物业不让拆墙，房管局鉴定有人知道怎么做么

strawny

想拆掉阳台和卧室之间的矮墙，配重墙。房子钢混结构，除了卧室阳台之间的墙，其他都是承重墙，小一居里面占了好多面积，而且外面阳台只有50-60厘米宽，建楼时设计的阳台墙外挂空调。
因为两侧有墙垛，而且阳台是半挑半凹型的，应该是可以打掉中间矮墙部分的。据物业说这段墙是中空的。我也提出是不可以改矮一点，由1米改成40厘米这样，也可以填充中空部分，增加压墙效果，方便能做个地台什么的。但是物业说一点都不能动，否则要罚款还得恢复。
我想问问大家有遇到这种问题知道有什么解决办法不？房管局鉴定要去哪里做呢？有可能我都想尝试一下，毕竟这个不动的话，阳台只能变成储物室了，是过个人都费劲的空间呢...
先谢谢了!

生生不息

改动室内楼体沉重结构，需同资质设计单位出具设计变更方案，改动室外，影响楼体外立面的，原则上设计变更方案还需报批，但各物业掌握的尺度有差异。

strawny

生生不息:改动室内楼体沉重结构，需同资质设计单位出具设计变更方案，改动室外，影响楼体外立面的，原则上设计变更方案还需报批，但各物业掌握的尺度有差异。 (2016-08-25 11:09) 

谢谢亲回复。能具体说说我要怎么做么？物业现在就是尺度非常小，我才想去找个官方证明有没有可能的。虽然也一定很难，总要试试。如果您了解一点，拜托讲讲吧。

flurry

最好上户型图看看有没有其他的方案。
我比较小心不敢随便拆墙。

生生不息

strawny:谢谢亲回复。能具体说说我要怎么做么？物业现在就是尺度非常小，我才想去找个官方证明有没有可能的。虽然也一定很难，总要试试。如果您了解一点，拜托讲讲吧。 (2016-08-25 11:15) 

房屋鉴定是事后鉴定拆改对原房屋结构的损害程度的，不能解决事先的问题。
关于装修对原建筑结构的拆改，国家有明文规定，好像是110号文，你搜一下。
文件写的很明白，如果符合国家规定，你可以在具备相关手续的前提下，和物业据理力争，至于相关手续你能否办全，那要看个人资源了。

生生不息

flurry:最好上户型图看看有没有其他的方案。
我比较小心不敢随便拆墙。 (2016-08-25 11:16) 

是，装修一定不能野蛮施工，拆改原建筑结构一定慎重，对人对己负责。

清茶

如果是类似于这样的阳台，理论上配重墙倒是可以拆除的。但物业不允许拆改，就算找房管局鉴定，操作起来也是非常麻烦的。

wd24

柯南:如果是类似于这样的阳台，理论上配重墙倒是可以拆除的。但物业不允许拆改，就算找房管局鉴定，操作起来也是非常麻烦的。 (2016-08-25 11:33)

这么看房管局也算是为了安全. 不过如果不能拆,有什么好的设计方案么?很多老房子都这个问题,如果有好的设计方案可以比较好的利用这个地方又不拆墙 ,那就太好了

example500

有钱就拆,没人管你,
只要你能保证安全就行了,

strawny

生生不息:房屋鉴定是事后鉴定拆改对原房屋结构的损害程度的，不能解决事先的问题。
关于装修对原建筑结构的拆改，国家有明文规定，好像是110号文，你搜一下。
文件写的很明白，如果符合国家规定，你可以在具备相关手续的前提下，和物业据理力争，至于相关手续你能否办全，那要看个人资源了 .. (2016-08-25 11:22) 

多谢了！