雷佳烨：“疯狂”的房租 北京地下室也要1500元

老庄

中国广播网 雷佳烨 2012-08-28 12:01:00
核心提示：我倒真愿意活在08之前。那时候，一居室的房租还不到2000元。

2010年，我在北京市中关村人民大学附近租了一套40平米左右的一居室，当时月租金是2800元。虽然价格有点小贵，但考虑到离地铁近，周边饭点不少，于是咬咬牙租下了。谁知道，接下来两年房租年年涨，等到今年我准备与房东续约的时候，房东已经喊出了4000一个月的价格。

我有点嫌贵，想跟房东杀价。但房东说，别杀，这个价已经是熟人价了；中介如果拿去，能够租5000。我不信，以为房东忽悠我，于是暗自打听其他地方的价格。不打听不要紧，一打听吓一跳！北京地铁沿线的一居室，价格都在4000左右。一位地产中介说，现在地下室都1500一间了，你是不是还活在08年以前啊？

是啊，我倒真愿意活在08之前。那时候，一居室的房租还不到2000元。而现在，一个人的四分之一甚至一半左右的工资，都要交给房东。高昂的租金，迫使部分租房者只得多人合租，但是北京又不允许群租，之前我们报道过的“便宜坊36个员工挤一套三居室”就是例证。于是，越来越多的人，不得不去距离公司2个小时以上车程的郊区租房，甚至我周边的不少买不起，又不租起房的朋友都开始考虑要打包离开北京了。

限购令堵住了房价，却拉升了租金。数据显示，自限购令颁布以来，北京的房价涨幅没有超过5%，但是租金的平均价格却上涨了30%，中关村，CBD等热点地区，租金均价甚至上涨50%以上，而房源仍然供不应求。

我曾经打电话给一位北京知名中介公司的高管，问他这两年为何租金涨得这么凶猛，这是不是都是中介怂恿房东涨价呢——至少我在网上看到不少人这样猜测。这位中介高管被我问得有点尴尬，连忙说与中介无关。这轮房租上涨，除了限购令之外，物价上涨也是一个帮手，说得更直白点，房东手中的钱不值钱了，当然想着办法要涨房租，来跑赢CPI咯。

乍一听，似乎还真像那么回事，但实际情况我觉得又有蹊跷。从年初到现在，CPI涨幅连续下跌，现在都快跌破2%了。而房租从今年1月到7月，均价却涨了15%。这又怎么解释呢？我宁愿相信是限购令，限制了买房的人数，从而导致更多的人租房。

房价上涨，于是限购令出台了。房租上涨，却是一个无解的谜题。

今年2月，新的《商品房租赁管理办法》出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了中介吃差价等违法行为的打击和处罚力度。虽然房租调控已进入政府决策范畴，不过房租的涨跌更依赖于市场调节，政府干预有限。现在北京即将推出的公租房会是救星吗？恐怕没那么容易。

你会问，房租要涨到什么地步才是尽头，跟日本一样，一居室月租金20000元吗？我不知道，也不敢想象。我只知道，接下来，“房产税”要来了，房东又要被征税了，至于这部分费用会转嫁到谁身上，你懂的。

比民宅租金涨得更猛的是“商铺”的租金。前不久，有机构搞了一个写字楼租金排行榜，北京的写字楼租金年增长率，达到了38.3%，位列世界第一。写字楼，城市综合体、CBD……像海绵一样，吸收着前赴后继的资本。大好形势，甚至让SOHO董事长潘石屹都心动了，小潘潘说他不卖楼了，只当包租公。

包租公多了，租户哪里受得了？刚刚公布的上半年餐饮业报告就是明证。餐饮企业的月倒闭率高达15%，整个餐饮行业增速陷入十年以来的最低谷。虽然人力、原材料、税收方面都是原因，但高额的房租，确是压倒餐饮业的最后一根稻草。高额的租金，已经开始侵蚀实体经济了。

在北京，买不起房或者没有条件买房的人不少，租房就是他们的唯一选择。但是如今，飞驰的房租已经远远超过了他们工资上涨的速度，这无疑让他们立足北京的梦想接近破灭。我真心希望有关部门能够关注到这个现象。此时此刻，我们不关心房价，只关心“房租”。

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