筋考虑利用天井的外部空间，把洗手池探出去一部分。 可请专业工长看过之后，结论是这个墙好结实，且窗户太窄，搞起来太过复杂，没啥可实行性。。。。
下面是客厅， 算起来这个户型的客厅比我们之前看到的户型的客厅还更像个客厅吧。。。谁让是老房子呢，有个庁就不错了。。。。

第一感觉就是“狭长”！！ 宽2.2米，长5米左右，就是一个“过道”。挨近厕所那面有一扇通天井的窗，也只为透点光。。。窗户打开还不得熏死。。。
图中那些乱七八糟的窗户啥的是因为中科院公费为所有住户换新窗户、增加外保温墙闹滴。。。老公房就是这样儿好，虽然很老，但结实且维护跟得上。。。
未来就得在这个狭长地带里解决吃饭、休闲的问题。。。 可这点空间摆了餐桌就摆不了沙发。。。
因为房子的位置在最东侧，楼上私自开了窗，我们也想着搞一个，这样客厅不但亮堂还能通风。。。可想象总是很美好。。。最新情况是居委会的老奶奶上楼来说了：不行。
老奶奶咋知道的呢，因为奇葩的六楼住户告了状，这真是只允许周官放火不许百姓点灯，自己开得，别人开不得，而且我先告你一状。奇葩、奇葩、奇葩，重要的事说三遍。。。。

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最后就是次卧了，北向。与客厅同宽2.2米，长4.6米，还是”狭长大过道“的感觉。但方方正正没啥好说的，最不需要设计改变的房间。
房间将来就是儿子的房间了，我们希望能带着保姆过来，所以如何让这个小房间能住上两个人是最需要解决的问题。最直接的办法就是高低床，床倒是现成的，但有1.5米宽，摆上就占掉了几乎半个房间。。。。。。 但我的上下床可是新买的。。。总不能扔了吧。 孩子爹要早有买学区房的想法，何苦新买个高低床干啥嘞

chn

楼主，我家的二手房卫生间和厕所跟你家一样啊，超级超级小。有空可以沟通一下，肿么办！肿么办！！！

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总结一下房子的优缺点和需要解决的问题：
优点：(好吧，努力找找还是能找到优点的）
        1.南北通透。 看过朝东的户型，南北通透还是很重要的
        2.老公房（中科院家属楼），虽然老，但用料扎实，超级结实且后期维护有公家管。
        3.位置在西城 。。。。这也是买它的决定性因素。 实在想不出其他优点了  
缺点：
        1.厨房太小，下水管道、暖气管道不能动，装修后依然会看到它们。与客厅相邻的墙动不得，我的开放厨房没戏啦。现在家里做饭的家伙事儿只能放弃一些。。。。
           最难的是我的大冰箱没地方放。
        2.厕所太小，各种管子林立。勉强放下小型洗手盆、小型坐便器，淋浴的空间小到只能一个身位，可以想象洗个澡估计所有地方都是水。 干湿分离，只能做梦的时候想想吧！！
        3.客厅过窄，2.2米宽就是个大过道。 选择了餐桌餐椅就没有沙发，餐桌椅还得选小号的。没空间放电视，无法装空调。

设计方案需要解决的问题：
     1. 厨房太小，解决冰箱（单冰箱占0.7平米）放置空间。
     2. 卫生间小，需要解决洗衣机放置的位置。
     3. 客厅小，不能承担休闲、娱乐的功能。
     4. 整体面积小，需要解决收纳问题
针对上面这些问题，通过和多家装修公司多位设计师的沟通，集各种想法在一起碰撞、讨论总算基本定下了设计方案：
    1.厨房与主卧之间的墙可拆，为了解决厨房过小、冰箱无处安放的位置，将此墙打掉后重建，墙体向主卧移动20公分，且为冰箱单独扩初位置。影响是，卧室面积减小。
    2.厨房扩宽后，橱柜可做成双向，洗衣机放置在厨房中。
    3.客厅小，不能放置电视（55寸电视太大），因此将大屏幕电视放在主卧。客厅墙安装隔板用作书架和其他物品的收纳，将客厅餐椅选择舒适性强的产品，餐桌餐椅同时承担吃饭、休闲、阅读的功能。
    4.充分利用墙面安装隔板，增加收纳功能。阳台增加储物功能的高柜和矮柜，解决部分收纳功能。
如上是整个设计方案的大致情况。 方案确定之前，我们尝试了各种方案，还请高老庄的工长配合验证墙体的情况，以及很多次同设计师的沟通，在此对所有相关人员都表示感谢！
方案确定、签订合同后。确定春节后开工。。。。。