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北京房租大涨21.88% 租客惶恐

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发表于 2012-9-7 10:03:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
21世纪经济报道 王营 北京报道 2012-09-06 01:02:38
核心提示:从年初到今年8月北京出租房均价大涨21.88%,成为2009年以来最大涨幅。

张华以前从事二手家具买卖业务,但是今年开始他专门做起二房东,在天通苑一带整租了10套以上房子,然后再分别租出去。由于房租的猛烈上涨,二房东有了更多的炒赚空间。

据记者对北京多区域调查发现,今年以来,北京房租呈现比往年更大的涨幅,市场异常。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套,而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元,从年初到今年8月北京出租房均价大涨21.88%,成为2009年以来最大涨幅。

热点区域涨幅超20%

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2009年2月至2010年2月,租金均价2461元,同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月,租金均价2892元,同比上涨17.5%。进入2012年后,北京市租金涨幅再次加速,不少区域以20%的速度上涨。

一位在燕莎新源里小区租住近2年的租客向记者表示,最近几天中介挂出了一套58平米的小两居,无厅,出租价为4800元一个月,“去年这样的房子整租也就两三千元”,几乎翻了一倍。

其他区域的租客也向记者描述了身边房租的情况。海淀一位房客表示,4800元/月的出租价十分正常,五道口小两居稍好一点的装修都是这个价,而中关村的一居室已涨到5800元/月,单间2000元以下基本绝迹;朝阳区的一位租客则透露,双井附近一居每月4500元,而团结湖附近一间35平米的一居室为3500元/月,老小区两居室房租也在4800元/月左右。

通过调查,记者发现房租高企已不仅仅局限于市区,而是在向四五环及郊区发展。一位立水桥的业主今年对外出租了自己的一套两居室,租金接近5000元/月,他表示,周围都差不多这个价;通州一位租客告诉记者,通州的小两居租金也都涨到近3000元/月。

从伟业我爱我家的数据看,今年8月的出租均价3720元/月,这比2009年的2461元/月的出租均价上涨了约150%。

正是看到了出租房市场的大涨,张华才专心开始做起二房东来。用他的话说,二房东不用每天操心顾客情况,找好了租客每套房至少能有500元/月以上的利润空间,“北京外来人口多,不愁租”。

由于房租高企,仅房租一项支出就占了很多外地来京工作者收入的50%甚至70%,他们当中一部分人只能选择啃老。一部分无老可啃的人,只能选择租住隔断间或地下室。但是,由于北京市已开始禁止违规出租地下室和隔断间,这部分租客随时面临重找房源的可能。也有很多外来务工者面临无房可租的局面,最终不得不离开北京。

政府应调控租赁市场

房租持续的疯涨,令租不胜惶恐。

在华远地产董事长任志强看来,今年房租的大涨是因为限购令许多外地人转买为租。

伟业我爱我家一位分析师也认为,今年以来房租同比上涨幅度较大的原因,主要仍在于限购的持续影响,持续调控下,购房者对未来房价走势仍不明朗,仍然选择暂时租房,这也增加了租房市场的需求。

但业内人士认为,除了上述市场因素外,北京房租疯涨与北京市加强租房市场管理有一定关系。

北京市住建委5月9日发布的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》中,再次强调了“不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租。厨房、卫生间

阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。同时,《通知》中还拟规定,出租房人均面积不少于5平方米,且一个房间最多只能住2人。这些措施固然提高了租赁场所的安全性,但也将迫使大部分群租客搬离以前的廉价蜗居,客观加剧了出租房市场的紧张。

记者在昌平一带城中村走访发现,在唐家岭拆迁改造后,许多蜗居者要么选择离开北京、要么搬向更偏远的城中村。在沙河一带,每到上下班高峰期,马路上就可以看到成群的年轻人。这是他们新的聚集地。而改造后的唐家岭,由于可能会采用集租的方式,打包租给大企业,这些外地年轻人再也不敢奢求可以搬回去。

北京整治规范租房市场的同时,却没有相应的供应房源增加,而这使得租房市场供不应求的局面越来越严峻。

在一些租客看来,北京租房难的一个原因是,中介将很多房源垄断了。一位租客介绍说,“只要房东将个人房源信息公布在网上,马上会收到十几个中介的电话,加黑名单都来不及。网上自称房东的90%是中介。”另一名曾在上海工作过的租客告诉记者,上海中介只收月租金35%的中介费,而北京这边都是一个月,有的还要双向收费,甚至到期还不肯退还押金。

针对房租过快上涨的问题,北京市住建委曾于2011年2月与各大中介公司座谈,提出要建立统一租赁信息平台,但进展迟缓。知情人士称,该信息平台仍处规划阶段。

21世纪不动产市场研究部负责人张磊认为,租房是居民的基本居住权,政府应将房屋租赁市场也纳入房地产市场调控的范畴。他建议,要加快公租房建设速度的同时,要尽可能向有固定工作的外来人群开放公租房市场;可借鉴德国等国的做法,设定租金涨幅,且租客有决定续约权,房东不得任意变更合同,尤其是租金和租期。

还有业内人士表示,不能听任房租疯涨下去了,长期发展势必会引发新的社会问题。要采取措施,大幅提高空置房成本,将这些闲置的资源挤压到市场上来。
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